[摘要] 2013年10月23日海南省统计局发布《2014年前三季度海南房地产开发运行情况简析》，数据显示，2014年前三季度海南省房地产开发投资维持两位数增长，房屋销售面积持续下降，房屋新开工面积明显回落，企业来源于定金及预付款的资金明显减少。
房天下讯 2013年10月23日海南省统计局发布《2014年前三季度海南房地产开发运行情况简析》，数据显示，2014年前三季度海南省房地产开发投资维持两位数增长，房屋销售面积持续下降，房屋新开工面积明显回落，企业来源于定金及预付款的资金明显减少。
一、房地产开发投资增速放缓
从今年一季度开始，房地产开发投资增速呈逐月放缓趋势。前三季度，海南房地产开发完成投资974.92亿元，增长19.7%，增速同比回落11.3个百分点，比一季度30.4%的增速回落10.7个百分点。
分结构看，住宅投资依然是我省房地产投资的主力，但其增幅落后于房地产投资。前三季度，住宅投资769.89亿元，占房地产开发投资的79%，增长11.5%，增速同比回落28.1个百分点，比上半年回落3.8个百分点；办公楼投资7.46亿元，下降10.9%；商业营业用房投资99.62亿元，增长1.1倍；其他投资97.94亿元，增长42.6%。
分地区看，中、西部地区的房地产开发投资较快增长，东部地区投资增速低于全省平均水平。前三季度，中部地区完成投资58.39亿元，增长35.4%，占全省房地产投资的6%；西部地区完成投资172.61亿元，增长27.8%，占全省房地产投资的17.7%；东部地区完成投资743.91亿元，增长16.9%，占全省房地产投资的76.3%。
作为房地产投资主力的东部市县自今年一季度以来房地产开发投资增速持续放缓。前三季度东部地区房地产投资增速比去年同期回落8.5个百分点，比上半年回落2.5个百分点。其中，降幅的市县分别为陵水县、文昌市及万宁市。前三季度，陵水县完成投资108.42亿元，增长50.1%，增速比上半年回落21个百分点；文昌市完成投资53.83亿元，增长52%，增速比上半年回落20.7个百分点；万宁市完成投资55.12亿元，下降8.4%，增速比上半年回落15.9个百分点。
二、新开工面积下降明显，降幅有收窄趋势
今年以来，我省房屋施工进度较慢，新开工面积下降明显。前三季度，房屋新开工面积为1048.56万平方米，下降20.1%，降幅比上半年收窄12.2个百分点。其中，住宅新开工面积为856.09万平方米，下降35.3%，降幅比上半年收窄12.1个百分点。
三、房屋销售持续下降
受房地产市场限购及信贷紧缩政策的持续影响，今年以来，我省房屋销售呈持续下降态势，房屋销售面积与销售额双双下降。前三季度，全省累计房屋销售面积为670.23万平方米，同比下降18.9%。其中，住宅销售642.05万平方米，下降20%。前三季度，全省累计房屋销售额为658.9亿元，下降11.7%。其中，住宅销售额为630.95亿元，下降12.9%。
我省房屋销售面积的持续下降与保障性住房建设及销售的大幅减少有密切关系。前三季度，保障性住房累计销售58.69万平方米，比去年同期减少135.47万平方米，下降69.8%。除去保障房外的纯商品房销售面积为611.54万平方米，比去年同期下降3.2%。保障房销售的大幅减少也是房屋销售均价不降反升的主要原因，前三季度，我省房屋均价为9830元/平方米，比去年同期9033元/平方米的房屋均价增长8.8%。
分地区看，东、中部地区销售面积降幅均大于全省平均水平。前三季度，东部地区销售面积为448.73万平方米，下降26.6%，；中部地区销售49.81万平方米，下降23.3%；西部地区销售171.69万平方米，增长14.4%。
四、企业资金来源或面临压力
前三季度，企业本年到位资金为1404.61元，增长12.8%，低于房地产开发投资增速6.9个百分点，主要由于房屋销售面积的进一步下降影响了定金及预付款的交付，开发资金更多依靠企业自筹，企业开发资金来源或面临压力。前三季度，来源于定金及预付款的资金为324.65亿元，同比下降14.7%，而去年同期此项资金来源增长45.5%。从总量上看，定金及预付款占本年到位资金的23.1%，比重同比下降7.5个百分点。企业自筹资金637.44亿元，增长32.6%，占本年到位资金的45.4%，比重较去年同期提高6.8个百分点。
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