[摘要] 房价持续上涨，“中国式买房”强势袭来，楼市出台长效调控机制的预期日益强烈。房企方面，本周中铁建高价摘得海淀科技园地块，被指存开发风险，万科别墅层高缩水遭业主维权，业主拒收房18个月未解决。
天气逐渐转凉，但楼市热度仍旧未减。近日，北京秋季房展会结束，六环以内难寻每平米2万元以下楼盘，不少在北京工作的购房者把目光转向了临近北京的河北部分县市，河北燕郊楼市频现"日光盘"。房价持续上涨，“中国式买房”强势袭来，楼市出台长效调控机制的预期日益强烈。房企方面，本周中铁建高价摘得海淀科技园地块，被指存开发风险，万科别墅层高缩水遭业主维权，业主拒收房18个月未解决。
9月23日中国证券报：北京购房者组团看房河北燕郊楼市频现“日光盘”
9月19日-22日，为期4天的“北京秋季房展会”在中秋节之际于北京展览馆开幕。据悉，本次参展的北京项目共50余个，虽然所占比重只有1/10，但项目覆盖各个区县，其中五至六环项目占到74%，住宅户型则以70至90平方米的小两居和小三居为主。
记者注意到，在北京本地项目中，六环内已难寻均价每平方米2万元以下楼盘。其中三环内项目均价突破每平方米6.5万元，一些五环附近项目甚至也已突破每平方米4万元，五环至六环间项目均价则普遍在每平方米2万元以上。
由于北京可售楼盘越来越少，价格也持续上涨，不少在北京工作的购房者选择在紧邻北京的河北部分县市买房，燕郊、固安等地方的楼市也频现“日光盘”。
中秋节期间，记者跟随一个北京购房团去燕郊看房。某楼盘销售人员告诉记者，如果有意向买房的话，今天下午五点就得开始排队，不然就买不到了。
据他介绍说，这个楼盘项目七月开盘当天推出了1000多套房源，但有4000多购房者排号，推出的房源在短短七个内便接近售罄。采访中很多前来看房的人表示，现在燕郊很多楼盘是一房难求，如果排号太靠后，根本没有机会。
随着楼市的火爆，价格更是节节攀高。楼盘的销售人员表示，去年还只有7000多元/平方米的燕郊房价，在今年三月，部分楼盘接近万元，到了下半年，九成楼盘单价破万，高的超过12000元/平方米。
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9月24日中国新闻网：各地房价攀涨任志强：土地政策不变房价难停涨
房价的问题始终是全民关注的焦点，据国家统计局实时数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅房价上涨城市有66个，其中上海、广州环比涨幅，达到1.7%。另外，房价同比涨幅更加明显，其中北京同比涨幅，为19.3%，上海、广州、深圳、南京等重要一、二线城市房价涨幅也列居前位。
据中新网房产频道梳理发现，刚刚过去的中秋小长假里多个城市举行了秋季房展会，而在房展会上市民反映的就是房价太高。针对北京的房价问题，在新书《野心优雅》发布会的活动中，任志强认为，如果现在的土地政策不改变，公共资源配置情况不改变的话，很难改变现在这种继续上涨的情况。
据了解，近日来北京、上海、杭州等地连续出现“地王”项目，“面粉贵过面包”的现象连连出现，高地价引发人们对未来房价上涨的担忧。近日，《人民日报》援引北京中原地产研究总监张大伟的分析称，“地价与房价相互影响，在目前情况下，地价房价均在互相促进上涨，如果不抑制这种地价上涨趋势，下半年房价继续明显上涨的可能性非常大。”
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9月25日中华工商时报：“中国式买房”强势袭来稳定预期有待调控出手
“金九”向来是楼市旺季。在刚刚过去的中秋节期间，许多城市楼盘大量开盘，频频出现“日光盘”现象，一些价格适当、地段优良的楼盘甚至“一房难求”，不少人感慨长假变成了看房游。
从去年楼市供大于求到今年夏季淡季不淡，再到“金九”的一房难求。楼市持续火热之下，虽然屡屡传出收紧调控之声，但已有超过半年多没有出台新的严厉措施，个别三四线城市甚至尝试放松调控，市场预期逐渐看涨，为了“不后悔”“捡便宜”，越来越多的观望者付诸行动。
武汉浦江筑城公司房地产总监梅水雄说：“由于目前出现短暂的政策空窗期，加上楼市火热，恐慌性和盲目性购房者增多。特别是最近一段时间，并不急于购房的改善性需求购房明显增多。”
“‘中国式买房’是从众消费心理在作怪，也因为投资渠道狭窄。”梅水雄认为，楼市中刚需已明显后劲乏力，改善性购房越来越多。
在房价持续上涨的压力下，出台长效调控机制的预期日益强烈。虽然我国从未放松过楼市调控，但经历连续十多年调控后，政策之手逐渐出现“无力感”。在当前房价普涨的背景下，如何让市场回归稳定，让“中国式买房”回归理性成为后期楼市走势的重要因素。
“买房建立在对房价上涨的预期上，只要预期没有发生逆转，跟风买房还会出现。”华中科技大学公共管理学院教授王国华说，长效机制建设并非一朝一夕的事。目前，既要对现有政策加强执行力度，督促地方落实；又要完善已有的楼市政策框架，注入更多的市场因素，并尽快予以披露，听取社会各界意见，稳定市场预期，维护市场稳定。
