[摘要] 市场走向有高有低，送走9月的成交平稳，房企到了年底发力时刻。“银十”海南楼市持续加温让人们眼前一亮，不禁会对楼市前景充满无限遐想。据海南房天下数据监控中心监控数据统计，2013年10月上半月（10.1-10.15）海口商品房签约共1301套，同比2012年涨211.24%。
市场走向有高有低，送走9月的成交平稳，房企到了年底发力时刻。“银十”海南楼市持续加温让人们眼前一亮，不禁会对楼市前景充满无限遐想。据海南房天下数据监控中心监控数据统计，2013年10月上半月（10.1-10.15）海口商品房签约共1301套，同比2012年10月上半月签约套数（418套）上涨211.24%，签约面积144051平方米，签约均价为6312.71元/平方米。
从10月上半月每日的成交数据可以看出，国庆黄金周期间，海口商品房签约套数并不如意，从8日之后才开始飙升，一路坚挺，多日签约套数都领先于海南其他市县，可是，15日签约套数却忽然跌至为0，实在匪夷所思。不过，相信这只是“意外”情况，下半月海口楼市应该还会持续坚挺。无论如何，10月上半月，海口商品房签约总套数和签约总面积已经远超过整个9月的数据（9月签约849套，签约面积101282.11平方米），算是对得起“银十”这个楼市大好时节了。 【沉寂七天之后成交攀升 海口笑傲“银十”楼市】
据房天下数据监控中心监控数据显示：10月第二周（10.7-10.13）海南商品房共签约1766套，较前周（9.30-10.6，成交665套）增加1111套，环比上涨169.62%；签约面积175242.31平方米，环比前周（61268.78平方米）上涨186.02%；签约住宅均价约8338.82元/平，环比前一周（13619.31元/平）下跌38.77%。
国庆节后的这周，海南楼市终于摆脱了萎靡不振的成交量，显示出了进击的状态。从房天下数据监控中心的监控数据来看，十月第二周海南楼市量涨价跌表现显著，“银十”终于显山露水。
对于海南楼市的“金九银十”，业内一直有种“高瞻远瞩”式的看法。对于刚过去的十一黄金周，雅居乐地产海南、云南区域营销总监吴耀华表示，海南市场的旅游人群和购房人群有一些关联，但关联度并不大，“与其他区域金九银十的楼市旺季不同，海南楼市的传统旺季在9月、10月只是一个起步阶段，旺季从11月开始到春节后。从往年的情况来看，十一黄金周并非楼市的销售黄金周。”【10月第二周海南楼市成交量飙升 海口撑起“银十”一片天】
据房天下数据监控中心监控数据显示，2013年10月第二周（7-13日）海南土地市场共成交19宗地块，成交总面积88.334446公顷，其中成交住宅面积为41.126206公顷，土地市场成交总价32610.53933万元。10第二周全省土地总供应面积为159535.71平米，其中供应住宅面积为72499.28平米。
今年土地市场寒意凛凛，楼市的“金九银十”丝毫没有影响到土地市场，土地市场一路唱衰。本月的周由于时值十一长假，土地市场也放了一个假。如今假期结束，各地打点妥当开始了今年岁末最后一轮的冲刺，地方政府各房企拿出热情积极“推拿”土地。 【土地市场初现复苏 住宅用地成交反弹】
2013年1-9月份，房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7%（扣除价格因素实际增长19.7%），增速比1-8月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资41979亿元，增长19.5%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。
1-9月份，商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%，增速比1-8月份回落0.1个百分点；其中，住宅销售面积增长23.9%，办公楼销售面积增长32.8%，商业营业用房销售面积增长10.8%。商品房销售额54028亿元，增长33.9%，增速比1-8月份回落0.5个百分点；其中，住宅销售额增长34.5%，办公楼销售额增长45.1%，商业营业用房销售额增长22.9%。 【2013年1-9月份房地产开发投资同比增长19.7%】
10月17日，海南统计局发布2013年前三季度海南房地产开发运行情况分析。数据显示，前三季度，海南房地产开发完成投资814.45亿元，增长31%，增速比去年同期下降2.8个百分点，比1-8月提高0.2个百分点。
其中，住宅投资速度要明显高于房地产开发投资。前三季度房地产投资中，住宅投资690.47亿，占房地产开发投资的84.8%；办公楼投资8.37亿，占1%；商业营业用房投资46.91亿，占5.8%；其他投资68.70亿，占8.4%。 【海南:房地产前三季度累计完成投资814.45亿元】
