[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示：7月第一周（7月1日—7月7日）海南商品房共签约1388套，较前周（6月24日-6月30日，成交1293套）增加95套，环比上涨7.35%；签约面积117382.66平方米，环比前周（133568.65平方米）下跌12.12%；签约住宅均价约9703.10元/平，环比前一周（11615.84元/平）下跌16.47%。
房天下讯 据房天下数据监控中心监控数据显示：7月周（7月1日—7月7日）海南商品房共签约1388套，较前周（6月24日-6月30日，成交1293套）增加95套，环比上涨7.35%；签约面积117382.66平方米，环比前周（133568.65平方米）下跌12.12%；签约住宅均价约9703.10元/平，环比前一周（11615.84元/平）下跌16.47%。
海南楼市成交量稳中有升 “淡季热潮”初现端倪
悄然间半年已过，海南楼市在6月结束之际喜迎“中场秀”，除了对上半年楼市进行大盘点，大多数人更关注的是下半年海南楼市的走向。根据海南房天下的监控数据可以看出，7月首周，海南楼市以价换量，成交量稳中有升，下半年楼市的神秘面纱若隐若现。
据业内人士分析，7月作为传统淡季，开发商大多主动增加折扣力度，各楼盘均希望通过“以价换量”来吸引购房者，目前促销活动对市场刺激明显，预计将引发新一轮的楼市“淡季热潮”。而从七月首周的数据可以看出，这种预测相对靠谱，在七月首周的成交量小涨形势上已出露端倪。
另外，据海南房天下监控中心数据显示，2013年下半年海南14市县共有68盘拟开。回顾海南上半年楼市开盘量，可谓是“跌”影重重，刺激了许多购房者脆弱的神经纷纷大呼“伤不起”。下半年的预期开盘量高达68个，为惨淡的楼市注入一股强心剂。纵观海南下半年楼市，第三季度尚未从淡季中缓过来，开发商们对楼市都持观望态度，不敢贸然入市，坐等的开盘时机。
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海口成交量量占半壁江山 大部分市县环比下跌
7月首周，海南楼市共有10个市县实现了成交。海口成交566套领跑首周海南楼市。其次是琼海，共成交316套，环比下跌28.34%。三亚成交202套，环比上涨43.26%，位列第三。紧随其后的是文昌，共成交104套，环比上涨57.58%。此周，海口、三亚、文昌、琼海的成交量约占据了海南总成交量的86%，而除了定安成交量环比上涨以外，其他市县都呈现出下跌形势。
小户型受热捧 签约面积涨跌市县各占一半
在成交面积方面，海口共成交55344.80平方米，环比上涨8.82%，位列。琼海成交面积为22758.63平方米，环比下跌11.95%，紧随海口之后。三亚的成交面积为14371.88平方米，环比上涨35.76%。值得注意的是，文昌的成交量环比上涨了57.58%，而成交面积却环比下跌了21.28%，此周仅为7616.34平方米。与之相反，保亭、澄迈的成交量环比下跌，但成交面积却呈环比上涨。
保亭均价骤然上涨 陵水再次价超三亚
7月首周，保亭的成交均价上窜到24621.02元/平方米，价超陵水和三亚。此周陵水的成交均价为19125.77元/平方米，环比下跌14.27%；三亚的成交均价为18266.76元/平方米，环比下跌17.47%。根据最近几周的楼市数据可以看出，陵水的成交均价在近期频繁超越三亚，体现出了国际旅游岛先行试验区的优势。此周，仅万宁、保亭和澄迈的均价呈环比上涨，其他市县均环比下跌。其中下跌幅度的市县为文昌，此周均价为8477.96元/平方米，环比下跌22.88%。
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海口琼山区一周成交量遥遥领先
7月首周，海口商品房共成交了566套，环比上周上涨了72.56%，在首周的总成交量中也占据了半壁江山；签约面积为55344.8平方米，环比上涨8.82%；签约均价为8585.42元/平方米，环比下跌1.38%。
在海口的四个区中，7月首周琼山区成交量，为241套。美兰区共成交129套，位列第二；龙华区成交量为102套，秀英区成交94套。此周，四个区的成交量主要集中在头四天释放，周末的成交量骤然缩减。
海口刚需小户型占主要市场
与海南的整体走势一样，7月首周省会海口楼市也呈“量涨价跌”之势，但以价换量的特征并不明显。此周和上周的海口的成交均价都破八千，而此周海口的均价仅环比下跌1.38%，并没有显示出价格大落，而仅仅是小幅下跌。另外，海口的签约面积为475158301.27平方米，环比上涨7.32%。在成交量大涨的形势下，海口的签约面积上涨幅度显然跟不上成交量的步伐，可见，此周海口的刚需小户型占据了主要市场。
据海南房天下的监控数据，下半年海口拟开盘17个，为全省开盘量之首，其中刚需盘和旅游房产各占一半。分别是巨恒名都、香江豪庭、八顺大厦、海悦东方、逸海国际广场、翠屏.海口凤凰水城、福隆丽水湾、达嘉金色海湾、九鼎.水郡、金色美舍、亿城.江湾绿洲、海韵东岸、海口湾1号、蓝城一号、蓝城一号高层、南国海立方。
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