[摘要] “1月全国房价排行榜前100名出炉，海南三亚排第5”，昨日，一则消息引起了众多市民的关注。
“1月房价排行榜前100名出炉，海南三亚排第5”，昨日，一则消息引起了众多市民的关注。
三亚房价真的有那么高吗？虽然上述结论是否属实目前尚存疑问，但新年伊始三亚楼市的火爆的确是不争的事实。房天下数据监控中心监控的数据显示，1月份三亚商品房成交1618套，环比上涨15.82%。
不过，在房价高企、银根紧缩的大背景下，马年海南楼市最终走向如何，目前仍扑朔迷离。
一手住宅 创去年3月以来成交新高 厦门超广州排第4
17日，房地产市场数据中心统计的《2014年1月城市房价排行榜前100名》火热出炉，1月城市房价排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津。
其中，厦门以21741元/平方米的房价，超过广州位列第4，同比上涨18.94%。
此外，福州房价以14066元/平方米，位居第11，同比上涨15.48%；泉州房价以8036元/平方米，位列31，同比上涨3.12%。
此外，厦门市国土房产局昨日发布的数据显示，1月份厦门共计销售商品住宅5141套，面积60.97万平方米。这也是自去年3月以来，厦门楼市单月成交的纪录。一举终结了自去年6月以来成交量“七连跌”的局面，上演了一出大反转的戏码。
2014年1月份，厦门批准预售商品房8701套，面积60.83万平方米，其中商品住宅2628套，面积30.56万平方米，面积同比涨幅83%。
二手住宅 本地客群购房占比增加
不仅一手住宅，新年伊始厦门二手房市场同样表现不错。统计数据显示，2014年1月份，厦门二手住宅交易1847套，面积18.26万平方米，创下自去年4月厦门版“国五条”落地后，单月成交的纪录。
从二手房成交的主要区域看，由于岛内房价的快速上涨，一些客户调整了购房计划，岛外诸如海沧、集美的一些“次新盘”成交看涨。
在海沧一家连锁房产中介做店长的小吴告诉导报记者，去年以来海沧的二手房交易特别火爆，相当一部分客户，都是因为岛内房价实在太高，被迫从岛内迁居岛外的“换房族”。
一些房产业界人士，在受访时也不约而同地表示，自去年4月厦门版“国五条”落地以来，受多种原因影响，厦门楼市一度出现了“有价无市”的局面。春节前后，经过长达半年多的观望，一些本地自住型客户出于实际需要，开始出手购房，市场上厦门本地客群置业占比持续增加。
有数据显示，在新年个月，厦门本地人购房占比达59%，上升了5个百分点。
后市走向 业内人士看法不一
尽管新年伊始表现火爆，但对厦门楼市的后市，业内人士却看法不一。
认为将继续升温的人士认为，厦漳泉同城化的推进以及向莆线、厦深高铁的交通利好等都为厦门楼市持续上行提供了足够的基础。面对城市良好的吸附力等优越排它性资源特性，2014年厦门楼市无论是供应、成交抑或房价，都将继续走高。
也有业内人士表示，在调控力度不放松、房价高企和银根紧缩的大背景下，马年厦门楼市最终走向如何，目前来看还扑朔迷离。就新房供应来看，2014年供应量会逐渐增加，首先是因为预售证难批和故意捂盘的2013房源，或将在2014年上半年推出；其次受“购房入户”落户政策取消刺激，2016年前未开发的项目或将迎来集中放量，因此2014年厦门房价涨幅或将放缓，出现暴涨局面的可能性较小。
值得一提的是，多年来一直看涨房价的任志强，日前忽然改口，预言今年房价涨幅将大幅下滑。王石也认为2014年楼市“非常不妙”，同时还传出恒大地产将启动大范围降价的消息。有业内人士认为，这或许就是中国房价今年将迎来拐点的先兆。
近日，关于中国房价预期将暴跌、香港楼价下跌的报道不断，房价“暴跌论”是否属实？1月份超九成城市楼市成交量环比下跌，部分城市“腰斩”，楼市是否就此迎来转折点？为此，记者多方采访得到的观点认为，房价“暴跌论”并不现实，支撑高房价的因素依然存在，如在购房需求旺盛、地价高的推动下，尤其在北京等热点城市房价仍有上涨的可能。
房价“暴跌论”渐蔓延
未来房价将会暴跌？据了解，近日关于房价下跌的报道大有蔓延之势，人们那根敏感的神经再次紧绷起来。昨天，一篇关于“中国房价暴跌已悄然开始”的报道被广泛转发，另有报道提及香港房价下跌，一时间，中国房价预期暴跌的观点甚嚣尘上。
中新网房产频道梳理发现，房价暴跌的判断来自对中国经济减速、国外房地产市场多年发展规律的推论，更直接的理由则是出于对1月份楼市成交量出现腰斩的判断。据中指研究院对国内43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，1月份有超过九成城市楼市成交量环比下跌。另有数据显示，北京上海等地1月份成交量甚至出现腰斩，三四线城市甚至有崩盘的风险。
或许对房价暴跌的预判并非空穴来风，近日，以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价的消息引发关注。大型房企带头降价是否会引发联动效应？为此，有报道直言，“热门的大城市房价可能还会微涨，但对于大部分城市而言，暴跌已在悄然进行。”
为此，北京理工大学房地产研究所所长周毕文在接受中新网房产频道采访时表示，房价“暴跌”的观点推断并不现实。周毕文分析称，目前不同城市间已经出现了房产价格分化，一线城市维持不动或略有上涨的空间，三四线城市房价可能会往下走。但在缺乏数据支撑、购房需求多、地价高的情况下，断言房价暴跌是不现实的。