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海南房价是否“见底”？得益于环境资源优势，在部分北方城市不时遭到雾霾天气“袭击”的背景下，国际旅游岛的楼市受到岛外人的普遍关注。记者采访发现，目前海南楼市处于平稳态势，价格位于合理区间，对岛外购房者仍具有很强的吸引力。 【海南楼市反弹性价比高 房产受岛外客户青睐】
15日，记者走访海口楼市发现，近两个月的房价相对平稳。据海口龙昆南路一楼盘工作人员介绍说，他们的楼盘去年年中开盘，目前还有一些20多楼的高层未售出，房价从去年到今年开盘稳步提升，但涨幅不大。
与新房相比，海口二手房的价格稳中微涨。坡博路一房屋中介有关负责人介绍说，国贸的二手房一直保持高价位，上个世纪90年代的二手房也可以卖出1万/平方米的价格，而海德路、龙昆南路的一些高档二手小区也能卖9000/平方米至1万/平方米的高价，直逼新房价格。 【海口二手房价格稳中微涨 个别小区直逼新房价格】
日前，商业银行纷纷收紧房贷，甚至实施首套房贷利率上浮10%-20%的政策。对此，中国经济体制改革研究会公共政策部高级研究员管清友（微博）在接受《证券日报》记者采访时表示，受此影响，局部地区的房价将出现10%以上的下跌幅度。
管清友指出，首套房贷利率上浮10%-20%，就相当于加息。
“事实证明，加息是抑制房价上涨最为有效的政策。”管清友表示，从国内外的历史经验来看，大幅度的加息是刺破房地产泡沫的主要因素。2004年-2006年，美联储连续加息刺破美国房地产泡沫。1989年-1990年，日本央行连续加息刺破房地产泡沫。从国内的经验来看，1993年央行大幅加息也是海南房地产泡沫破裂的重要因素。 【央行加息刺破海南房地产泡沫破裂 可抑制房价上涨】
16日商报记者从省财政厅、人社厅等部门获悉，为鼓励各涉农金融机构为改善农民生产生活条件、帮助困难农户致富提供资金支持，我省农民小额贴息贷款额度从5万元提高至10万元，并将用途用于自建住房的农民小额贷款纳入贴息范围。
据悉，中央和地方财政安排的贴息资金，主要用于帮助个体农民、地方农场职工、林业职工、农垦职工(简称农民)和农民专业合作社发展农林牧副渔业生产、加工、流通等涉农用途的贷款贴息。贴息资金的适用对象为具有海南省户籍、有生产经营能力的农民以及在海南省工商部门注册登记成立的农民专业合作社。 【海南农民自建住房可申请小额贷款 额度达10万】
党的十八大报告提出，到2020年“城镇化质量明显提高”。然而当下，不少地方还在走“土地依赖”的城镇化之路。
城镇化是否就意味着造城？动迁农民将何处安置？是否就只能让农民进城？就地现代化是否也能成为海南新型城镇化重要选择？符合海南省情的新型城镇化道路在哪里？
近日，省住房和城乡建设厅组织该厅村镇处、各市县规划住建等部门及重点镇相关负责人，奔赴贵州、江苏两省学习考察。 【问道海南新型城镇化:城镇化是否就意味着造城】
“西环高铁沿线低价潜力楼盘大盘点”，这是海南的一家大型网站的宣传口号。类似的房产推广目前已经充斥在各个本地商业网站上，主打牌几乎是西环高铁的“潜力”。
“这将是琼北旅游经济的新拐点，对琼北的旅游发展将有巨大的促进作用。”海口市旅行社协会会长、海南珠江国旅总经理房新海说，旅游界对琼北旅游的推广非常积极，但旅游业对交通便捷度有很大的依赖性，相对于东部蓬勃发展的旅游而言，交通上的不便成为了海南西部旅游的短板。西环高铁的建设将改变目前西部交通的现状。因此，西环高铁开工建设的消息立即引起了琼北旅游界的关注。 【西环高铁拉动海南西部房产市场 释放新型经济活力】
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10月18日国家统计局新闻发言人盛来运在回答记者关于“北上广等一线城市房价大幅上涨”以及“是否出台新一轮楼市调控措施”提问时表示，房地产问题情况比较复杂，房价变化和“地王”等问题还需要进一步的研究。 【统计局回应“房价大涨”：问题太复杂 还要再研究】
房地产市场可能盛极而衰:卖房时机到来
10月16日,英国著名房地产开发商BerkeleyGroup在中国大陆的展示厅揭幕仪式在京举行。受国内房地产市场火爆、中国开发商赚得盆满钵满的吸引,英国开发商也加入了向中国购房者推销房子的行列。对于今天的中国人来说,到海外买房早已不是什么稀罕事,并且已经成为一股势不可挡的潮流。
目前,国内的购房者仍然在想方设法买房,在CPI“破三”、通货膨胀导致资金不断贬值且房价较快上涨的情况下,买房似乎是一条财产保值增值的途径。但这个时候,大家都在买房,房价达到空前的高位,恰恰意味着房地产市场可能盛极而衰。
从这种意义上来说,现在可能是国内的卖房时机,而并非的买房时机,资金大量流出可能已经传递了这样一个信号。 【更多】
楼市“盛极而衰”并非危言
高房价、贷款难加上“双合同”令购房者的承受力已达到极限“十一”以来楼盘出货明显放缓
15日，国家统计局公布了9月居民消费价格指数显示，2013年9月份，居民消费价格总水平同比上涨3.1%，其中，9月居住价格同比上涨2.6%。住房租金价格上涨4.4%，建房及装修材料价格上涨1.4%，水、电、燃料价格上涨0.7%。
