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新开工和销售增速止升转降 销售均价止涨下跌

——2014年1-2月全国房地产开发经营数据解读

房天下  2014-03-15 00:00

[摘要] 2014年1-2月,全国销售在高基数基础上同比下降,投资额增速小幅回落。近日召开的两会表明新型城镇化将是推动房地产发展的主要动力,长效机制建立健全仍是房地产发展的主要方向,在建立长效机制的同时,短期内仍将坚持“分类施策、分城施策”的宏观调控,虽然短期成交量回落,但预计今年全国量价仍将上行但增速趋缓。

中指研究院[微博]3月13日发布《2014年1-2月房地产开发经营数据解读》,2014年1-2月,商品房和住宅销售均价分别为6774元/平方米和6383元/平方米,同比止涨转跌,跌幅分别为3.6%和3.8%,成交结构变化是价格下跌的主要原因。

价格:1-2月销售均价同比下跌,2月百城价格指数同环比涨幅均收窄

2014年1-2月,商品房和住宅销售均价分别为6774元/平方米和6383元/平方米,同比止涨转跌,跌幅分别为3.6%和3.8%,成交结构变化是价格下跌的主要原因。

根据中房指数系统百城价格指数,2014年2月,100个城市住宅平均价格为10960元/平方米,与1月相比上涨0.54%,涨幅较上月缩小0.09个百分点。其中,64个城市环比上涨,36个城市环比下跌。与去年同期相比,100个城市住宅均价上涨10.79%,涨幅较上月缩小0.31个百分点,为连续第2个月缩小。另外,十大城市平均价格为19433元/平方米,环比上涨1.08%,同比上涨17.09%。

需求:销售指标同比增速止升转降,但水平仍处历史同期高位

2014年1-2月,商品房销售面积为1.0亿平方米,同比下降0.1%,销售额为0.7万亿元,同比下降3.7%。其中,住宅销售面积为0.9亿平方米,同比下降1.2%,销售额为0.6万亿元,同比下降5.0%;办公楼销售面积同比下降8.0%,销售额同比下降17.1%;商业营业用房销售面积同比增长8.4%,销售额同比增长7.9%。尽管前两月商品房、住宅及办公楼的销售面积和销售额均止升转降,但量仍处历史同期较高水平。

分区域来看,1-2月东部地区商品房销售面积0.5亿平方米,同比下降6.0%,商品房销售额为4356亿元,同比下降9.6%;中部地区销售面积同比增长15.1%,增速较去年全年回落1.7个百分点,销售额同比增长14.3%,增速较去年全年放缓12.6个百分点;西部地区销售面积同比下降1.8%,销售额同比增长1.3%。

供应:投资增速小幅回落,新开工和竣工增速止升转降

1. 投资额增速小幅回落,东部占比提高,中部地区同比增速最快

2014年1-2月,房地产开发投资额为7956亿元,同比增长19.3%,增速比2013年全年回落0.5个百分点。其中,住宅开发投资额为5426亿元,同比增长18.4%,增速比去年全年回落1.0个百分点,占房地产开发投资的比重为68.2%,较去年全年下降0.3个百分点。

分区域来看,1-2月东部地区房地产开发投资额为4792亿元,同比增长19.1%,比2013年全年提高0.8个百分点,占比重达到60.2%,较去年提高4.5个百分点。中部地区房地产开发投资同比增长21.5%,比去年全年提高0.7个百分点,增速在各区域中。西部地区房地产开发投资同比增长17.9%,比去年全年回落4.7个百分点,是增速回落的区域。

2. 新开工和竣工面积同比增速止升转降,施工面积增速小幅提高

1-2月,房屋新开工面积为1.7亿平方米,同比下降27.4%,为近年来降幅(去年全年增长13.5%)。其中,住宅新开工面积为1.2亿平方米,同比下降29.6%,而2013年全年为增长11.6%。房屋施工面积达53亿平方米,同比增长16.3%,增速比2013年全年提高0.2个百分点。其中,住宅施工面积为38.1亿平方米,同比增长13.5%,增速较去年全年提高0.1个百分点。房屋竣工面积为1.2亿平方米,同比下降8.2%,而去年全年为增长2%。其中,住宅竣工面积为0.9亿平方米,同比下降10.6%,降幅比去年全年扩大10.2个百分点。

资金来源:整体资金来源增速明显放缓,定金及预付款、个人按揭贷款增速继续回落

2014年1-2月,房地产开发企业总资金来源合计21264亿元,同比增长12.4%,增速比2013年全年回落14.1个百分点。具体来看,国内贷款为4913亿元,同比增长24.8%,比2013年全年回落8.3个百分点;利用外资为50亿元,同比下降43.2%;自筹资金8256亿元,同比增长12.6%;其他资金来源8045亿元,同比增长6.3%。其他资金来源中,定金及预付款为4947亿元,同比增长6.3%,比2013年全年下降23.6个百分点;个人按揭贷款为2116亿元,同比增长2.9%,比2013年全年下降30.4个百分点。总体来看,除利用外资同比出现大幅下降外,其他各项资金来源增速均有所提高,但整体资金来源增速较2013年全年明显放缓。随着销售同比增速继续回落,定金及预付款、个人按揭贷款增速明显放缓,表明销售回款压力继续加大。

2014年1-2月,在开发企业的各类资金来源中,国内贷款占比为23.1%,较2013年全年提高7.0个百分点,为去年3月以来占比首次突破20%;自筹资金占比为38.8%,与去年全年占比基本持平;利用外资占比为0.2%,较去年全年下降0.2个百分点;购房者的定金及预付款占比为23.3%,较去年全年下降。

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