大牌房企海南圈地 2月上半月海南土地成交井喷

——《2014，设问楼市》5问海南楼市主题策划之问土地①

房天下  2014-02-17 00:30

[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示，2014年2月上半月（2.1-2.15）海南全省共成交11宗地块，成交面积49.462184公顷，宗成交金额301788.5135万元。其中住宅用地成交5宗，商业用地成交6宗。

编者按：

一次春雷行动，一场开年战役；

2014楼市突围战正式拉开序幕：

一问土地，地市会否高温不退？房企马上圈地？......

二问金融，“解剖房贷”，海南房贷利率现状现状大揭秘......

三问海南在售楼盘，将如何开启春天之战？

四问购房者，这个春天，你买房吗？

五问海南楼市，你将闹哪般？库存差异暗藏危机、市场冷热不均、板块内斗、房价高烧……

一场设问，一场答辩。介于此，房天下全面启动2014年开年策划——《2014，设问楼市》，从土地、房企、楼盘、购房者、市场等5个方面，5问海南楼市，把脉2014年海南楼市动向。

房天下讯 据房天下数据监控中心监控数据显示，2014年2月上半月（2.1-2.15）海南全省共成交11宗地块，成交面积49.462184公顷，总成交金额301788.5135万元。其中住宅用地成交5宗，商业用地成交6宗。

2月上半月海南11宗地约卖30.12亿 总成交面积约49.47公顷

2月上半月海南共三市县有土地成交，其中，三亚成交2宗地块，成交面积14.379377公顷，总成交金额232202.0775万元；陵水成交6宗地块，成交面积34.9596公顷，总成交金额69521万元；屯昌成交3宗，成交面积0.123207公顷，总成交金额65.436万元。

从整体的成交数据来看，龙头房企海南拿地持续发力，大牌房企海南“圈地”加大了房价上涨的压力。房天下数据监控中心分析师认为，随着海南房地产市场的规范，海南楼市竞争日益激烈，土地供应有限，优质地块往往能吸引大牌房企的争夺。加之拿下大宗地块，有利于开发商打造大体量的项目，形成规模效应。

富力陵水上演掠地战 一日挥金6.952亿夺6宗地

2003年，海南省的主要领导提出了海南“大企业进入、大项目带动”的发展战略，引入大型企业进驻海南。2006年7月19日，海南省政府出台了《关于规范企业参与土地成片开发的通知》，提出：“土地出让收入扣除土地开发成本后余下的纯部分，按照市、县政府所得不得低于30%的比例，确定市、县政府与主开发商的分成比例”。

2008年，陵水县加快清水湾、香水湾、土福湾旅游房地产建设力度，努力发展房地产市场，在全球金融危机的形势下，引进雅居乐、富力、东和集团等知名房地产企业进驻陵水，扎扎实实打下基础，开拓市场。此后众多地产大鳄奔赴海南，疯狂掠地。陵水作为海南国际旅游岛先行试验区凭借其丰富的旅游资源和海洋资源更是房企必争之地。

据房天下数据中心监控数据显示：2月10日，海南陵水富力湾开发有限公司以69521万元竞得陵水县光坡镇6宗地块，共34.9596公顷，其中4宗为住宅用地。

富力地产于2007年进驻海南岛，设立海南富力房地产开发有限公司。经过六年的发展，随着海南国际旅游岛战略地位的提升，富力在海南投资项目增多，投资金额增大,富力集团调整发展战略,于2011年将海南公司提升为海南区域公司,与广州区域公司、北京区域公司并驾齐驱，成为富力地产将来战略发展的要地。目前富力在海口、澄迈、陵水、临高、文昌等地区均有项目开发且开发项目的定位均在海南位居前列。

绿地集团海南版图再拓张!12日三亚成功拿地14.21公顷

绿地集团虽然属于海南房地产市场的“迟到者”，但绿地集团后发制人，高举高打。2013年6月份开始，绿地一口气与海口市政府签订了3个巨无霸项目，规划总占地面积达2.23万亩。2014年2月12日三亚成功拿地14.21公顷。据了解，该地块为二类居住用地，位于三亚红沙棕榈滩控规G3-1、H4-1、H1-11和H1-12地块。

前两块用地性质均为二类居住用地，使用年限70年。后两块用地性质均为商业金融用地，使用年限40年。地块要求投资强度需达到5000万元/公顷。

这是绿地集团相继开发灵山滨水度假新城、五源河旅游文体中心、“骑楼老街”历史旅游文化区、海长流生活度假综合建筑群四大海口优质项目之后，拓张海南版图的又一重大举措。此次三亚拿地这也意味着世界500强企业——绿地集团将于2014年全面入驻海南。

非唯富力、绿地如此，自海南岛建设国际旅游岛而来，大牌房企海南动辄占地数千亩乃至上万亩的案例，并不鲜见。中粮集团亚龙湾、鲁能集团盈滨岛、华润集团石梅湾、中信集团博鳌二期、天津万隆新埠岛、中信泰富的神州半岛、雅居乐清水湾……星罗棋布的超大楼盘，覆盖了整个岛屿。

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