[摘要] 在首届房产双11、房天下看房团、双12年终大惠等营销手段下，海南楼市也踏出了新的步伐。那么在过去的一年里，购房者的关注度发生了怎样的变化，哪些楼盘 受青睐，2014年海南购房者关注指数报告将从多方面、多维度诠释2014年楼市风云变幻。
2014年已经悄然走过，上半年受到政策不明朗、房贷利率提高等因素影响，大多购房者一直持有谨慎态度，楼市中弥漫着观望的情绪。随着限贷限购政策的放松以及11月央行降息举措，海南楼市出现了缓和的状态，楼市成交也逐渐回暖，在首届房产双11、房天下看房团、双12年终大惠等营销手段下，海南楼市也踏出了新的步伐。那么在过去的一年里，购房者的关注度发生了怎样的变化，哪些楼盘 受青睐，2014年海南购房者关注指数报告将从多方面、多维度诠释2014年楼市风云变幻。
一、海南购房者关注指数本期趋势综述
据房天下数据监控 显示，2014年海南购房者关注指数在不同节点出现多重变化趋势。由于年初受信贷收紧、大部分银行取消首套房贷优惠利率，甚至有个别银行上调利率，加大了购房者的压力，使其纷纷选择暂缓购房计划，房企面对难以预判的局势也开始持谨慎态度，因此2014年1月份购房者关注指数相对于2013年同比减少14.03%。但由于2013年海南楼市较为火爆，加之2014年2月候鸟族纷纷登岛，2月份购房者关注度明显提高并进入短暂的平稳期。总体来说，2014年关注指数总体高于2013年，且涨幅明显。
随着2014年春节的结束以及候鸟一族的离岛，第二季度购房者关注指数呈下降趋势，6月作为上半年 后一个月，海南楼盘关注指数达到了。从7月开始，市场有所好转，不少购房者经历了上半年的踌躇与观望，入市速度开始加快，楼盘关注指数逐渐回升。作为“金九银十”的前哨战，8月份购房者关注指数涨幅较大。9月购房者关注指数与8月相比略有下滑，但相较2013年8月上升了23个百分点，随着“银十”到来，开发商集中放量入市，10月的关注指数有所上幅。
二、2014年海南各区域购房者关注指数分析
据房天下数据监控 统计，2014年海口、琼海、三亚、澄迈、文昌等各区域关注指数占比中，海口以36%居榜首，紧随其后的是琼海，以9%位列第二。此外，文昌、三亚分别屈居第三、第四。澄迈以6%的占比成为关注度攀升较高的区域，万宁、东方、儋州的关注度与其相似。琼中、屯昌和洋浦的关注度较为落后。
海口作为海南的省会城市，其得天独厚的地理 非其他区域可以媲美，坐落于此的楼盘基础配套完善度均较高，传统置业观念也在一定程度上影响购房者的选择，随着近些年海口刚需盘的不断崛起，大部分购房者把海口作为 置业目的地。然而近几年，随着旅游产业的发展，琼海、文昌、三亚和澄迈等城市不断发力，开发出诸多性价比较高的楼盘，关注度也在不断飙升。
相比2013年，海口区域购房者关注同比增长1%，从各区域同比增长率来看，海口与澄迈同比增长率一样，均上涨1%。而琼海和万宁同比下降1%，是同比下跌率 的区域。
根据海口市城市总体规划，海口城市发展战略目标定位为“中强、西拓、东优、南控”，全面集合整体资源打造“阳光海口、娱乐之都、品味之都”，随即开启了大海口时代。素有长寿之乡美称的澄迈，肩负起桥头堡的战略位置，在粤海铁路海南首站、南海大道与西线高速公路两大动脉、海南环岛高铁西线等众多 下，澄迈的楼市引发了广大购房者的关注。
三、2014年海南楼盘价格区间关注指数分析
地段、配套、环境和价格等众多因素均可对购房者是否购买产生一定的影响，但如果要追问购房者 关注的是什么，那么答案一定是楼盘价格。从市场整体来看，目前海南楼盘单价为4000-5000元/㎡ 受购房者关注，关注占比为37.29%。
