[摘要] 本应是“初松底紧”的房贷市场，今年看来不怎么奏效。近日，据媒体报道马年伊始全国范围内的个人房贷情况相当不容乐观，多地“零优惠”、“利率上浮”情况屡见不鲜，那么海口各大银行的个人房屋贷款业务又呈现何种变化呢？为此2月13日房天下记者专门走访了海口7家主流银行，对海口房贷实时情况进行了全面摸底。
编者按：
一次春雷行动，一场开年战役；
2014楼市突围战正式拉开序幕：
一问土地，地市会否高温不退？房企马上圈地？......
二问金融，“解剖房贷”，海南房贷利率现状现状大揭秘......
三问海南在售楼盘，将如何开启春天之战？
四问购房者，这个春天，你买房吗？
五问海南楼市，你将闹哪般？库存差异暗藏危机、市场冷热不均、板块内斗、房价高烧……
一场设问，一场答辩。介于此，房天下全面启动2014年开年策划——《2014，设问楼市》，从土地、房企、楼盘、购房者、市场等5个方面，5问海南楼市，把脉2014年海南楼市动向。
房天下讯 本应是“初松底紧”的房贷市场，今年看来不怎么奏效。近日，据媒体报道马年伊始范围内的个人房贷情况相当不容乐观，多地“零优惠”、“利率上浮”情况屡见不鲜，那么海口各大银行的个人房屋贷款业务又呈现何种变化呢？为此2月13日房天下记者专门走访了海口7家主流银行，对海口房贷实时情况进行了全面摸底。
房天下记者实地探访了解到，近期海南银行资金面持续吃紧，对于房贷利率政策更是不如以往，大多数银行在首套房的房贷利率上执行基准利率，难有优惠政策，甚至个别银行在首套房利率上执行上浮5%—10%。
房贷收紧利率难觅优惠 光大银行基准利率上浮了5%-10%
| 2014年2月房贷利率现状调查 | ||||||
| 城市 | 银行名称 | 支行 | 首套房 | 二套房 | ||
| 首付（%） | 利率 | 首付（%） | 利率 | |||
| 海口 | 工商银行 | 国贸支行 | 30% | 基准利率 | 60% | 上浮10% |
| 建设银行 | 新港支行 | 30% | 基准利率 | 60% | 上浮10% | |
| 交通银行 | 海南支行 | 30% | 基准利率 | 60% | 上浮10% | |
| 农业银行 | 财政大厦支行 | 30% | 基准利率 | 60% | 上浮10% | |
| 中国银行 | 滨海支行 | 30% | 基准利率 | 60% | 上浮10% | |
| 招商银行 | 海口分行 | 30% | 基准利率 | 60% | 上浮10% | |
| 光大银行 | 金茂支行 | 30% | 上浮5% | 60% | 上浮10% | |
房天下记者调查中发现，工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、光大银行、农业银行、招商银行均明确表示首套房贷利率均为基准利率且无任何优惠，光大银行甚至在首套房贷利率就基准利率上浮了5%-10%。首套房贷首付比例方面依旧以30%为主，二套房首付比例大多是60%。
据招商银行海口分行相关负责人表示，目前办理购房贷款，均以基准利率为准，很难有优惠政策执行，可能近期都是有增无减，就连招行的金葵花客户（同一分行个人账户资产超过五十万才可申办）都得提交总行审批或能有小幅优惠。
海口光大银行在首套房贷利率就基准利率上浮了5%-10%，贷款部负责人调侃道，如果是五年前来办理房贷，会有丰富的优惠政策选择，但现今能否如期贷到款都是一个问题，更不用说优惠了。
此外，工商银行国贸支行、农业银行财政大厦支行、中国银行滨海支行等均表示目前均以基准利率执行，目前暂无优惠政策或计划。
银行高资金成本导致房贷利率难降 对购房者影响大
房贷利率的高位不降，无疑对购房者造成不小的支付负担。有很多购房者在目前房贷利率走高无优惠的环境下表示观望，看得出银行的房贷政策已成为购房者考虑买房的重要参考依据和要素。
对于海口房贷利率的趋“紧“，业内指出，从去年起银行间资金流动性就处于紧张状态，资金成本维持高位，在高成本下的房贷如果执行低于基准的优惠政策将难获，因此难寻优惠政策。 延伸阅读
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