[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示，2013年10月21日-27日，海南全省土地市场共成交30宗地块，全省土地总成交面积为26.290905公顷，其中成交住宅面积为10.080728公顷，土地市场成交总价9181.313485万元。周全省土地总供应面积为472891.686平米，供应住宅面积为253279.09平米。
房天下讯 据房天下数据监控中心监控数据显示，2013年10月21日-27日，海南全省土地市场共成交30宗地块，全省土地总成交面积为26.290905公顷，其中成交住宅面积为10.080728公顷，土地市场成交总价9181.313485万元。周全省土地总供应面积为472891.686平米，供应住宅面积为253279.09平米。
| 2013年10月（21-27）土地供应及成交 | |||||||||
| 用地性质 | 供应面积（㎡） | 成交面积（公顷） | 成交金额（万元） | ||||||
| 10.21-10.27 | 10.14-10.20 | 环比 | 10.21-10.27 | 10.14-10.20 | 环比 | 10.21-10.27 | 10.14-10.20 | 环比 | |
| 住宅 | 253279.09 | 72499.28 | 249.35% | 10.080728 | 41.126206 | -75.49% | 4426.6147 | 18336.9128 | -75.86% |
| 工业 | 172568.6 | 0 | --- | 10.2013 | 3.11183 | 227.82% | 2606 | 876.6632 | 197.26% |
| 商业 | 47043.996 | 87036.43 | -45.95% | 2.33853 | 5.01523 | -53.37% | 1262.0818 | 5717.523334 | -77.93% |
| 其他 | 0 | 0 | --- | 3.670347 | 39.08118 | -90.61% | 886.616985 | 7679.44 | -88.45% |
| 总计 | 472891.686 | 159535.71 | 196.42% | 26.290905 | 88.334446 | -70.24% | 9181.313485 | 32610.53933 | -71.85% |
开发商信心下跌 岁末楼市全力冲刺
今年下半年以来，尽管内地房地产市场地王频出一路高歌，但却这丝毫有利好到海南土地市场继续寒冷的局面，海南土地市场一直处于一种半停滞的状态。而伴随着土地市场冷淡的，还有开发商的信心。
粗略估算一下今年下半年至今的土地市场成交情况，可以明显感觉到土地成交，尤其是住宅用地成交量的下滑。对于以旅游地产为主体的海南房地产行业，住宅用地成交量的萎缩意味着开发商投资取向的改变，或者说是开发商对于继续投入海南旅游地产开发产生了疑虑。以本周情况为例，本周的30宗土地成交中住宅用地占9席，但其中7宗都是相对较小的散地，几宗地块的总面积仅0.12公顷。某种意义上来说，真正在这一周投资住宅用地的开发商仅有两家，而其他的大多数则在观望。
土地市场冷清，一方面由于新房销售受阻，库存大涨，已经出让的土地频频延迟开工也成为房产商无奈的应对。在销售回款困难的情况下，银行又在贷款方面紧了又紧，让目前开发商大部分能够利用的融资渠道都不太顺畅。这种条件下，开发商即使有心拿地，也无能为力。2013年马上就要过去，剩下的这两个月虽然是海南楼市的旺季，但对于土地市场而言形势依然严峻，各地若要按期完成本年度供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。
年底的最后一个多月成为土地出让的冲刺阶段，虽然本周土地出让仅9宗，但出让总面积依然达到了472891.686平米，环比10月第三周增长了196%！
按照惯例，四季度是土地出让的冲刺时段，优质地块成交量相对较高。三季度应该是加大供应量阶段，而四季度随着土地供应即将收官，供应量也应达到了高峰期。但是在目前这种情境下，海南土地市还面临较大压力。
目前地方政府还未密集推地，而房企目前的资金情况亦布明朗，岁末能否有能力出手抢地补仓，还是未知数。
对于融资和拿地均不占优势的大多数房企而言，随着新政策调控的愈加明朗化，可能会失去竞争的资本这或许就是房地产市场开始走向分化、出现行业洗牌的前奏。
延伸阅读
| 10月21-27 | 成交宗数 | 面积（公顷） | 金额（万元） | 供应宗数 | 面积（平方米） |
