[摘要] 央行11月21日晚发文称，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这也是自12年7月以来，央行的首度降息。在今年来频频出台的经济政策中，此番大动作虽在情理之中，但突如起其来的利好消息，却使人颇感意外。对此，业内又有传递出了怎样的声音？
编者按 央行11月21日晚发文称，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
消息一经曝光，便吸引了诸多房地产业内人士、媒体及购房者的热议，这也是自12年7月以来，央行的首度降息。在今年来频频出台的经济政策中，此番大动作虽在情理之中，但突如起其来的利好消息，却使人颇感意外。对此，业内又有怎样的声音传递出来？房天下在得知消息后，时间连线了几位地产界人士，共同解读这一热点事件！
业内：降息提振市场信心 实际效果可能不大
“我也刚刚关注到，按正常来说，这类政策对于房地产市场的提振肯定是有一定作用的。”中青创投运营总监李东绪对此表示肯定，但同时接道，“不过，或许他对房地产带来的红利并不会如预期的那样明显。”
如李总观点相似的，还有来自海南昌建地产副总经理张机遇先生，他也笑着表示，由于此次政策并非专门针对房地产而出台，这一政策好处在于，能够让银行内部酣睡已久的存款重新流动，刺激循环，但对房地产的好处仅仅是很小的一部分。显然，在一些地产商看来，确实能促进一定的成交量，却难唤醒更多购房需求。
而长风房产总经理车守辉先生则回答得更是干脆利落：“我想，这次降息对房地产市场的提振效果说不准还会是0，即便有，也可说是微乎其微。”他认为，当前房地产存在的问题，主要是供求关系及土地问题，60后成为了重要的购房群体，甚至有一人持多处房产的情况出现，社会的新生主力军80、90后却仍在为买房而苦恼。随着时间轮转，当面临“我们的房子该卖给谁”时，问题就变成了难题。此外，近些年国家国家推进城市化的进程中，大力扩建新城，而目前新城中容纳的人口，已经溢出太多。
与此前的降低房贷、解除限购等救市政策不同，在经历了今年的多次起落后，开发商的心态也愈趋冷静。对于一些地产商而言，“降息”政策确实能提振市场信心，但或许，也只不过是信心。
金融机构人民币存贷款基准利率调整表
购房者：我们只关心房价会不会因此飞涨
“就算是真的能少付点儿钱，但是贷款会不会变得更难了呢？”房天下的论坛网友张阿姨不无忧虑说道，“都说买套房子能省出辆车钱，这当然是好事，但房价会不会因此又变高了？”
张阿姨的观点并无不妥，但正如上面各家地产业内人士所言，这一政策主要是为了刺激消费、鼓励投资。但因对房地产的刺激仍然有限，显然，并不具备房价飞涨的推力，也由此可看出，“降息”政策中，获利的应是刚需型购房者。不过也有相关人士指出，如果贷款手续因此变得繁琐，或许还会导致刚需购房者站在银行门口，却只能“望房兴叹”。
“不过，还是要有信心的嘛！”论坛里一位候鸟族购房者王大爷笑着表示，“说不准，接下来一些商业银行也会紧随着推出基准利率下浮政策呢？”在他看来，房价今年也经不起大涨跌了，而他也觉得，这时候也正是下手买房的好时机，“今年政策玩的心跳太多，为了计较几个银子的事耗费时间，太难受了。”
“购房者产生多几次消费冲动，一次，两次，自然也就会出手了。”——在房天下《地产名人谈》第十三期对开维总裁李 先生的专访中，他如是说道。显然，这次“降息”又挑动了长期处于观望状态购房者紧绷的神经，但对更多购房者而言，他们会选择继续“死扛”还是适时人手？也仍需时间去观察。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
