[摘要] “部分城市商品房供应过剩,市场呈现量价齐跌局面,未来房地产形势会非常严峻。对于海口的房产存量需要3年左右的消化周期。”天伦控股有限公司海南公司总经理云天龙提到海口的市场形势。
“部分城市商品房供应过剩,市场呈现量价齐跌局面,未来房地产形势会非常严峻。对于海口的房产存量需要3年左右的消化周期。”天伦控股有限公司海南公司总经理云天龙提到海口的市场形势。“海口房产的存量需要3年才能销售完,销售不应成为房产市场的重心问题,而应该被考量的是项目的前期、产品以及服务,而目前销售以及分销成为开发商、政府眼下担心的问题,这不是良性的市场状况。”
在现在由卖方市场转为买方市场的环境下,应该研究产品以及消费者的需求,去思考怎样满足消费者的需求,市场推销的最理想状态不应该是互相肉搏,而现在海南的房地产市场没有规矩可言,出现众多抢客截客市场乱象。如果现在的海南销售状况长期恶性循环下去,那么最后的情况会变的不容乐观。
“天伦誉海湾的销售状况是刚需盘,公司在近两年没有很好的扩张,所以就算两年不买房都没问题。”云天龙说道。
对于海南最近集中出现的部分开发商的土地闲置问题,云天龙认为,这样的问题暴露了政府在土地财政的问题后遗症,他举例香港在土地市场的供应上是有过科学的研究论证的。他认为政府应该加强对市场的研究,对房地产供给的源头要有科学的管控,并且房产是一个资金密集型的行业,政府应让放手让市场调结构,并提高经济保障房的供给量。
但是也应认识到海南的房产每年成交量增长在来说是排在位,海南的资源的稀缺性是海南的优势。
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