[摘要] 在正在举行的三亚中国国际财经论坛上，一些权威专家对房地产业的解读，正在透露出2014年及更远的未来，中国房地产业发展趋势。
“听话听音。在公开论坛上，我们要有能力听到嘉宾的话外音。”中信证券一位经纪业务部负责人称。
在正在举行的三亚中国国际财经论坛上，一些权威专家对房地产业的解读，正在透露出2014年及更远的未来，中国房地产业发展趋势。
“中国城镇化战略无疑将带来巨大发展空间。无论是基础设施建设、固定资产投资，还是农村消费市场等。这是一个大前提，也是企业家们对经济充满希望和期待的基础。”一位长期服务于资本市场的权威中介机构高层表示。在此大前提下，中国房地产业或迎来与过去10年不一样的发展格局，而2014年，无疑是改变的真正元年。
首先，是房地产信息统一登记制度带来的财产信息透明化。这一改革思路在十八届三中全会上明确提出，并将在明年率先突破。在很多房地产业内人士看来，其威力不逊于房产税的征收。在今天举行的三亚财经国际论坛上，中国社会科学院副院长李扬表示，三中全会改革方案和决议的核心包括几个方面，是放松管制，用改革释放生产力。另外一个重点是基础性信息工程，即建立统一透明的信息系统。“比如调控房价，房地产市场现在一个最基本的问题是中国有多少房，有谁真正的缺房。这个不知道还调控什么，所以本届政府接下来就是要扎扎实实做这方面工作。明年六月房地产统一登记谁都可以查，一些高官多少还是对此有一点警惕的了。”李扬说。而根据上海证券报了解的情况，上海、北京等地二手房市场的急抛房源，已经不是个案现象。
此外，明年最可能看到的房地产新气象是来自农村集体建设用地的规范与创新。中国科学技术协会副主席、原广西省壮族自治区人民政府副主席陈章良在三亚财经国际论坛上透露，目前市场已经开始对农村集体土地入市流转产生高度期待，且出现四类误区：一是小产权住房转正机会，二个农民宅基地的自由买卖误区、三是集体土地多种用途的流转，四是农民土地承包权的可流转误区。一些开发商对小产权房、宅基地开发产生浓厚兴趣，且需求量巨增。但实际上，农村集体建设用地的用途范围有严格限制，且小产权房转正已经被官方屡屡叫停。这说明在立法尚未完善的情况下，农村集体土地商机的挣抢可能引起监管部门的反弹和政策口径的收紧。明年这方面的监管和创新可能会集中出现。
第三方面的新气象将是地方政府的财税创新。一直以来，市级政府通过从农民手中征地，再高价出售给开发商，获得了巨额的土地出让，成为地方建设重要资金来源。未来，一旦农村集体土地自由入市流转，一定程度上会影响地方政府土地。“在此情况下，地方政府推动这一创新的积极性何来？希望明年会有一些地方政府走出些路子来。”陈章良表示。
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