[摘要] 反观海南整体楼市，受整体大环境影响购房者观望情绪加重，2月份成交有所下滑，据房天下数据监控中心监控数据显示：截至2月26日海南商品房成交3968套，环比跌39.82%，同比跌15.5%。
海南楼市整体趋稳 热门楼盘涨价气势汹汹
从“香港楼市暴跌”，到多地1月份房地产成交量遭“腰斩”，再到万科王石“楼市非常不妙”的说法、“恒大地产全面打折降价”的传言……马年刚开局，中国楼市就遭到各种唱空之声的“伏击”。 近日，杭州、常州等城市部分项目开始下调销售定价，多个项目直降3000元/平方米，降幅超过15%，甚至达到20%。一时间，关于“楼市崩盘”的议论沸沸 。
反观海南整体楼市，受整体大环境影响购房者观望情绪加重，2月份成交有所下滑，据房天下数据监控中心监控数据显示：截至2月26日海南商品房成交3968套，环比跌39.82%，同比跌15.5%。
对此，有业内人士认为，随着成交量的下滑，不排除海南房价下行的可能。但是值得一提的是，针对楼市情况，房天下对海南509个楼盘进行统计，结果发现2月份海南（不含三亚）共35盘涨价，涨幅31.82%。涨幅前三楼盘为：广物滨江海岸（海口，环比涨31.81818% ）、水晶公园（屯昌，环比涨30.20134%）、华凯江海庭（海口，环比涨18.5567%）。
在楼盘优惠方面，楼盘优惠数量确实不少，但真正打动人的并不多，大部分都是类似“*万抵*万”之类常见的“开盘营销”，甚至可以说是“礼节性”的。可见，内地楼市一片唱“跌”下，海南楼市前景向好。最近，被人为夸大的关于中国房价预期将暴跌、房价将“腰斩”、香港楼价下跌的报道，混淆了房价市场的本来面目。
海南房地产业面临洗牌 中小房企生存状况堪忧
目前，虽然海南的楼市形势大好，但海南楼市的高库存，加之近年来国家对楼市的相关宏观调控政策，使得海南房地产市场面临的“压力”不小于内地，加大楼盘的去化量是海南各大楼盘最直观的问题。
事实上，有些楼盘开发商已经意识到风险，因此大型开发商开始发力，利用各种营销手段策划推行各类活动，化的吸引客户的眼球。
据房天下记者采访了解到，海南开发商虽对于当前市场整体看好，但市场洗牌都成为大家的共识。业内人士车守辉认为：“当前海南没什么太大问题，想买海南房子的人多的是。今年整个房地产行业将面临新的洗牌，中小企业由于资金等问题会被市场挤掉，大的品牌开发商资金充足，因而不会受什么大的影响。”业内人士谭仁斌认为：“相对内地楼市海南楼市特别是西线今年表现会非常可观，一是房价低，二是市场需求仍很旺盛。当然，像三亚地区高房价、大户型将会面临生死考验，但还不至于“崩盘”，只不过需要大幅度转型，由纯居住型转向经营型。”
开维生态城策划部经理任庆认为：“相对于大的市场，受“雾霾”天气等影响，海南房地产整体趋好，复合地产的成交量会上涨，个别楼盘出于自身的原因会小幅度的调价，但不会影响海南整体的房价。”金手指高尔夫温泉小镇策划总监曹盈盈认为：“步入2014年虽然目前的经济形势不乐观，房地产一开年也遭到媒体集体唱衰，甚至崩盘论，降价论又开始出现。但是海南市场今年整体形势预计发展平稳，房价上行可能性低，会保持或略有下行。整个市场洗牌趋势进一步明显，大型房企的优势越来越明显。其他房企的竞争压力加剧，营销方式、产品也会相应升级。”
无独有偶，2014开年杭州楼市的突然降价让市场陷入“集体焦虑”，而房贷市场的紧张则更加重了楼市迷雾。但相对于内地城市而言，海南的得天独厚的旅游度假资源、环境资源等让海南楼市充满着希望。有业内人士告诉房天下，目前海南新房市场需求旺盛，未来房价或将再迎上涨。
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