[摘要] 1月海口住宅成交量环比微降，住宅成交市场1月海口成交1996套/17.39万平方米，套数环比上升5.3%，面积环比下降0.2%，与去年12月份住宅成交量基本持平。
海口：1月住宅市场出清周期继续缩短，土地市场无新推、无成交
【本月导读】
*1月海口住宅成交量环比微降，住宅成交市场1月海口成交1996套/17.39万平方米，套数环比上升5.3%，面积环比下降0.2%，与去年12月份住宅成交量基本持平。
*1月海口商品住宅成交均价环比小幅度上涨0.9% 本月海口商品住宅成交均价9218元/平方米，环比小幅上涨0.9%。
*1月市场存量继续下降，出清周期下降2个月。1月海口商品住宅可售量40900套，环比下降3.96%，近6个月平均销售速度为2338套/月，按照该消化水平，1月末住宅存量出清周期为17个月。
*琼山区成交630套，环比下降17.43%，但仍位于各区域首位。1月海口共成交1996套商品住宅，从各区成交情况来看，近琼山区成交量环比下跌17.43%
*1月海口商品住宅供应量环比大幅下滑，销供比为0.96，1月海口住宅市场成交套数为1996套，环比上升5.3%，批准上市套数为2077套，环比大幅下降63.8%。
*1月海口居住类用地无推出、无成交
2014年1月海口房地产市场运行现状
1.1当前住宅的成交及价格情况
1月海口住宅成交量环比微降，住宅成交市场 1月海口成交1996套/17.39万平方米，套数环比上升5.3%，面积环比下降0.2%，与去年12月份住宅成交量基本持平。
1月海口商品住宅成交均价环比小幅度上涨0.9% 本月海口商品住宅成交均价9218元/平方米，环比小幅上涨0.9%。
1.2当前住宅市场的销售速度和去化周期
1月市场存量继续下降，出清周期下降2个月。1月海口商品住宅可售量40900套，环比下降3.96%，近6个月平均销售速度为2338套/月，按照该消化水平，1月末住宅存量出清周期为17个月。
1月海口商品住宅供应量环比大幅下滑，销供比为0.96，1月海口住宅市场成交套数为1996套，环比上升5.3%，批准上市套数为2077套，环比大幅下降63.8%。
1.3当前商品住宅细分市场的供需特点
琼山区成交630套，环比下降17.43%，但仍位于各区域首位。1月海口共成交1996套商品住宅，从各区成交情况来看，近琼山区成交量环比下跌17.43%
2.1当前土地市场运行分析
2.1．1土地市场推出情况
2.1.2土地市场成交情况
1月海口无居住类用地成交
1月海口住宅成交市场保持稳定，出清周期缩减2月
1月海口住宅成交量环比微降，住宅成交市场 1月海口成交1996套/17.39万平方米，套数环比上升5.3%，面积环比下降0.2%。成交均价9218元/平方米，基本与上月持平。新批上市供应量2077套/17.32万平方米，套数环比大幅回落63.8%。市场存量持续降低，去化周期为17个月，环比上月缩减2个月。
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