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政策红利显现 上周海南商品房成交1920套环涨6.96%

——10月第四周(10.20-10.26)海南楼市成交数据分析

房天下   2014-10-27 17:20

[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示,2014年10月20日—10月26日海南商品房共签约1920套,相较于上一周(10.13-10.19)1795套成交量增加125套,环比上涨6.96%;签约面积约18.015066万平方米,环比下跌9.17%;总签约金额约173927.8298万元,环比下跌1.1%;签约住宅均价约为9654.58元/平方米,环比上涨8.89%。

房天下讯 据房天下数据监控中心监控数据显示,2014年10月20日—10月26日海南商品房共签约1920套,相较于上一周(10.13-10.19)1795套成交量增加125套,环比上涨6.96%;签约面积约18.015066万平方米,环比下跌9.17%;总签约金额约173927.8298万元,环比下跌1.1%;签约住宅均价约为9654.58元/平方米,环比上涨8.89%。

取消限购、放松限贷、放宽公贷——近期海南楼市政策利好政策不断,购房门槛一再降低;而开发商方面,为了抓住楼市政策红利,也在积极调整销售策略。10月以来的成交数据显示政策利好已逐渐在市场释放。

上周海南共16个市县有成交,从市县的成交数据来看,除三亚、琼海、陵水、保亭、临高、乐东6市县的成交量有小幅度下滑外,其余市县都展现出喜人的成绩,商品房总体成交量直线上升,给楼市注入了一股强心剂。其中,文昌成交量涨幅最为凸显,相较上周增加229套,环比上涨206.31%。而作为省会城市的海口,上周以809套成交量依旧稳居成交榜首,占整个成交量的42.14%。

自从房贷新政出台,加之海南楼市传统旺季的到来,10月以来海南商品房成交量从周的399套,第二周的1328套,第三周的1795套,再到上周的1920套,成交量可谓是一路高歌,勇往直前,涨势迅猛。

开发商紧抓政策红利 成交均价小幅回升

在成交均价方面,上周海南商品房整体成交均价回升,签约住宅均价约为9654.58元/平方米,环比上涨8.98%。其中除琼中外,海口、文昌、琼海、万宁、陵水、定安、保亭、澄迈、儋州、白沙、乐东11市县的商品房成交均价均环比上涨,三亚、屯昌、五指山、临高4市县的商品房成交均价环比有所下滑。

从数据来看,上周乐东商品房成交均价环比上涨幅度,成交均价约为10360.06元/㎡,环比上涨173.28%;万宁以16820.73 元/㎡的成交均价、156.67%的环比涨幅成为除乐东之外另一个房价涨幅较大的市县。对此业内人士分析称,随着政策利好逐渐在市场释放以及开发商营销策略的调整,海南房价后期或将持续稳步走高。但也有开发商心存担忧,认为完全依赖政策刺激的楼市未必是健康的,一但开了头,就很难刹住车。

黄金月势头凶猛不可挡 单日成交量创新高

上周海南商品房共成交1920套,日均成交量约274套,相较于前一周约256套的日成交量,环比上涨7.14%。10月23日更出现成交大放量,成交476套,创下今年以来单日成交量新高。

纵观上周海南的日成交数据,政策利好的大环境下,日成交量基本在百套以上(26日除外)。成交量大涨,一方面是海南楼市开始进入旺季,大批“候鸟”开始陆续登岛,带动成交量上涨;另一方面,近期楼市个别楼盘试探性涨价引发购房者”恐涨”担忧,加快入市步伐。

随着政策利好持续释放,市场预期逐步改善,预计四季度交易量将呈现进一步恢复性上涨的态势。业内人士分析称,虽然交易量有所上涨,但由于很多开发企业年内销售任务难以完成,所以四季度“以价换量”仍将是主流,而此时也是市民购房置业的好时机。

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