[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示：11月第四周（11.18-11.24）海南商品房共签约1576套，较前周（11.11-11.17，成交1711套）减少135套，环比下跌7.89%；签约面积142853.53平方米，环比前周（154755.88平方米）下跌7.69%；签约住宅均价约9563.87元/
房天下讯 据房天下数据监控中心监控数据显示：11月第四周（11.18-11.24）海南商品房共签约1576套，较前周（11.11-11.17，成交1711套）减少135套，环比下跌7.89%；签约面积142853.53平方米，环比前周（154755.88平方米）下跌7.69%；签约住宅均价约9563.87元/平，环比前一周（10022.57元/平）下跌4.58%。
11月第四周海南楼市成交情况
11月第四周海南楼市成交情况
三中全会后海南楼市观望 活动频频带动市场气氛
海南楼市在十八届三中全会后观望数日，市场走向仍是扑朔迷离、充满悬念。11月下旬海南楼市的表现依然趋稳，第四周成交量和成交均价虽呈环跌走势，但变化幅度甚小。根据房天下数据监控中心的监控数据，第四周的成交量虽然并无长进，但在大部分市县的均价依然上涨的形势下，海南整体楼市均价却呈现下滑，这与整体的成交金额和成交面积有关。
第四周海南楼市活动频频，气氛升温。例如23日，房天下恒泰琉金岁月专场看房团完胜归来，此次看房团共有50人左右参加，现场成交7套，成交金额近350万，其中79平-¬100平的跃层关注，多个客户达成意向购买意愿，网友满载而归，看房团凯旋归来；当天，海南•金湾“唤醒之旅”千人活动也盛大启幕，海南房天下等二十多家主流媒体携手海南金湾召集千名网友体验全新的唤醒之旅。房天下通过多页面的大力宣传以及无线端的密集推广，在范围内召集看房网友，集结了各地网友前往最美小镇——博鳌参加此次活动，与巨星 、国安老男孩共聚金湾。
除海南楼市的各种活动之外，三中全会释放的各种信号仍然在持续，房地产业内的讨论多了起来。业内称，房地产是资金密集型行业，融资是老大难之一，三中全会释放出的信号，或能缓解开发商的资金饥渴。还有业内人士表示，更多的融资方式与融资渠道，将使开发商得到融资的便利，有助于增加住房供给，降低融资成本，从而有利于稳定房价，开发商会得到更多的股权融资与债券融资。
值得注意的是，国土资源部、住房和城乡建设部近日发出紧急通知，坚决叫停严肃查处在建在售“小产权房”，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。海南业内人士冯建磊称，三中全会决定发布之后，部分开发商和购房者对小产权房转正心存幻想，纷纷准备启动小产权房项目或购置小产权房，豪赌小产权房转正，期待享受“改革的红利”，其实本质上是这些人对中央政策的误读。
成交量：13个市县实现成交 海口593套夺冠
11月第四周，海南楼市共13个市县实现了成交。海口以593套的成交量依然领冠全场；三亚成交量与上周相同，为241套。琼海成交量为148套，环比下跌了30.19%。澄迈成交了136套，环比上涨112.5%。临高共成交了110套，其上周为零成交。其他市县成交量均未过百，但定安成交44套，环比上涨的幅度。
成交面积：海口为全省之最 三亚紧随其后
在一定程度上，成交面积是成交量的一种侧面反应。第四周，海口的成交面积为58507.03平方米，为此周全省之最。其次是三亚的成交面积，为22666.34平方米，环比下跌10.45%。紧随其后的是琼海、陵水和澄迈的成交面积，均为1万元左右。
成交均价：海口持续“六字头”仅三市县环比下跌
在成交均价方面，11月第四周 海口楼市仍然保持均价“六字头”的利好。除三亚、琼海、定安和保亭的均价是环比下跌外，其他市县的均价都呈一定的上涨。第四周三亚的成交均价为全岛，为22420.5元/平方米，环比下跌3.69%。陵水的均价为17236.85元/平方米，环比上涨12.6%。万宁和白沙的成交均价上涨幅度。
第四周海口楼市量跌价涨 充足配套是购房之本
与海南整体楼市相比表现出的微妙区别是，11月第四周海口楼市成交呈量跌价涨趋势。第四周海口的成交量为593套，环比下跌15.77%；成交面积为58507.03平方米，环比下跌18.81%；成交均价为6524.93元/平方米，环比上涨2.2%。
海口的房地产业一直保持着领先的水平，别的市县鲜有超越。海南房天下数据监控中心的数据分析师熊曙认为，海口的楼市成交能够长期在岛内保持领先地位，不仅仅是省会身份本身带来的利好，还跟其房地产发展的配套完善是否是息息相关的，海口和三亚作为海南的一线市县，配套比二三线市县完善得多，自然带来更多的成交量。
有业内的专家表示，相比前些年以投资为主，现在购买海口旅游地产的人群中，养老度假需求占了很大的比重。随着国人对居住环境的重视，占据良好的自然生活环境、完善的配套设施兼顾养老的项目将越来越受到购房者青睐。
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