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9月26日中国经济网：万科别墅层高缩水质量堪忧拒收房18个月未解决
唐山万科•红郡为高档别墅区，由万科企业股份有限公司开发建设，位于唐山南湖生态城，占地面积约20万平方米，建筑面积约12万平方米。据了解，该项目是万科进入唐山的个纯高端项目，总价350万元。
2010年10月，王先生花费500多万购置了万科•红郡一套别墅，合同约定万科应于2011年12月31日前交付使用，然而，由于层高缩水、无验收报告、地下室渗水等一系列问题，王先生至今仍未能入住。
“的问题就是三层层高问题，本来3米3的层高缩水到2米1，还是卧室，我1米8的个子，住着多压抑啊！”王先生表示，他与万科所签的购房合同约定，“买受人购买的商品房层高为3.30米，建筑层数地上3层，地下1层。附属用房层高3.00米。”然而，待交房时，三层实际层高比合同约定的差了1米多，而万科方面先后两次用不同理由推脱，拒绝解决。
王先生表示，次找到万科协商时，万科以“坡屋面建筑：按建筑物外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算”为依据，认定王先生所购别墅坡屋顶部分的层高超过3.3米，王先生当即表示，“建筑物高度”并非“层高”，万科偷换了概念，试图蒙蔽业主。
我国《民用建筑设计通则》规定，层高为建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层(完成层)至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。
“依着这个准则衡量，万科给的坡屋顶高度仅仅只有2米1。”王先生说。
在王先生反驳了万科的说法后，万科又拿出一份《合同补充协议》，称已对层高的约定进行了修改和补充，而王先生表示，万科从未向他出示、告知过此补充协议，他没有签字按印确认，也没有万科加盖的公章和齐缝章。
对王先生来说，闹心的远不止层高问题。他告诉记者，万科本该于2011年12月交房，但由于发现了这一系列质量问题，王先生也就没有收房，而在万科修理的过程中又不断出现新问题，于是出现连续、反复地修，地下室渗水的问题基本上修了3次，王先生上一次去看的时候还没有完全修好，地面和墙壁边缘处仍有返潮。
目前，房地产市场仍旧是偏卖方的市场，合同条款相对放松，开发商没写清楚的东西，消费者并不会太坚持。对此，律师建议消费者一定要有法律意识，在维护权益的时候不要单个对抗，而是发挥业主委员会、区委会等团体的作用，同时跟相关行政主管部门沟通反映，保障自己的权益。
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9月27日中国新闻网：中铁建高价摘得海淀科技园地块被指存开发风险
26日，北京海淀区环保科技园地块以挂牌形式成功出让。该地块是以“限房价、竞地价”方式出让的宗地，经过100多轮的现场竞价，最终被中国铁建以18.1亿元的价格竞得，楼面价为18562元/平米，溢价率高达88.5%。
据了解，继9月4日，恒大地产竞得北京朝阳区豆各庄乡地块后，海淀区环保科技园地块为今年北京第二块以“限房价、竞地价”方式出让的宗地。记者从该地块出让公告中看到：“本次出让宗地居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为19000元/平方米，单套住房总价不得超过200万元。”
值得注意的是，18562元/平米的楼面价格已基本追平限售价格，为此，业内多认为该地或无法盈利，甚至会亏本。亚豪机构市场总监郭毅在接受中新网房产频道采访时称：“这块地已经不能用常理去推断了。”郭毅说：“海淀区环保科技园地块的住宅部分收不抵支已成定局，开发商能否获利，取决于该宗地块的公建面积，公建部分可以开发成商住办公的小户型面向市场销售。”
伟业我爱我家副总裁胡景晖分析认为：“1.9万元仅仅针对住宅部分限价，而该地块其他商业及综合的部分不受价格限制，一般而言，商业用途的产品价格往往比住宅要高，如果后续开发运作好的话，就能保障整体项目实现盈亏平衡。但无论如何，该地块溢价88.54%确实有些偏高，企业开发后续风险较大。”
另据郭毅介绍：“目前同区域内在售项目仅有正源•尚峰尚水一个，该项目叠拼产品定价36000元/平米。由此可见，在当前海淀区在售项目不足、市场供不应求的背景下，如果海淀区环保科技园地块的公建部分规划为小户型的商住产品，定价在30000元/平米上下也能被市场接受。据此测算，如果公建部分的规划建面占比超过50%，开发商在不改规划的前提下，才可能收支平衡，否则该项目必然亏损。”
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