[摘要] 专家认为，顶层推动打破了京津冀一体化多年的发展困局，香河、固安等环京13个市（县）的发展将迎来历史机遇。香河楼市的价值洼地现象也获得了发展商的高度关注，随着京津冀一体化进程的推进，香河已成为品牌发展商争相进驻的战略高地。
顶层力量的推动，打破了京津冀一体化多年来的发展困局。环京13个市（县）“同城大北京”迎来大提速。地处京津经济走廊的香河，正在成为开发商必争的战略高地，目前已有包括万科、五矿等地产巨头在内的近20家品牌房企进驻。业内人士分析认为，在京津冀一体化提速的大势下，品牌房企的集中发力将激发香河的“马太效应”。顶层推动“同城大北京”提速
“京津冀一体化发展从上个世纪80年代就开始提，但由领导层亲自主持会议讨论还是次。”中国社科院区域经济研究所研究员刘维新在接受媒体采访时表示。
2月26日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在北京主持召开座谈会，专题听取京津冀协同发展工作汇报，强调实现京津冀协同发展是一个重大国家战略，要加快走出一条科学持续的路子，并就推进京津冀协同发展提出要求。
专家认为，顶层推动打破了京津冀一体化多年的发展困局，香河、固安等环京13个市（县）的发展将迎来历史机遇。交通、产业双核驱动
伴随着北京CBD东扩和通州新城建设的逐步推进，北京城市格局不断向东延伸。与此同时，河北省也出台了建设百万人口京东新城的规划。由于京津走廊核心腹地的独特地缘，香河成为承接首都功能转移的前沿要冲。
城市发展，交通顺畅至关重要。便捷的交通网络体系建设，是确保都市圈产业联动与一体化发展的前提和支撑。香河依托京沈高速的便利交通,45即可到达北京CBD。目前，北京“大外环”密涿段正在兴建，建成后将呈”C”形围合京东，届时通过大外环和放射状高速，香河将全面实现半“进京入卫”。今年即将启动前期工作的京唐快速城际铁路，也将在香河设站，通车后北京到香河只需10。
产业的协作和对接，是京津冀一体化中一个重要的内容。是否拥有培育和运营规模产业的能力，是环京圈能否成功承接首都功能转移的关键。作为我国北方的家具集散地，香河拥有雄厚的产业基础，现已发展成为知名的家具产业集群、京津间加速崛起的现代服务业基地。除了家具产业以外，香河还日渐形成文化旅游、金属制品、印刷包装、汽车配件、电子信息等多个产业竞相发展的格局。其中，文化旅游产业已经成为香河除家具产业外的另一张名片。占地3600亩的“天下城”，是集会议、展览、酒店餐饮、休闲娱乐度假、康体健身于一体的大型综合性国家4A级旅游景园，被国际金融论坛年会定为性会址，成为京津及华北地区的一处人文景观。随着万亩影视基地影响力加大，相应的产业链也正在形成。
品牌房企启幕区域升级
在北京楼市价格壁垒和政策制约的影响下，环京带已成为众多北京需求外溢的地。据中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立透露，北京市将要疏散500万人口到周边地区，这意味着环京带置业热潮才刚刚开始。
值得注意的是，目前香河楼市尚处价格洼地，与京东燕郊相比具有更大的空间和发展前景。据悉，去年前4月，香河楼市成交量同比上升145%，而同期燕郊的楼市成交量却由于价格的高涨而下降10%。
香河楼市的价值洼地现象也获得了发展商的高度关注，随着京津冀一体化进程的推进，香河已成为品牌发展商争相进驻的战略高地。
据悉，五矿、万科两大巨头日前联手进驻香河，以五矿·万科城千亩规划开始运行，目前占地195亩的一期产品已启动开发。五矿·万科城将以主流产品定位，打造低密度、生态的人文社区。
作为房地产行业的持续领跑者，万科三十年坚持专业开发和产品创新，不仅注重高品质住宅项目的开发建设，同时重视所建项目对城市、区域的影响，为业主带来健康、便捷、丰盛的城市生活配套服务。据悉，万科此次进驻香河，不仅带来其品牌特有的“五菜一汤”配套和物业服务，更将人文关怀植入区域人居，为“首都经济圈”树立全新的城市生活标杆。与此同时，通过与五矿的强强联手，共同将京东打造成一个有效补充和承接首都城市功能的优质载体。
文/仵文悦
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