[摘要] 今年以来,受3D措施的影响,香港房地产市场一直不甚景气,特别是二手市场呈现胶着状态,虽然价格几乎没有怎么下跌,但成交锐减。另一方面,新盘销售却颇为畅旺,从一手楼盘的贷款额,似乎看不出香港地产泡沫有破灭的信号。
香港特区政府期盼了近一年,在圣诞前夕,香港的房地产市场气氛终于发生了180度的逆转。
今年以来,受3D措施的影响,香港房地产市场一直不甚景气,特别是二手市场呈现胶着状态,虽然价格几乎没有怎么下跌,但成交锐减。另一方面,新盘销售却颇为畅旺,从一手楼盘的贷款额,似乎看不出香港地产泡沫有破灭的信号。
然而,最近香港某周刊披露,原来新盘市场的“火爆”只是假象,背后是地产中介代理行为了鼓起人气,想方设法替客户垫钱入票,包括在取得开发商委托之前,便开始收集买家入票;或是怂恿买家开出空头支票给中介公司,然后参加新盘的认购(中介公司承诺不会拿着客户的支票去银行承兑,这样客户就不会出现“弹票”而被银行罚款的情况).
中介公司之所以如此在乎新盘,是因为不少开发商为了尽快销售新盘,给买家和地产中介都提供了大量的回扣,包括替买家垫支高额的印花税,给中介高达近5%的回佣等等。在中介的卖力之下,近几期香港的新盘销售频传捷报,出现“超额认购”的状况,许多投资者对新盘趋之若鹜却争不到心怡的楼盘。
不过新盘盛宴即将散场,而香港楼市或将出现2008年以来重大的逆转。
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