[摘要] 2013年北京一改前两年土地供应不足局面,明显加大了土地供应力度,截至11月,北京住宅类土地已经超额完成了全年供应计划。同时,房企争抢进驻北京这类一线城市,在供需两旺推动下,今年北京全年土地收入有望达到1800亿元,创历史新高,个别地块地价在房企的争抢中也达到历史高点。
2013年北京一改前两年土地供应不足的局面,明显加大了土地供应的力度,截至11月,北京住宅类土地已经超额完成了全年供应计划。同时,房企争抢进驻北京这类一线城市,在供需两旺推动下,今年北京全年土地收入有望达到1800亿元,创历史新高,个别地块地价在房企的争抢中也达到历史高点。2013土地市场中呈现出最明显特点就是三元制逐渐呈现,这将对明年的房价产生直接影响。
今年土地市场中次出现自住型商品房用地概念,这也意味着北京楼市从二元制正式转变为三元制。
10月22日北京市住建委发布,2013年北京将推出2万套自住型商品房,2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右。随后,北京的土地市场开始加大此类型地块的供应,截至目前,已成交住宅用地中,可建自住型商品住房面积已经基本完成2万套的任务,而个该类型的产品已经面市。
其中,刚刚过去的11月份,北京土地市场上演了一场“最后的盛宴”。11月北京市共实现土地出让34宗,相比上月增加了15宗,规划总建筑面积432.4万平方米,成交总金额407亿元,环比上月分别增长189.6%、381%,并且三项指标均创下今年以来的月度新高。与此同时,11月北京土地市场当中住宅用地共实现成交18宗,规划总建筑面积315.6万平方米,环比增加431.3%,也创造了今年来的新高。
事实上,土地盛宴不仅仅出现在北京。前11个月主要的40个城市,土地成交额高达14019亿,同比2012年同期的8369亿上涨幅度达到了68%,也超过了2012年全年的10674亿。
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