[摘要] 2014年7月28日海南省统计局公布《2014上半年海南房地产开发运行情况简析》，报告显示2014上半年，我省房地产开发投资保持较快增长，但投资增速持续放缓，房屋销售面积不断下降，房屋新开工面积明显回落，企业来源于定金及预付款的资金大幅减少。
房天下讯 2014年7月28日海南省统计局公布《2014上半年海南房地产开发运行情况简析》，报告显示2014上半年，我省房地产开发投资保持较快增长，但投资增速持续放缓，房屋销售面积不断下降，房屋新开工面积明显回落，企业来源于定金及预付款的资金大幅减少。
一、房地产开发投资增速放缓
从今年一季度开始，房地产开发投资增速呈逐月放缓趋势。上半年，海南房地产开发完成投资608.84亿元，增长21.7%，增速同比回落7.5个百分点，比一季度30.4%的增速回落8.7个百分点。
分结构看，住宅投资依然是我省房地产投资的主力，但其增幅落后于房地产投资。上半年，住宅投资499.27亿元，占房地产开发投资的82%，增长15.3%，增速同比回落23.7个百分点，比一季度回落8.5个百分点；办公楼投资3.83亿元，下降25.6%；商业营业用房投资57.13亿元，增长1倍；其他投资48.6亿元，增长42.6%。
分地区看，西部地区的房地产开发投资较快增长，东部和中部地区投资增速低于全省平均水平。上半年，西部地区完成投资107.99亿元，增长35.9%，占全省房地产投资的17.7%；东部地区完成投资467.54亿元，增长19.5%，占全省房地产投资的76.8%；中部地区完成投资33.31亿元，增长12.4%，占全省房地产投资的5.5%。
作为房地产投资主力的东部市县自今年一季度以来房地产开发投资增速持续放缓。上半年东部地区房地产投资增速比去年同期回落3.1个百分点，比一季度回落10.6个百分点。其中，降幅的市县分别为文昌市、万宁市及琼海市。上半年，文昌市完成投资47.81亿元，增长72.7%，增速比一季度回落42.4个百分点；万宁市完成投资44亿元，增长7.6%，增速比一季度回落39.2个百分点；琼海市完成投资58.72亿元，增速比一季度回落36个百分点。
今年以来，我省房屋施工进度较慢，新开工面积下降明显，并且降幅呈持续扩大态势。上半年，房屋新开工面积为569.68万平方米，下降32.3%，降幅比去年同期扩大24.8个百分点，比今年一季度扩大30个百分点。其中，住宅新开工面积为471.02万平方米，下降35.3%，降幅比去年同期扩大27.8个百分点，比一季度扩大40.4个百分点。
三、房屋销售持续下降
受房地产市场限购及信贷紧缩政策的持续影响，今年以来，我省房屋销售呈持续下降态势，房屋销售面积与销售额双双下降。上半年，全省累计房屋销售面积为464.58万平方米，同比下降18.8%，降幅比一季度扩大12.6个百分点。其中，住宅销售443.54万平方米，下降20.8%，降幅比一季度扩大13.2个百分点。上半年，全省累计房屋销售额为488.08亿元，下降12.5%，降幅比一季度扩大3.6个百分点。其中，住宅销售额为466.56亿元，下降14.6%，降幅比一季度扩大4.8个百分点。
我省房屋销售面积的持续下降与保障性住房建设及销售的大幅减少有密切关系。上半年，保障性住房累计销售30.82万平方米，比去年同期减少59.42万平方米，下降65.8%。除去保障房外的纯商品房销售面积为433.76万平方米，比去年同期下降10%。保障房销售的大幅减少也是房屋销售均价不降反升的主要原因，上半年，我省房屋均价为10505元/平方米，比去年同期9753元/平方米的房屋均价增长7.7%。
分地区看，东、中部地区销售面积降幅均大于全省平均水平。上半年，东部地区销售面积为319.27万平方米，下降21.3%，降幅比一季度扩大8.6个百分点；中部地区销售32.12万平方米，下降37.4%，降幅比一季度扩大33.4个百分点；西部地区销售113.19万平方米，下降1.7%，降幅比一季度扩大15.7个百分点。
四、企业资金来源或面临压力
上半年，企业本年到位资金为1018.42元，增长15.4%，低于房地产开发投资增速6.3个百分点，主要由于房屋销售面积的进一步下降影响了定金及预付款的交付，开发资金更多依靠企业自筹，企业开发资金来源或面临压力。上半年，来源于定金及预付款的资金为266.41亿元，同比下降16.4%，而上年此项资金来源增长73%。从总量上看，定金及预付款占本年到位资金的26.2%，比重同比下降10个百分点。企业自筹资金444.71亿元，增长32.4%，占本年到位资金的43.7%，比重较去年同期提高5.7个百分点。
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