| 海口 | 2 | 0.020547 | 6.616965 | ||
| 三亚 | 1 | 41587.996 | |||
| 保亭 | 1 | 12352.09 | |||
| 白沙 | 14 | 1.89483 | 655.4636 | ||
| 澄迈 | 5 | 14.8902 | 6648 | ||
| 儋州 | 1 | 0.4896 | 632 | ||
| 东方 | 2 | 172568.6 | |||
| 临高 | 3 | 50820 | |||
| 万宁 | 2 | 195563 | |||
| 屯昌 | 7 | 2.939685 | 598.3153 | ||
| 五指山 | 1 | 6.056043 | 653.53 | ||
| 总计 | 30 | 26.290905 | 9193.925865 | 9 | 472891.686 |
建设推进至二级市县 “价值洼地"魅力显现
本周白沙县帮溪小镇一次成交14宗地块，虽然总面积不足2公顷，但还是走出了建设地方特色风情小镇的一步棋。与此同时，临高亦有5万多平米的3宗地块出让。
进入10月以来，海南土地市场保持稳健。随着西环高铁建设的全面铺开，以儋州为代表的海南西部房地产市场一路升温。在银行方面资金收紧楼市风声鹤唳的大背景下，海南西线市场显现出开发商和地方政府的信心。土地市场在已不知不觉中转入西线战场，原因是无奈的：海南东线优质资源海湾已开发殆尽，西线的一些极具潜力的湾区逐渐被列入开发商的海南战略布局当中。
随着西线房地产市场的逐步升温，海南省中东部各县市略显寂寞，上周成交记录中缺少他们的一抹亮色。
随着“国际旅游岛”建设的逐渐推进及海南西部整体被认知度的提高，海南西部的大开发已经展开，一度被东线光芒掩盖的的西部开始焕发蓬勃生机，西线已经开始借政府扶持政策的优惠，在经济、建设尤其是房地产方面全面启动，岛内岛外老百姓的目光也开始转移到西线。在房地产方面，海南西线目前还是海南的价值洼地，在东线城市动辄上万元每平米的条件下，而西线商品房均价依然保持4500-6000元/㎡左右的可人价格，价值洼地价值彰显无遗。
| 成交地块类型 | 成交宗数 | 供应地块类型 | 供应宗数 |
| 住宅 | 9 | 住宅 | 5 |
| 工业 | 3 | 工业 | 2 |
| 商业 | 14 | 商业 | 2 |
| 其他 | 4 | 其他 | |
| 总计 | 30 | 总计 | 9 |
住宅用地渐成“非主流”商业配套缓慢崛起
从近期交易的整体情况来看，商业、工业用地占比大幅上涨，而对于住宅用地则选择了保守的态度，海南市场的结构转型，将改变海南一味的旅游地地产局面，海南更需要打造一个依托旅游为主体、结合了商业与其他产业的聚合体，发展真正的旅游地产
当住宅市场的风险开始释放时，相对低廉的土地价格，日益增长的强劲需求和稳定可期的正吸引越来越多的资本进入商业以及工业地产。同时，商业地产的空置率持续下降，租金水平延续升势，各地市场需求的快速增长逐渐拉动了商业地产逐步发展。
住宅开发商的利润空间日趋下降，商业地产的竞争日趋激烈，风险不断攀升。房地产市场投资者积极寻求各种新的投资机会，摸索转型之路。工业地产市场也正以其低廉的土地成本、稳定的等优点吸引了越来越多投资者的眼光，为各路资本提供了一个看似稳妥的避风港。
相较于住宅开发动辄20%以上的利润率，商业地产的利润率远不如开发住宅。但随着房地产暴利时代渐行渐远，众多开发商的饕餮大餐正在撤席，粗茶淡饭的日子即将来到。毕竟，在住宅市场调控风声鹤唳之际，稳定的租金显得尤为宝贵。
除了稳定这个优点之外，商业地产还有“黄金”—那就是低廉的地价成本和可观的配套。对众多开发商而言，做地产项目，影响利润的关键因素在于土地成本，廉价土地是高利润的保障。
尽管商业地产项目的投资通常无法和住宅地产相比，但如果做好其中部分配套项目的开发，则可以为开发商提供可观的额外补偿。在目前土地出让竞争激烈的背景下，参与商业、工业项目开发，不失为一个降低土地获取门槛的好办法。
不过，商业地产是一个复杂的行业，不仅需要考虑行业、物流、交通等情况，还要考虑当地的产业和招商政策等。与住宅房地产简单的“建造－销售”获利模式不同，商业地产的利润主要来源于后续经营。开发商不仅仅是建几栋房子，更重要的是引进先进的管理模式，为进驻企业提供全方位的增值服务，这就对开发商提出了更高的要求。
创新的运营模式和区域选择也对项目的成功至关重要。近水楼台先得月，在投资区域的选择上，不同区域经济发展程度的差异和国家产业政策的调整，都会引发市场投资热点的转移。
延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
