[摘要] 193轮现场竞价,110%溢价率,历时不到1小时,北京刷新总价和楼面单价纪录的双料地王——北京西城区华嘉胡同地块于昨日(8月20日)下午被北京华融基础设施投资有限责任公司(以下简称北京华融)摘得。
193轮现场竞价,110%溢价率,历时不到1,北京刷新总价和楼面单价纪录的双料地王——北京西城区华嘉胡同地块于昨日(8月20日)下午被北京华融基础设施投资有限责任公司(以下简称北京华融)摘得。
这块总价高达74.6亿元的地块,再次验证了北京核心区域地块的价值。而就在8月18日,国家统计局公布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,7月,北上广深四大一线城市房价首现全面下跌,环比降幅分别为1.3%,1.4%,1.3%,0.6%。其中,北京房价自2012年6月以来首现下跌。在此背景下,上述地王诞生也预示着高风险,有参与此次拍卖的开发商就直呼 “看不懂”。
“虽然当前房地产市场整体冷淡,受资金和未来市场预期等因素影响,开发商拿地谨慎,热情不高,但若有特别优质的地块推出,仍会引起开发商的激烈竞争。”链家地产市场研究部张旭表示,华嘉胡同地块的高价成交无疑为近期持续冷淡的土地市场带来不小的震动。
昨日,《每日经济新闻》记者在上述地块竞拍现场了解到,由于该地块的出让的“门槛”较高,前来参与竞拍的房企并不多,但在距离地块开拍还有30时,北京市国土局交易大厅已是人满为患,其中大部分为媒体人员。由此可见,外界对华嘉胡同地块入市的关注程度。
提高出让条件再次入市
早在今年2月,上述华嘉胡同地块一挂牌就引发各界关注,也因为地块的价格较为敏感,挂牌第二日就被国土局叫停。在沉寂了6个月后,该地块再次入市。
挂牌资料显示,华嘉胡同地块位于北京二环内。地块东至金融街E9用地及消防站项目用地边界,南至华嘉胡同,西至金融大街,北至王府仓胡同,建设用地面积20663.72平方米,建筑控制规模不大于117708平方米,起始价格35.5亿元,起始楼面价为3.02万元/平方米。
记者发现,与2月入市的情况相比,该地块用地性质、出让面积以及挂牌价格均未发生变化,但出让条件较此前严苛。出让资料显示,竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套,合计建筑面积约30503平方米,而竞得人还需为被拆迁人提供地下车位312个,每个车位的售价不得高于25万元。地块居住用地内除去无偿还建回迁用房外,地上剩余房源全部由西城区政府回购,统筹用于其他项目安置,收购单价为42363元/平方米。
除以上条件外,该地块还要求其他附加条件,如竞得人需向西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于10000平方米;项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案须服从金融街拓展整体规划建设安排;项 目 内 还 有 一 棵 编 号 为11010200790的一级国槐,竞得人须按照相关要求,在建设中进行避让保护等。
也正因如此严苛条件,华嘉胡同从挂牌到交易之日间的15天,仅收获了5家房企报价,现场吸引了安邦保险、信达、北京华融、SOHO中国、方兴保利联合体等企业参与竞拍。昨日经过193轮的激烈争夺,该地块最终被北京华融以74.6亿元夺得,溢价率高达110.14%。据中原地产首席分析师张大伟测算,剔除回购金额加上建宅成本,该地块商业板块的楼面价约合9.65万元/平方米。
公开信息显示,北京华融基础设施投资有限责任公司,隶属于北京市西城区国资委。由西城区人民政府国有资产监督管理委员会履行出资人职责,并授权北京金融街投资(集团)有限公司行使股东职权。北京华融同时也是华嘉胡同地块的一级开发商。
根据该公司业务介绍,北京华融作为政府的金融街拓展实施主体,承担着金融街拓展土地一级开发任务,另一方面通过资产并购、合作开发、扩建改造、产业引导等方式积极开展区域资源整合利用,吸引金融机构入驻。
北京华融自抬价格
“这一地块的楼面价刷新历史纪录,证明了部分企业不差钱,渴求土地的心态依然没有变化。这一地块的价格对土地市场,可能会对楼市都会有非常大的影响。”中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者表示。
张大伟表示,条件如此苛刻,依然成为地王,主要原因还在企业,并非市场。“企业对地块可能有非市场化的考虑。”
此外,昨日除华嘉胡同地块出让竞拍外,另有两宗块地出让,分别为通州永顺镇地块和石景山香山南路地块。两地块分别以17.17亿元和10.1亿元价格,被北京六大洲房地产和陕西逸博置业联合体以及启迪控股有限公司竞得,溢价率均为1%左右。
在昨日的竞拍现场,一位参与华嘉胡同地块竞拍的开发商对记者表示,华嘉胡同地块价格高的出乎意料,其完全看不懂。
此外,昨日,记者在竞拍现场发现,竞拍前期,虽然出价者寥寥,但北京华融的举牌人频频举牌,甚至出现了自抬价格的状况。
另有分析指出,上述高价地块的出现并不意味着土地市场开始回暖,从目前的统计数据来看,一线城市的土地成交并未复苏。
中原地产研究部的统计数据显示:今年以来(截至8月18日),北京、上海、广州、深圳四个一线城市,合计获得土地出让金3007.2亿,仅完成了去年5242.3亿的57%。在土地市场降温的情况下,北京、上海还出现了多宗流标地块。
“今年内,北京四环内还有14宗地块要出让,其中东西城将有4宗商业地块出让。”张大伟表示,其预计,后续土地市场依然会呈现出热点地块“火热”,非热点地块趋冷的情况。
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