[摘要] 广州市经纬行研究总监瞿中奇表示，过去两年因为公寓不限购卖得很好，但最近半年由于整个市场变冷，所以公寓市场也降温了。公寓面临供货量太大问题，今年下半年可售的公寓数达到22771套，萝岗南沙等区域供应量很大，消化面临压力。甚至天河区公寓供应都达到了1390套。
广州市经纬行研究总监瞿中奇表示，过去两年因为公寓不限购卖得很好，但最近半年由于整个市场变冷，所以公寓市场也降温了。公寓面临供货量太大问题，今年下半年可售的公寓数达到22771套，萝岗南沙等区域供应量很大，消化面临压力。甚至天河区公寓供应都达到了1390套。
合富辉煌首席分析师黎文江表示，目前广州市公寓楼盘同质化非常严重，比如萝岗区有很多公寓，竞争激烈。
出租低于银行利率
满堂红地产研究部高级经理周峰介绍，广州市商业公寓大概有81～82%的都是投资，只有很少的比例是购买用来自住。
黎文江说，公寓的出租还达不到银行存款利率，而且还面临租不出去的问题。此外，公寓的管理费也要不少钱，又不带学位，所以变成了鸡肋，前景不看好。
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