单价在5000-6000/㎡价格区间以及6000-8000/㎡价格区间的楼盘受关注度相似，分别为24.39%和23.63%。就目前海南人均收入水平而言，价格对于购房者判断入市时机起到至关重要的作用，与高房价的楼盘相比， 的楼盘更能刺激购房者的关注。
根据以上图表，可以看到单价在4000-5000元/㎡的楼盘关注度上涨幅度较弱，但仍领跑其他价格区间的楼盘。其中单价5000-6000元/㎡的楼盘的关注度有所下降。其中6000-8000元/㎡、8000-10000元/㎡价格区间的楼盘较2013年相比有所上涨，分为为0.89、0.52个百分点。
从中可以看出，虽然近几年旅游地产较热，但刚需楼盘的需求仍然是占 比例。随着楼市“限购限贷”的放松，加之海南 推出“买120㎡以上的房源 海口”的利好政策，外地户籍刚需、 购房者大量涌入海口，加大了刚需楼盘的需求与关注度。
四、2014年海南购房者户型关注指数分析
从目前购房者关注的户型来看，二居室为2014年购房者首要关注户型，所占比例高达31%。三居室和一居室紧跟其后。这三种户型受青睐的主要原因在于一、二、三居可以解决80、90后等年轻人当下的需求，关注者多为有成家打算的年轻购房者，无论是居住还是 ， 是对于首次置业的购房者而言，考虑这几种户型的可能性较大，既可以节省资金，也可以为刚需用户所用。而四居、五居甚至是五居以上的购房者相对而言较少。
五、2014年海南购房者楼盘关注指数排行榜
由海南房天下发起的“首届房产双11”中，景园·悦海湾和开维生态城首先参与房天下众筹，一经推出便倍受欢迎，开维生态城在众筹阶段就以13秒筹得37万的好成绩，让广大购房者见证了海南速度。为将战火持续点燃，“双12”房天下又推出了年终购房盛宴，各大楼盘纷纷亮出杀手锏，低折扣让购房者无法抵抗。
这恰好也印证了这么一个观点：对于购房者而言，打折优惠楼盘是 具有诱惑力的。在2014年特色楼盘关注指数中，打折特惠楼盘的关注度遥遥领先，所占比例高达56.24%。小户型以11.59%的关注度位列第二，海景地产、特色别墅以7.91%、5.93%的关注度紧随其后。花园洋房、现房、宜居生态地产、旅游地产、酒店式公寓关注度所占比分别为5.16%、5.09%、4.1%、2.86%、1.1%。
据房天下数据监控 统计，与2013年相比，2014年打折优惠楼盘关注比有所上升，而小户型和酒店式公寓关注比分别下降了7.28个百分点和5.65个百分点。海景地产、特色别墅、现房、宜居生态地产、旅游地产的关注度明显提升，花园洋房没有明显变化。
海南阳光充足，空气负氧离子含量高，被公认为旅游度假的 居所，每逢节假日就会迎来几波登岛小高潮，所以富有地方特色的旅游地产、特色别墅、宜居生态地产关注均有上升。
六、2014年海南楼盘购房者关注排行榜
在2014年海南楼盘关注排行榜中， 前十名的分别为海南恒大御景湾、碧桂园金沙滩、绿地海长流、金手指高尔夫温泉小镇、南海阳光、后海温泉小镇、金江金外滩、海南绿地成、晨晖·帝景。在前二十名上榜楼盘中，海口上榜楼盘有9个，所占比例高达45%，澄迈上榜楼盘为6个，以30%的占比位于海口之后。前20名的还有文昌、临高和琼海三个市县的楼盘。
由此可知，地段、交通以及项目配套均是购房者关注的要点。作为海南政治 、文化 和经济 ，海口地理位置优越、交通便利、配套设施齐全，关注度居高不下，相对海口的繁华，与其 的长寿之乡——澄迈则清静舒适，风景宜人，加之老城经济开发区的 吸引，近些年广受购房者追捧，这也证实了澄迈的巨大发展 。
2014年作为绿地集团进驻海南的头年，项目在海南可谓遍地开花，其中绿地海长流、海南绿地城、绿地海森林均取得较高的销售业绩，其中绿地海长流创下了月销350套的销量传奇，极大震撼了海南楼市，这充分表明品牌影响力与关注有着密切的关系。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
