房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

金九第2周海南楼市行情趋好 新房成交量环涨14.25%

——9月第二周(9.8-9.14)海南楼市成交数据分析

房天下  作者:张丽   2014-09-16 01:00

[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示,2014年9月8日—9月14日海南商品房共签约962套,相较于上一周842套成交量骤增120套,环比上涨14.25%;签约面积约9.718632万平方米,环比上涨24.46%;总签约金额约92002.73698万元,环比上涨27.47%;签约住宅均价约为9466.63 元/平方米,环比上涨2.41%。

房天下讯  据房天下数据监控中心监控数据显示,2014年9月8日—9月14日海南商品房共签约962套,相较于上一周842套成交量骤增120套,环比上涨14.25%;签约面积约9.718632万平方米,环比上涨24.46%;总签约金额约92002.73698万元,环比上涨27.47%;签约住宅均价约为9466.63 元/平方米,环比上涨2.41%。

9月第二周(9.8-9.14)海南楼市成交数据分析

9月第二周(9.8-9.14)海南楼市成交数据分析

金九第二周海口楼市暖意融融 成交量环比上涨13.76%

9月第二周海口商品房签约套数约为653套,相比9月周574套的成交量,环比上涨13.76%;签约面积约为7.041836万平方米,环比上涨29.78%;签约总金额约为44179.45387万元,环比上涨17.52%;签约均价约为6273.85 元/平方米,环比下跌9.45%。

9月第二周,海口楼市除商品房成交均价有所下跌外,各项商品房成交数据均明显看涨,一改9月首周略显冷淡的市场形势。数据也印证了笔者在9月周海南楼市成交数据分析中,对海口楼市进入金九以后“总趋势并不悲观”的预测。

9月第二周(9.8-9.14)海南楼市成交数据分析

数据显示,9月第二周海口商品房签约总面积的涨幅是总签约套数涨幅的一倍多,商品房签约总面积涨幅的扩大,一定程度上反应了海口楼市户型面积较大的房源更受市场欢迎。6月起,海口实施购买单套房120平方米以上可落户5人的“购房入户新政”,经过3个多月的“市场反应期”,新政的影响力正逐渐凸显,在一定程度上助力了大房的俏销。另外,海口7月18日中止执行楼市限购政策,8月份进一步放宽购房入户政策等楼市利好政策的层层加码,对海口楼市的回暖或许有一定程度的影响。

海口楼市商品房成交均价也值得注意。进入金九以来,海口商品房成交均价持续在低位徘徊。9月周(9.1-9.7)海口商品房签约均价约为6928.55元/平方米,环比8月第四周(8.25-8.31)下跌3.8%,而9月第二周(9.8-9.14)海口楼市商品房成交均价再降。在成交量大幅上涨的情况下,海口楼市商品房成交均价的持续下跌,难免让海口众多项目难脱“以价换量”的嫌疑。

笔者认为,9月8日为中国传统的中秋佳节,海口楼盘营销活动较多,加之2014第21届海南秋季房地产展示交易会在9月第二周开幕,商家折扣优惠众多,一定程度上促进了海口楼市成交量的上涨及海口商品成交均价的下跌。

5市县楼市有商品房成交 三亚、保亭楼市上演“冰火两重天”

9月第二周海南共5市县楼市有商品房成交,按成交量的多少排列依次为:海口、三亚、保亭、定安、白沙。

从各市县商品房成交的情况来看,海口成交量雄踞榜首且涨幅较大;保亭、定安涨幅明显,保亭9月第二周商品房共成交88套,相较于9月周2套成交量环比增幅达4300%,定安9月第二周商品房共成交30套,环比上涨25%;三亚和白沙两市县,商品房成交量有所减少,环比分别下跌12.32%和80%。9月周成交1套的琼中,9月第二周无成交。

9月第二周(9.8-9.14)海南楼市成交数据分析

9月第二周,三亚商品房签约185套,相比9月周211套成交量减少26套;商品房签约面积约为1.709368万平方米,环跌9.21%;商品房签约总金额约为41900.09483万元,环比上涨28.47%;商品房签约均价约为24512.04元/平方米,环涨41.50%。

保亭9月第二周商品房的成交情况与三亚形成鲜明对比,各项数据均呈现大幅上涨态势。9月第二周,保亭商品房签约套数增幅达4300%;签约面积约为0.633413万平方米,环涨3575.37%;签约总金额约为4658.817248万元,环比上涨4944.62%;商品房签约均价约为7355.10 元/平方米,环涨37.25%。

三亚9月第二周商品房成交量下跌幅度较大,而与三亚相邻的保亭,成交量却出现了大幅度的上涨。9月第二周三亚每平米商品房成交均价将近25000元,成交均价涨幅近5成,而保亭商品房签约均价虽有近四成的上涨,但每平米均价未达到7500元。随着海南岛经济的持续发展,岛内交通和各市县城市配套的逐步完善,海南其他下辖市县楼市的吸引力会越来越大,未来或许会有更多市县分流海南房地产市场客群,海南房地产市场的格局或将更加均衡。9月第二周三亚、保亭两市县楼市“冰火两重天”的态势值得深思。

“金九”第二周海南房价整体平稳 商品房成交均价环涨2.41%

9月第二周,海南有商品房成交的5个市县中,海口、定安、白沙等3个市县商品房成交均价环比上个周下跌,三亚、保亭商品房成交均价上涨幅度较大。

9月第二周(9.8-9.14)海南楼市成交数据分析

5个市县中仅三亚商品房成交均价过万,海口商品房成交均价继9月周之后再次下跌,保亭商品房每平米成交均价突破7000元,定安、白沙商品房成交均价分别为4476.6元/平方米、1200.36元/平方米,环比9月首周分别下跌1.05%、65.13%。从海南整体的商品房成交均价来看,海南楼市房价基本平稳,略有下滑。

9月第二周海南楼市商品房销售态势喜人,各项成交数据全线飙红,为金九海南楼市行情打下了良好的基础。金九海南房企开盘量增加,众多楼盘加大促销优惠力度,近期楼市利好政策跌出……9月份驱动海南楼市向好的因素众多。而9月第三周更是有2014第21届海南秋季房地产展示交易会和2014中国城市规划年会同期举办,相信会对海南楼市起到一定的促进作用。但今年第15号台风“海鸥”也在9月第三周袭击海南,想必会对海南商品房的销量产生一定的影响。9月第三周,海南楼市商品房销售能否延续上周的良好态势,还有待观察。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房海南官微

有专业有态度有房源有优惠

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com