[摘要] 继李嘉诚撤资内地之后，曾誓言布局大上海的潘石屹也开始抛售上海项目。关于“中国房地产泡沫”的猜测再度引发外界关注。昨天，潘石屹在微博上表示：“买进卖出很正常，大家千万别过度解读。”
继李嘉诚撤资内地之后，曾誓言布局大上海的潘石屹也开始抛售上海的项目。关于“中国房地产泡沫”的猜测再度引发外界关注。昨天，潘石屹在微博上表示：“买进卖出很正常，大家千万别过度解读。”
大佬逃离
“潘石屹开始抛售上海项目了。”近日，有媒体曝出，SOHO中国正为上海三个项目寻找买家，其中包括虹口区的两个商业项目以及静安区的一个商住两用的项目。
自2009年从摩根士丹利手中接下上海静安区铜仁路的东海广场后，潘石屹便大张旗鼓地进军上海，先后完成了南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、虹桥CBD、四川北路、徐家汇、浦东等上海核心商业区的布局，上海项目数量一度超过北京的大本营。在今年的中报业绩说明会上，潘石屹宣布公司商业模式已成功转型为持有。
此次抛售上海项目的举动，自然引起外界广泛的议论。其中一种流传颇广的猜测是：“潘石屹或在效仿李超人，逃离上海。”此前，“华人首富”李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣布抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心写字楼、广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。而在变卖房产项目之后，本月李嘉诚再度出售其在A股的上市公司股份，让“逃离”的情绪愈加浓烈，也让外界对市场更加担忧。
对于李首富的抛售举动，万科董事会主席王石曾在微博表示：“精明的李嘉诚先生在卖上海等地的物业，这是一个信号，小心了！”
值得注意的是，万科也在近期被传出沽售浙江公司股权的消息。
据财经日报的报道，浙江产权交易所的挂牌信息显示，万科旗下的子公司上海万科房地产有限公司，以4.3亿元的价格，挂牌转让其持有的浙江万科南都房地产有限公司40%股权。他们对入股的买家要求很高，需一次性付出30.26亿元的资金。资料显示，浙江万科南都房地产有限公司成立于1995年，目前股权结构为上海万科房地产有限公司持股80%，浙江墅都投资管理有限公司持股20%，而浙江墅都是万科2012年刚成立的全资子公司。今年5月和10月，万科南都先后收购滨江集团杭州项目50%股权和杭州大家房产钱江新城项目50%权益。
业内人士表示，对于万科来说，在单个项目上找人合作还是有的，但整个公司出售股权还十分罕见，背后原因不得而知。
万科公司表示，上海万科房地产有限公司挂牌转让其持有的浙江万科南都房地产有限公司40%股权，主要是为探索引入财务的投资人，通过合作将事业做得更大。万科将继续保留对该子公司的控股权，项目也将继续由万科操盘，使用万科品牌。
东退西进
与地产大佬抛售内地项目形成鲜明的对比的是他们在海外的大手笔收购，“重心西移”成为了李嘉诚等富豪们的投资战略。
11月6日，欧盟委员会实时的公布确认，就和记黄埔以8.5亿欧元收购西班牙电讯爱尔兰业务交易作出深入调查。垄断调查的背后，是李超人“抄底欧洲”的宏图。
2010年，李嘉诚长子李泽钜斥资58亿英镑买下了英国电网业务，此后又耗资24.1亿英镑收购了英国水务公司。今年7月，李泽钜又以6.45亿英镑收购英国配气网络WWU，三项业务的企业价值超过125亿英镑。短短两年时间内，长江集团就一跃成为英国的单一海外投资者。英国媒体惊呼：“李泽钜几乎买下了整个英国！”
全球的金融危机以来，李嘉诚家族也在欧洲其他国家大举抄底，先后购入欧洲多项基建和电讯资产，如以13亿欧元收购奥地利3G通讯业务、97亿港元购入荷兰能源公司等。
据报道，2010年以来，长和系在全球市场完成的11笔大收购大多位于欧洲市场，并出售或减持亚太地区偏低的资产。
潘石屹此次出售上海项目的举动也被外界解读为效仿李嘉诚的“西进计划”。今年6月份，由SOHO中国首席执行官、潘石屹夫人张欣牵头的地产开发商财团以7亿美元购得位于美国纽约通用大厦40%股权。据透露，张欣在前不久曾挥金2600万美元买下了位于曼哈顿东74街的一座建于19世纪的住宅楼。
王石坐镇美国后，万科也在有条不紊地推进“出海”的计划。今年2月份，万科宣布以1.75亿美元与美国铁狮门公司合作开发旧金山一个豪华公寓项目。此外，万科还参与投资了新加坡等地的项目。
事实上，“走出去”的并不只有这几位大佬。从2012年开始，中国开发商纷纷“出海”，今年更是迎来了爆发式增长。