链家地产张旭也对房价“暴跌论”持否定观点，认为“房价暴跌不大可能”。她说：“今年市场没有利好，但也没有明显利空。1月北京成交量走低，我觉得都有特殊原因，算是个别现象。”
业内判断房价或仍将上涨
一段时间以来，亚洲首富李嘉诚不断大量抛售中国内地房产，其举动引发业内和市场的广泛关注。李嘉诚的举动是不是一个信号，引发业界各种猜想。有观点就断言，李嘉诚的行为本身就是一个严重的警告，即中国内地的房价会暴跌。
随后，万科董事会主席王石也在其实名微博坦言：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”更有媒体引用王石的观点称，2014年楼市“非常不妙”。
以上企业家们的言谈行为是否可作为判断市场走向的依据，周毕文对此持保留意见，认为媒体的判断仅仅以王石和李嘉诚的行为做论证，但是都缺乏具体数据支撑。相反的则是，目前土地成交频繁，地王项目不断出现，房价仍然可能预期上涨。
为此，业界认为房价上涨的判断占比更多。其中，亚豪机构副总经理高姗分析，2014商品住宅涨字当头，主要原因在于自住型商品房用地的大量推出，挤占了不限定销售价格的纯商品住宅的用地量，特别是年末北京达到竞价上限转而竞建自住型商品房面积的土地出让方式，更使得纯商品住宅供应面积减少、成本上升，高昂的土地成本是房价上涨的推手之一。
对于未来一段时期的房价走势，住建部政策研究中心住宅与房地产业处处长赵路兴认为，房价暴跌的判断未免有些偏颇，目前中国土地财政的机制没有根本变化，因此支撑高房价的因素仍然存在，但需要看到现在房地产市场在各地区之间已经出现分化。
近日，香港房地产项目开盘降价的消息引发广泛关注。在低开和优惠的双重作用下，新鸿基旗下的某项目降价幅度一度达到40%。同时，很多业内人士近期纷纷发表看跌今年内地楼市的言论。
有博友认为，香港楼市“熊出没”的开始，将影响到内地楼市的心理预期。但也有博友认为，内地房地产市场与香港存在较大差异，香港楼市下跌对内地影响有限。而由于内地地域广阔，不同地区房地产市场的供需环境不同，未来房价分化走势将更加明显，部分城市仍会上涨。
香港楼市降价引关注
新春伊始，香港楼市“崩盘”的风声四起。有报道称，2月12日，香港屯门两幅限量地以远低于市场预期的价格成交。每平方英尺地价2129港元，创12年来新低。就在几天前，新鸿基减价推售元朗住宅项目，平均尺价8526港元，较去年首推时骤降35%。而长江实业新年新盘销售也让利了25%。
博友“kelvin8”说，合1平方米2万多人民币，居然比北京便宜，北京六环都这价了。
有博友表示，看来香港受到了资本回流美国的冲击，难怪有机构年初预测今年香港楼价要下降15%。
也有博友表示了不同意见。博友“sven草”认为，香港楼市未到崩盘的时候。屯门是怎样的位置读者要搞清楚。香港楼市晴雨表的楼盘是沙田城。
内地看空言论升温
在香港楼市“熊出没”的同时，看空内地楼市的言论也开始升温。有不少业内人士预期，2014年的楼市难言乐观。一直看涨楼市的任志强也表示，今年房价增幅将大幅下滑。
博友“陈思进”认为，香港楼市“熊出没”后，内地楼市或难幸免。香港与内地经济的联系已日益紧密，若香港楼市走熊，将会很快波及内地，逆转此前楼市存在的强烈上涨预期。虽然内地楼市运行规则与香港存在较大差异，但均受到投资的决定性影响。过去，内地楼市出现非理性繁荣，主要是低利率环境下住房投资过高。随着我国货币市场利率中枢上移，内地住房投资已经出现较大幅度下降。
博友“王博士的精神世界”认为，市场传闻恒大地产紧跟香港地产商的销售策略，将大幅降价。2008年房价波动的时候，恒大就是个降价回笼资金的房地产企业。恒大降价跟进香港楼市降价后，恐将对房地产市场产生连锁反应，目前来看恒大主要是在二三线城市采取降价措施。接下来要看“招保万金”这四大巨头在市场和一线城市市场的具体策略了。
博友“李俊”认为，1997年前香港的房价高得不得了，恰好出现了亚洲金融危机，立马把楼市打压了下去。如今，中国很多的三线城市，房价也是高得离谱，动不动就是每平方米上万元。有的城市，多数人月工资才2000元左右，买一套房子却差不多要100万元。这个高位的房价，是否会重复香港的泡沫，有待事实证明。
内地房价上涨趋势难改
虽然对于未来楼市走势，看空的声音越来越多。但是有很多博友仍然看多今年楼市，称香港楼市和内地楼市不能一概而论，目前房价没有下降的理由。
博友“黄国强1968”认为，香港、内地是完全两个不同的市场，没有可比性。2015年，深圳和广州的GDP将超越香港，同时自由流动的人口还在不断增加。因此即使未来香港房价下跌，北上广深等城市的房价还会涨。
博友“NightJogger”认为，许多因素影响房价。即便就目前的均价而言，香港房价依旧接近京沪的三倍到四倍。
博友“手机”认为，内地的房子附加价值更高，户口教育保险，这和香港可能有所不同。另外人们都挤破头要去北上广深，这里的房价不会有太大的变化。
还有博友认为，内地地域广阔，不同城市的供需情况不同，房价走势也会出现分化。博友“activethinking”认为，开发商应该会针对一二线城市和三四线城市采取不同策略，不可能“一刀切”都降价。
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