[摘要] 930新政自发布之日起已满月，10月楼市出现明显回暖迹象。另外，10月29日的国务院常务会议提出要稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件，其信号意义不可小觑。预计随着政策效应的逐渐显现，楼市上行趋势有望继续延续。
930新政自发布之日起已满月，10月楼市出现明显回暖迹象。另外，10月29日的国务院常务会议提出要稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件，其信号意义不可小觑。预计随着政策效应的逐渐显现，楼市上行趋势有望继续延续。
1、交易
新政满月成交回升，“金九”暗淡“银十”亮眼
CREIS中指数据显示，2014年10月26日-11月1日，24个主要一二线城市住宅累计成交面积比前一周(10月19日-10月25日)增长14%。其中一线城市全线飘红，二线城市亦有超过七成城市成交上升。代表城市库存总量有所下降，降幅为0.31%。
供求量环比双降，出让金小幅上扬，上海推年内单价地块
上周，40大中城市推地总量环比减少37%，20个城市无推出，武汉、苏州和上海推出量较大；成交方面，主要城市成交量环比减少41%，23个城市无成交，武汉、天津和杭州成交量较大；出让金方面，主要城市环比增加9%；宅地出让金环比增加33%。
一线城市上周仅京沪有土地成交，上海和广州推地量均超50万平方米，供应总量大幅增加。二线城市供求量双双下滑，出让金继续回升，武汉土地交易较活跃。
上周武汉以87.6亿元位列出让金排行榜首位，宅地总价与楼面价上榜地块集中在杭州、北京、武汉和厦门4城市，万科、金隅、龙湖等大型房企纷纷上榜，楼面均价水平较上周小幅上升。
上周起始价及推地规模5地块以综合类用地为主，上海静安区南西社区地块起始楼面价创年内，达53575元/平方米。武汉推三宗大体量综合类地块，规划建筑面积均高于50万平方米。
上周十大城市推盘大幅减少，价格平均下跌1%
上周（10.27-11.2）十大城市共开盘29个项目，累计推出5162套房源，与前一周相比大幅锐减，仅为前一周的一半左右。一线城市基本都新开2、3个项目；二线城市除杭州、南京推盘量稍大，其余城市开盘均不瘟不火。从单盘推出情况看，上周开盘项目单次开盘量的是南京荣盛龙湖半岛，一次性推出420套房源，多数项目推盘量均在300套以下。
价格方面，开盘项目整体价格平均下跌1%。29个开盘项目中，有10个项目开盘价格下跌，9个价格上涨，10个项目价格持平。老推新项目涨跌互现，平均上涨1%。纯新盘多数低于或持平周边同质项目开盘，平均下跌3%。
去化方面，开盘项目整体去化率为63%，较前一周提高7个百分点。北京住总万科.金域国际、深圳中南明珠•香悦、杭州朗诗•花漫里、南京银亿东城当天去化均较为理想，去化率均在8成以上。
4、政策
中央表态稳定住房消费，苏杭发文放宽公积金
29日，李克强总理在国务院常务会议上提出，“稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件“。28日，财政部公布《地方政府存量债务纳入预算管理清理甄别办法》，令地方甄别存量债务，为将政府债务分门别类纳入全口径预算管理奠定基础。
从城市层面来看，30日，苏州发布《关于贯彻落实三部委<关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知>的通知》，降低公积金贷款标准，二次公积金个人住房贷款首付款比例调整为不低于30%。同日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，提出涉及公积金政策、信贷政策、土地增值税征收、土地供应等八方面意见，促进杭州房地产市场稳定健康发展。
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