[摘要] 在这个上海楼市的寒冬之际，恒大地产却反其道而行之，高溢价率的大举拿地。12月4日，恒大地产在上海、南京拍下六幅土地，拿地总金额高达97亿元人民币。
恒大地产豪掷42亿元完成上海的首轮布局。12月4日，恒大地产在上海、南京拍下六幅土地，拿地总金额高达97亿元人民币。
近一个月，恒大地产开启了在一线城市高频拿地模式，拿地所选城市也维持今年项目拓展向一二线城市适度倾斜的战略。今年11月以来，恒大地产以“年内总价地王”身份进军北京市区，11月21日以51.35亿元竞得北京东坝南区地块，2日后，恒大地产在天津以36.35亿元竞得海河东路与快速路交口的地块。
12月4日，恒大地产相关人士对记者表示，目前恒大地产根据公司的“一一二的发展战略”，计划在有优势的地区取得优势的地块，发展战略也是由二三线向一二线有一个适度的倾斜。近期的拿地行为就是一个转型的过程。
当日，恒大地产发布截至11月未经审核的营运数据，恒大地产前11个月销售金额为983.8亿元，销售面积为1460.7万平方米，较2012年同期分别增长16.3%及2.4%。销售均价为人民币6735元/平米，较2012年同期增长13.5%。
首次入沪包揽四块地
12月4日，上海推出四块宅地，参加竞拍的企业有金地、绿地、华江建设、旭辉等房企，恒大地产旗下的上海盛建置业有限公司独揽四宗地块。
恒大地产拍得四宗地块溢价率在82.48%-149%，其中三块位于松江区，一块位于嘉定区。据介绍，嘉定区出让的土地面积，恒大以18.6亿元竞得，楼面地价14598元/平米，溢价率达到82.48%。当地要求，中小套型比例不得低于该地块住宅总建筑面积的25%，即为31,852.69平方米。此外，必须12个月内开工，动工后36个月内竣工。
松江三宗地块中有两地位于同一中山街道，共耗资14.16亿元，折合楼面地价12461元/平米，另一宗地位于松江佘山被大型居住社区，耗资9亿元，溢价率达到149%，楼面地价12460元/平米。
同策房产咨询研究中心总监张宏伟对记者表示，嘉定区地块附近相关楼盘均价已达1.6万-1.7万/平方米左右。而松山区佘山板块主要为高档的别墅居住区，均价是4万-4.5万/平凡米左右，按照此次拍地的容积看应该是小高层，按照目前的价钱及刚需住宅估算，价格是2万-2.5万/平方米左右。
同一天，南京出让今年最后的四块地，备受关注的城南G77和城北G79两幅宅地，被恒大以55.1亿元夺得。
资料显示，城南的G77地块经过66轮竞价，由恒大以21.5亿元竞得，楼面价14033元/平方米，溢价率56.17%。城北的G79地块则经过85轮竞拍，再由恒大以总价33.6亿竞得，楼面价15408元/平方米，溢价率为79.68%。
“沪七条”进入发酵期 恒大称将继续拿地
“沪七条”进入发酵期 恒大称将继续拿地
“金九银十”之后，11月8日上海公布了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的七条措施，被称为“沪七条”。
随着“沪七条”的出台，市场热度骤降。上海楼市与到来的冬天一样，降温明显。
12月份，新政效应进一步的发酵，地产商推出的楼盘数量明显下降，根据公开数据显示：12月份，上海预计将有36个住宅开盘或加推，数量比11月推出的49个项目，下降近三成。
汉宇地产新房监测数据显示，11月11日至11月17日期间，商品住宅销售面积快速下滑至25.93万平方米，环比减幅达36.23%，成为之前10周以来成交的一周。
在这个上海楼市的寒冬之际，恒大地产却反其道而行之，高溢价率的大举拿地。
张宏伟表示，地产商拿地并不会受到调控政策的影响，政策只会是短期的，并且对于这种刚需型住宅影响不大。他说，这次上海南京出售的都是宅地，宅地来说是明年上半年和年底就好销售，也可以快速周转，而上海“沪七条”调控对于这次影响不大。
今年，李嘉诚和SOHO中国先后出售上海物业，恒大地产却转战一线城市，在房价高位进入，是否将带来风险？恒大内部人士表示，目前已加码调控的城市都表示会增加土地供应，恒大会密切关注其中一线城市的土地市场，只要推出的地块符合预期就会争取拿下。此次在上海全部拿下也是因为地块符合公司的需求。未来的拿地节奏会根据地块的性价比决定，“有合适的就会拿”。
“回归一二线，从企业来讲是一个战略布局的调整，年底上海推地量较大，包括明年都会加大，应该是机会，在上海已经没有那么多的空间，”张宏伟向记者表示，“随着上海自贸区的正式设立，长三角区域更能在享受政策红利的基础上，房地产市场产生更大的关联效应。”
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