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楼市环比涨幅收窄北上广深再领跑 明年暴涨可能性小

国际金融报   2013-12-19 16:48

[摘要] 中国房地产市场的热度没有降低。根据国家统计局12月18日发布的70城房价数据,与上月相比,11月新建商品住宅价格上涨的城市有66个,与去年同月相比,上涨的城市继续保持69个,房价的环比涨幅进一步收窄。

11月楼市环比涨幅收窄 强弩之末?

中国房地产市场的热度没有降低。根据国家统计局12月18日发布的70城房价数据,与上月相比,11月新建商品住宅价格上涨的城市有66个,与去年同月相比,上涨的城市继续保持69个,房价的环比涨幅进一步收窄。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解读是,从发布的70个大中城市房价同比涨幅看,大部分城市的同比涨幅虽然继续略有扩大,但从近几个月的同比涨幅比较分析看,涨幅扩大的势头明显见缓。

分析人士指出,一方面行政限购措施并没有放松;另一方面,随着不动产登记、房地产税、保障房建设以及城乡统一建设用地市场等多项改革措施的启动,各地楼市将出现进一步分化,部分地区楼市上涨难以为继。

北上广深继续领跑

除了一线城市,部分二线城市房价同比上涨幅度也较大,比如南京、太原、沈阳、杭州、厦门等城市上涨幅度都超过10%。

“再加上部分三四线房价上涨较快的城市,总计26个城市房价同比上涨超过10%。”同策咨询研究部总监张宏伟对《国际金融报》记者分析,“从原因来看,一线城市、部分二线城市尽管出台提高二套首付比例、收紧高端预售许可证、收紧单身限购等政策,但在政策未落地前,导致在2013年11月改善需求、部分投资需求‘最后的疯狂’行情出现,最终整个市场成交均价仍然相对较高,结构性地带动大中城市的房价上涨。”

“究其原因,主要是前期房价上涨较快的城市进一步加大了房地产市场调控力度,提高了二套房交易成本,增加了保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,有助于稳定市场预期,市场交易有所降温。”刘建伟称。

尽管如此,21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰仍发现,年初地方政府立下的军令状“已几乎无法完成”。“前11个月,房价涨幅超过10%的20多个一、二线城市,今年已肯定完不成房价控制目标,即使不少城市前段时间都收紧了调控政策。”他对《国际金融报》记者说,虽然完成不了房价目标,或也不会有人被问责。

明年暴涨可能性小

就未来的情况看,牟增彬对本报称,短期楼市想要重新达到“癫狂”状态的可能性已几乎没有了,也可以预计,12月的成交量可能远不及前几个月。

事实上,21世纪不动产上海区域市场研究部提供给《国际金融报》记者的数据就显示,12月1日至12月12日,上海市新房成交32.6万平方米,较11月同期下滑43.3%,同比下滑10.7%,是近5个月日均成交量的值。

“年底年初是楼市的间歇期,成交量按惯例会下滑,经过10个月的持续增长,今年最后一个月的楼市已呈现出明显的平淡。但价格仍会保持稳定,至少我没有看到降价的楼盘。”桑豫峰对本报说,“至于2014年的房地产市场,由于决定楼市运行的主要因素都没有改变,房价继续上涨的概率极大,但暴涨的可能性很小。”

链家市场研究部的张旭对《国际金融报》记者说,从长期看,以限购限贷为主的地方调控收紧短期效果肯定大于长期影响,“一、二线城市的需求依然强劲,整体价格将会保持稳步上行的态势”。

投行摩根大通则表示,近期房地产市场走势符合其预期。此前,该投行预计中国房价会在今年下半年企稳,市场逐渐触底反弹,且短期内房价出现新一轮反弹的可能性较小。

从政策角度来看,摩根大通预计,政府将继续坚持现行的房地产市场调控政策,但不会出台新政策,以确保房地产市场的健康发展,“考虑到经济和政治因素,房价的反弹是高层领导人最不乐见的”。

戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏昨日对《国际金融报》记者预计,2013年内,不同城市住宅市场的分化格局非常明显,“2014年,调控政策的走向预计将会强调地区区别,且具备长效调控功能的房产税或在2014年下半年出现”。同时,现行的限购政策“2014年上半年内不会松动”。

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