[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示：10月第四周（10.21-10.27）海南商品房共签约1925套，较前周（10.14-10.20，成交1542套）增加383套，环比上涨24.84%；签约面积206706.19平方米，环比前周（152953.45平方米）上涨35.14%；签约住宅均价约9095.98元/平，环比前一周（8692.43元/平）上涨4.64%。
房天下讯 据房天下数据监控中心监控数据显示：10月第四周（10.21-10.27）海南商品房共签约1925套，较前周（10.14-10.20，成交1542套）增加383套，环比上涨24.84%；签约面积206706.19平方米，环比前周（152953.45平方米）上涨35.14%；签约住宅均价约9095.98元/平，环比前一周（8692.43元/平）上涨4.64%。
10月第四周海南楼市成交情况
10月第四周海南楼市成交情况
海南楼市成交量价齐升 “银十”经历渐变回温期
10月下旬，海南楼市的成交情况有了明显回温，第四周的成交量环比第三周成交量上涨了24.84%，“银十”在最后一周才真正开始彰显成色，楼市旺季姗姗来迟。
回望“银十”开局，在“金九”海南市场的表现却不尽人意的背景下，作为传统楼市营销旺季，开发商往往将“银十”作为推盘跑量扭转局势的关键一役。“银十”海南楼市以“量跌价升(成交量环跌37.08%，成交均价环涨21.14%)”的局势开局，经过第二周成交量飙升，再到第三周房价微涨，终于在第四周迎来了“量价齐升”的升华。由此可以明显看出，海南楼市旺季来临在经历一个缓慢的渐变回温期，目前才显示出了一定的回温力度，预计在不久的未来将会达到一个旺季至高点。
在房天下为迎“金九银十”而发起的“我的城市我的梦”百城梦想大行动中，海南力宝公司常务副总裁谭仁斌谈了自己的居住梦想，并就海南楼市发表了看法。谭仁斌谈到，国内一线城市的房价普遍相对太高，而我们海南的价格还是处在合理区间的。“但是，关于高房价，不要单纯关注房价，更应该关注高地价，越来越高的地价才是高房价的原动力”，谭仁斌简要地作了如此分析。他还表示，海南的房地产企业目前层级还比较低，需要加大改革力度，从项目规划设计，到施工管理，到后期的物业管理，都需要大幅度地提升质量、增加内涵并强化文化理念。
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成交量：海口占据半壁江山 三亚成量跌市县
由房天下数据监控中心的监控数据可以看出，近期海口的成交量一直出类拔萃、位列头名。10月第四周海南楼市共有11个市县实现了楼市成交，其中海口共成交商品房1081套，环比上周小涨5.16%，占据海南楼市整体成交量的半壁江山。三亚的成交量为181套，环比下跌了44.31%，但其成交量仍超越除海口以外的其他市县。文昌共成交163套，临高成交158套，澄迈成交101套，它们的成交量都环比大涨明显，并为成交套数超百的市县。其他二三线市县虽成交量未过百，但均成环比上涨的大好趋势，无一例外。
成交面积：海南各市县普遍环涨 三亚上涨四成逆袭
成交面积是成交量的某一侧面反映，一般来说，成交量越多，成交面积相应就越大，但也不排除小户型成交集中的例外情况。海口的成交量约占海南总成交量的一半，因此其成交面积也相应显示出优势，共成交118454.08平方米，环比上涨8.67%；三亚的成交面积位列第二，共成交40698.97平方米，环比上涨38.39%；文昌的成交面积为11501.2平方米，环比上涨100.02%。值得注意的是，第四周海南各市县的成交面积均呈环涨趋势，三亚的成交量虽大幅下跌，但成交面积却上涨近四成。
成交均价：陵水均价超过两万 海口依旧“六字头”
在成交均价方面，第四周海南均价市县为陵水，为20587.61元/平方米，环比上涨21.56%，取代了三亚的头榜地位。三亚此周成交均价为19613.01元/平方米，环比下跌了2.24%。海口成交均价依然是“六字头”，为6623元/平方米，环比上涨10.06%。文昌、万宁和保亭的成交均价都为七千多，其他市县的均价都在七千以下。
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十月海口楼市低价推盘 带动海南“银十”楼市回温
在“银十”收尾之际，海南楼市有了明显回温，这与省会海口的楼市成交的量价齐升是分不开的。第四周，海口的签约套数为1081套，环比上涨5.16%；签约面积为118454.08平方米，环比上涨8.67%；签约均价为6623.96元/平方米，环比上涨10.06%。
反观9月海南楼市，市场一直呈现不温不火业态。统计数据显示，9月海口房价环比持平，同比上涨1.1%，对此，有业内人士表示这是9月海南楼市销售低迷所致。鉴于海南楼市的特殊性，“金九”不“金”对于海南来说或在正常范围之内，而“银十”末周海口市带动海南省的楼市各方面上涨已经可见“银十”的完满收尾。据业内分析，海南的真正楼市旺季应为十一、十二月份，海口楼市将有更好的表现。
根据海南房天下的市场观察，海口成交均价已连续三周保持“六字头”的低价位，这与“银十”开发商寻求旺季促销有关，也与部分楼盘的大力度开盘推介和市场的刚需释放有关。例如海口江东组团，由于江东的宣传和推盘目前还处于不温不火的情况，低价位楼盘大量存在。有海口江东组团的业内策划人士表示，海口楼市其实主要还是以刚需为主，特别是江东组团，政府的宣传力度不够以及开发商本身存在的问题，导致许多旅游地产投资人士还未认识到江东组团楼市的投资价值，反而本地刚需购买火爆，成交均价大多每平方米六千元左右，相对海口整体来说还是比较划算的。
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