[摘要] 在连续的房贷、公积金新政刺激下，国家统计局公布了70个大中城市住宅销售价格变动情况，北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌。
在连续的房贷、公积金新政刺激下，国家统计局公布了70个大中城市住宅销售价格变动情况，北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌。
央行房贷新政成分水岭
10月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有69个，持平的城市有1个，均与9月份相同。9月末央行房贷新政的推出成为了楼市的重要分水岭，以上海为例，在接下来的10月一二手楼市程度成交都出现了显著的增长，根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，10月全市一手商品住宅成交面积达到了109.1万平方米的年内点，而二手住宅成交量也达到1.58万套的水平，环比大涨33.2%。随着成交量的回升，无论一手开发商还是二手房东降价让利的动力都有所减弱。
从10月上海新房表现来看，开发企业借助信贷政策利好加大推盘力度，而买家也唯恐开发企业取消优惠或者涨价，匆忙入市，掀起一波成交热潮。
二手房市场受影响更直接
从国家统计局的10月数据来看，二手房市场似乎受政策影响更快一些。从二手住房价格表现来看，一改上月全线下跌的局面，四个一线城市环比全部止跌。北京环比出现上涨，涨幅为0.3%，而上海、深圳和广州和前月持平。
由于信贷新政更倾向于“普通住宅”，以上海为例，10月二手房中成交比例高达7成以上。受政策优惠的激励，改善型客户购买力明显提升，推动交易量大幅攀升，房东心态也逐渐变好，能还价的空间普遍缩小至1%-3%。
上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，从走势来看，当前房价仍处于筑底的过程中。诸多城市都动用税费、公积金等政策延缓房价下跌。
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