8月，万达宣布在伦敦建造酒店的计划；10月初，绿地集团以超过50亿美元持有美国森林城公司70%股权，双方共同开发位于布鲁克林大西洋广场的地产项目，这个价格也创造了中国房企海外投资的数额；几天后，复兴国际以7.25亿美元买下纽约曼哈顿摩根大通大楼。
业内人士指出，海外房地产市场的持续回暖是国内企业“走出去”的动力。同时，越来越多的中国人选择去海外置业，让催热了房企们的出海热情。
分散投资
昨天，潘石屹在个人微博对沸沸扬扬的“撤资上海”进行了解释。称有媒体关于“SOHO中国模仿李嘉诚抛售上海3个项目”的解释是错误的。“开门做生意，买进卖出很正常，大家千万别过度的解读。”
对于出手的原因，他表示，SOHO中国在上海投资近500亿元，占SOHO总量75%。因同时看好北京上海未来的市场，正在优化投资、增大北京，达到两地平衡。SOHO是北京上海写字楼开发商，拥有200万平方米在建和建成物业。
不过，有分析认为，SOHO中国之所以出售在上海的部分资产，就是因为担心即将出现的写字楼供应过剩的局面以及上海的房租下跌。
太平戴维斯报告称，上海甲级写字楼租金在今年第三季度下跌0.3%至每平方米每天人民币8.41元，未来供应攀升使业主信心备受影响，并由此考虑降租以稳定楼宇品质租户。而由于宏观经济走势趋缓，公司扩张办公空间意愿较弱，多以续租为主，此外也有公司考虑迁至次中心区域写字楼，预计年底全市空置率将有所上升。受空置率上升影响，平均租金自第四季度起至2014年将持续走低。
而SOHO中国在上海的发展并不顺畅。据媒体报道，SOHO中国在上海总共投资开发了12个项目，有9个项目至今仍处在工地状态，且大部分项目工程进展迟缓。上海资深业内人士表示，迟迟未动工的原因主要在于SOHO看不到项目未来的。倘若这些项目建成之后零售，资金成本将会远远超出他们原本的预期。
今年，SOHO中国还先后遭遇“东八块”的失守和外滩地王诉讼的失利。综合各种原因，不难理解潘石屹的“灰心”。将发展重点转回大本营北京，或是转向海外市场，似乎也是其分散投资、多元战略的“理想选择”。
今年9月，对于李嘉诚的接连抛售内地物业的消息，长实方面给出的解释也是“分散投资”。
长江实业董事郭子威表示，公司出于稳健的投资考虑，只是不把鸡蛋都放在一个篮子里，“今天卖出去，明天价格合适还可能再买回来。国内外的投资机会同样都在关注，只是目前到欧洲投资的机会更多。”郭子威解释称，相比之下，投资海外的资金要小于国内，且国内竞争十分激烈，而国外还没这么充分。而从未来的投资看，欧洲的机会更多。”
调控背景
值得注意的是，SOHO中国抛售上海项目与“沪七条”出台的“前后脚”也让人体会到了别样意味。
11月8日，上海市住房保障和房屋管理局发布《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》，从七个方面着手控制房价：落实各区县房价调控目标责任制；增加住房用地供应；进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系；进一步严格执行差别化的住房信贷政策；严格执行差别化住房税收政策；从严执行住房限购政策；加强房地产市场监管。
楼市持续“量价齐升”，接连传递调控信号，不禁让人想到“楼市泡沫前夜”、“大佬集体出逃”等画面。
而在过去的采访中，张欣便毫不掩饰自己对中国楼市缺乏信心，认为中国的住宅地产投资已经走到终点，商铺和购物中心的供应量太大，只有写字楼是发展良好的一块。潘石屹在今年的中期业绩会上也表示，从长远看，非常看好中国经济，但目前的政策形势太不明朗，“一会儿说要出台刺激政策，一会儿说要出台紧缩政策”。另一方面，土地市场竞争越来越激烈，价格不断攀升，市场回报空间越来越小。
持续的调控和高昂的地价或也是“李嘉诚们”西进计划的重要原因。李嘉诚在去年8月表示，欧洲投资环境稳定、法律制度健全、资产质量较高，近几年正是投资好时机。
业内人士表示，近期统计局公布70个大中城市房价指数涨幅，其中北京、深圳、上海等一线城市房价同比上涨明显，同比涨幅20%以上，在年初各地已制定房价控制目标下，政策面显然出现收紧信号。而随着北京、深圳陆续出台新一轮的相关收紧政策后，上海出台新一轮调控措施更多体现了对应楼市价格过热格局下，管理层方积极的态度及立场。
“政策收紧更多会对于当下盲目购房情绪的降温，一定程度上影响了部分购房者的观望情绪。”但他同时认为，这只是临时性政策，对楼市的作用较为有限。
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