就此数据，上海某房地产研究院的副院长杨的解读是，9月CPI涨幅远超预期，国家的货币政策必须更多考虑控通胀因素，市场流动性将会收紧，或直接影响到房企融资及个人贷款发放。 【更多】
温州炒房导致实业失血 楼市只涨不跌神话破灭
温州曾经是中国楼市的“风向标”，如今也是率先出现了房价下跌、资本撤离、“弃房”显现等一系列的楼市泡沫破裂迹象，温州或许正在为其他城市狂飙发展的楼市提出警示。“全民炒房”吸走了温州丰裕的民间资本，经济走向“脱实向虚”导致实业“失血”、传统低端产业错失转型良机。重振实业，推动资本“脱虚返实”、产业向高端发展，是当前温州摆脱危机的良策。
记者调查发现，尽管有个别楼盘热卖，但温州房价下跌远未触底，后续下行压力依旧巨大。当前在温州楼市，不管是房屋还是土地供应都接近历史高点，房屋拍卖等隐性供给也急剧放大。与此相对，房价下跌逼出投资客、刚需承接能力有限、外来购房者寥寥，需求大幅萎缩，后市供过于求必然引发新一轮“降价潮”。 【更多】
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中指研究院10月18日发布《2013年四季度中国房地产市场趋势展望》，2013年四季度，经济弱复苏背景下货币环境和房地产调控政策趋稳，季节性规律和企业高周转策略推动供应高位运行。在宏观环境平稳、推盘加大背景下，成交量将继续回升，但由于去年同期基数较高，同比增速放缓。
与2008年-2009年间GDP增速从之前点近15%下滑至的6.6%不同，此次经济下行幅度较小，主要指标仍处于年度预期的合理区间（李克强总理表示宏观调控要让经济增长率、就业水平等不滑出“下限”，物价涨幅等不超出“上限”）。中央表态目前我国正处于经济转型的关键时期，要坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底三者有机统一。2013年三季度，GDP同比增幅小幅提升0.3个百分点至7.8%，前三季度同比增长7.7%；9月CPI同比上涨3.1%，前三季度同比上涨2.5%；PMI小幅回升至51.1%。预计四季度，宏观经济弱复苏局面仍将持续，经济结构调整和转型升级是中央更看重的方面，货币政策、房地产调控等宏观政策的取向仍将以稳为主。 【经济弱复苏下:货币环境和房地产调控政策趋稳】
新一轮土改总体方案:严禁农地直接流转商品房
由国土资源部组建的土地改革研究小组在经过一年多、对11个省份的50多个城市进行深入调研后，目前已形成关于新一轮土地管理制度改革的框架建议，其中的核心部分极有可能成为新一届三中全会对新土改政策“定调”的理论基础。
新一轮土地改革的总体方案大致为，在不突破现有土地利用政策、土地使用标准等法律法规的前提下，提高征地补偿额度，缩小征地范围，盘活存量建设用地，规范农村经营性集体建设用地的流转，探索以“集体建设用地使用权交换企业经营权”的新路径，严禁将农地直接流转为商品房建设。 【更多】
多地公积金告急出真相 资金被挪用建设保障房
1877亿元、1608亿元，这是截至2012年底北京和上海公布的公积金结余资金量，遥遥领先于其他各地。无法想象，如果这笔巨额资金被花光或者被挪作他用，会有什么后果。
“最近一段时间，我们对各地公积金归集和使用情况进行了范围的抽查，上周刚刚向部里做了汇报，一些城市确实存在额度紧张的情况。”住建部公积金督查中心的一位官员近日对《华夏时报》记者表示。
在上述督查中心官员眼中，最近出现的公积金额度紧张原因很简单，即今年国五条出台之后，各地购房需求出现了集中爆发，公积金个贷大量积压导致贷款资金放量。
然而，本报记者调查发现，在地方政府的“算盘”里，却算计着另一笔更为“精明”的账：一方面集体采取“拖延”策略控制贷款流出；另一方面“公积金援建保障房建设”的思路却越走越活。
上述督查中心官员表示，如果公积金用于保障房建设，地方政府不但能获得比个贷或者银行活期更高的利息，还可以不必专门划拨用于保障房建设的资金。 【更多】
国土部：前三季度住宅用地供应远超近五年均值
记者从国土资源部获悉，前三季度住宅用地供应9.17万公顷，同比增加28.4%，远超近五年同期均值（6.29万公顷）。住宅用地中，商品住宅用地供应7.13万公顷，同比增加37.3%，也超过了近五年同期均值。国土资源部有关负责人表示，明年上半年将有相当数量的已供土地会形成有效供给。
据悉，4月份以来，住宅用地中保障性住房用地占比始终保持在20%以上。截至9月底，今年中央下达633万套保障性安居工程任务所需用地已全部落实，实现了应保尽保。 【更多】
三中全会后中央或有大动作 楼市调控采取釜底抽薪之法
内地楼市近月再次炽热，中央看似按兵不动。分析认为新领导层强调改革着眼于“顶层设计”，从体制上着力，根本性的去解决问题，估计三中全会后，楼市调控措施会采釜底抽薪之法，改革集中在土地、税收及体制方面。 【更多】
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