[摘要] 美国全国房地产经纪人协会30日公布的报告显示，受库存紧张和极寒天气影响，去年12月份美国旧房销售签约指数比前月骤降8.7%，为两年多来。
据美国房地产经纪人协会30日公布的报告显示，受库存紧张和极寒天气影响，去年12月份美国旧房销售签约指数比前月骤降8.7%，为两年多来。
根据报告，去年12月份美国旧房销售签约指数为92.4，大大低于前一个月修正后的101.2。一般来说，旧房销售签约指数高于100，表明房地产市场比较健康。
美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云说，异常寒冷的气候迫使人们足不出户，故而不会出门看房买房。同时，房价涨幅超过收入涨幅，让一些潜在购买者开始观望。有限的库存也限制了人们的选择。
“虽然还需要几个月才能看清形势，但是就业好转和不断释放的被抑制的需求都是积极因素，”他说。
美国住房市场上，旧房销售占整个楼市销售量的90%以上。通常在签订旧房销售合同和最终完成房屋过户之间有一两个月的时间间隔，因此旧房销售签约指数是旧房实际销量的先行指标。
受美联储宽松货币政策压低房贷利率、就业市场逐步改善以及购房需求逐渐回升等因素推动，美国房地产市场逐步走强。但去年下半年开始，受美联储削减量化宽松货币政策规模预期影响，抵押贷款利率步入上升通道，加之房屋价格持续走高，这在一定程度上削弱了购房者的可负担能力。
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