[摘要] 养老地产将成为未来地产行业的发展重点，而融资问题成为制约其发展的主要因素。多位信托业内人士向大智慧通讯社表示，灵活的信托制度可为养老地产融资难题带来解决办法，而转型中的信托业正在养老产业链中发掘更多商机。
养老地产将成未来地产行业的发展重点，而融资问题成为制约其发展的主要因素。多位信托业内人士向大智慧通讯社表示，灵活的信托制度可为养老地产融资难题带来解决办法，而转型中的信托业正在养老产业链中发掘更多商机。
业内看来，相较于一般的房地产开发企业，养老地产开发企业的融资问题更为严重。
“养老地产资金需求量大，而项目的资金自平衡能力又较差，不能通过项目销售解决资金问题，此外，养老项目，尤其是在国家划拨土地时，非营利性养老设施或者不能做抵押、或者抵押率低，无法通过房地产开发企业常用的资产抵押解决资金问题。”一位投行经理向大智慧通讯社指出。
该投行经理看来，需求的加重、供给的减少，使养老地产的融资问题凸显，传统的间接融资方式并不能完全满足养老地产的融资需求，创新才是解决养老地产项目融资问题的根本出路，而信托，由于制度的灵活性，可在养老地产领域发挥作用。
信托也认为，灵活的信托制度为养老地产融资带来了解决办法。一家大型信托公司研究员对大智慧通讯社表示，信托在养老地产开发过程中的融资能发挥较大作用。他指出，信托在融资中有几个特点：一是融资介入时点早，二是资金额度大，三是时间期限长，四是融资方式灵活，这些特点都有助于其在养老地产开发中发挥作用。
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