[摘要] 近日，哈佛大学联合住房研究中心发表了一份新报告：“不断发展的美国出租房市场及租房需求”，报告指出美国目前有4300万房东。这个数字意味着目前美国出租房屋的房东占房东总数的35%左右，是美国近10多年来房屋出租率最高的时期。
当房屋市场不景气，美国人缺少收入，也不再享有宽松信贷政策之时，他们仍然需要容身之处。于是，出租也开始火爆起来。近日，哈佛大学联合住房研究中心发表了一份新报告：“不断发展的美国出租房市场及租房需求”，报告指出美国目前有4300万房东。这个数字意味着目前美国出租房屋的房东占房东总数的35%左右，是美国近10多年来房屋出租率的时期。不过这些都不是重点，重点是房租问题，其中近一半租客（2100万）所付房租占他们收入的30%。在1960年时，以30%的收入租房的人仅为四分之一。这就是目前美国租客们所面临的现状，以后的也可能会保持这种状态.
在住房危机发生之前，即2003到2005年间，出租的独栋房屋不到50万栋。发生危机之后，当地一些小公司似乎开始购入房屋然后租出去。房地产市场崩溃之后，出现了大量抵押房，房屋出租业大火；那个时期房价前所未有的低，很多人都需要住房，但是又买不起房子。黑石集团花了25亿，购买了无数房子用于出租，由于类似黑石这样的私人股权公司的作为，2009到2011年间出租房增加了200多万。仅迈阿密，就有30%的抵押房里落入大量投资者手里。
租客的统计特征发生了变化
往常，单身租房者通常多于已婚夫妻和有小孩的家庭，但如今租房的主体人群开始发生变化。带小孩家庭租房的比例已经接近单身租客的比例，而且根据哈佛大学联合住房研究中心的报告，“带小孩的家庭，如今租房的家庭数已经多于有房家庭数”。
根据该项目作者的研究，总的来说，租客的情况跟国家的情况一样，“随着人口增长，在未来的几十年里，少部分人将会把几乎全部的收入花在租金上，其中拉美裔占半数以上。”
对于低收入租客而言，租金简直贵的要命
租房业复兴的原因之一就是人们的收入不足以用于购房，也就是说租金会耗掉他们的很大份额的收入。30%或是更多的收入用于租房，这种程度的房租会对租客造成负担，而2010年起，大约一半的租客都背负上了这种负担。将50%以上的月收入用于租房的人群比例远远超乎研究者的想象，这个比例竟然高达20%（约1130万）。
低收入的人群将大部分的收入用于租房还不是最糟的，问题是他们所付的租金甚至比房主所付的贷款按揭还要高。年花销小于15000美金的家庭，用于租房的花费超过500美金，因此他们不得不缩减其他用度，耗在食物上的钱甚至会少于130美金。
租金上涨的受害者不只是穷人，所有人都深受其害
与房地产市场相似，出租业从2007年开始衰退，2008年惨跌，直到2010年才跌到底。然后一年上涨2.8%，一下子超过了所有商品和服务的价格。过去一年，都市中90%到93%的地区房租都上涨了。
当穷人们开始面对租金负担的同时，中层阶级也开始面临同样的问题。就收入为45000美金到75000美金的人群而言，将30%以上的收入用于付房租的中产阶级人数是2001年至2011年这十年里的两倍。
纽约和洛杉矶出现大量租客
租赁市场的一些普遍趋势的主要与地理位置有关。简单地说就是：城市越大，租客就越多。人口稠密、地价昂贵的区域尤其如此。因此就出现了，洛杉矶和纽约的租客比例比其他地区的平均值36%还要高出10%，而美国中西部城市，如底特律、明尼阿波利斯和圣路易斯的租客率就低于平均水平。
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