[摘要] 据海南房天下数据监控中心监控数据显示，2015年一季度海南商品房共签约21749套，相较于去年同期18072套增加了3677套，同比上涨20.48%。
据海南房天下数据监控中心监控数据显示：2015年一季度海南商品房共签约21749套，相较于去年同期18072套增加了3677套，同比上涨20.48%；签约面积为1827746.94平方米，同比上涨13.28%；签约住宅均价约为10904.89元/平方米，同比下跌26.14%；总签约金额为19931381036元，同比下跌2.97%。
羊年已过去了四分之一，回顾一季度海南楼市的，虽未遍地开花，但暖意宜人。羊年首月海南楼市迎来开门红，成交量同比去年同期上涨48%；2月份从数据上看，海南楼市遇冷，成交量下跌，一定程度上是由于数据信息的缺失导致了市场显冷。根据房天下2月的新春探春活动可知，春节期间海南多半楼盘成交量喜人。
由于外省的雾霾事件愈演愈烈，海南成为人们心之所向的度假圣地，春节期间来岛游客达到311.57万人，同比增长19.49%。海南旅游地产的销售与游客量息息相关，游客量的上涨，促进了海南旅游地产的销售，为海南楼市带来了人气。春节余温未了之时，央行发布降息降准通知，三月末，央行联合住建部、银监会共同发出重磅消息，将二套房首付降至四成；几乎同一时间，财政部也出台新政，正式将二手房营业税免征期限由5年改为2年。种种利好，整个海南楼市一下子炸开了锅，海南市场再度活跃起来。
Q1成交量涨势喜人 刚需改善型需求有待刺激
海口以6779套的成交量独占鳌头，同比14年一季度成交量上涨9.30%，成交面积本应随着成交量的上涨而上涨，同比去年同期却下跌了4.30%。从数据透露的信息可知，海口地区成交面积不大，主要成交户型以小户型偏多。
由于本地刚需和改善型用户的需求量不高，并且多数处于观望的态度。购房者多为选择来海口度假养老的岛外人士。这一类的购房者，往往偏爱于小户型。小户型总价低，而且能够满足养老度假人士的居住需求。
业内人士分析道，一季度购房者岛外居多，所选户型不大，正反映了海南旅游地产的属性特质。但接下来的4月为海南楼市的拐点，随着二套房贷政策的落地，改善型用户的需求会逐渐释放出来，刚需人群也会随着各大银行对贷款利率的下调而活跃起来，这些需求的释放尚需时间过渡。
一季度成交总价同比下跌 市场仍以去库存为主
2015年一季度成交量大幅上涨，但签约住宅均价和总签约金额同比下跌。受往年海南楼市平淡的影响，去库存为开放商目前亟需解决的一大难题。成交均价偏低，说明各大开放商以优惠促销售的方式去库存，尤其是春节期间，许多楼盘以优惠揽客，绿地·中央文化城，大华·锦绣海岸，海岸雅居，帝景海岸等项目都推出了春节特惠活动。
业内人士表示，目前海南整个楼市同质化产品过多，库存量过大，也存在着恶性竞争。目前多以优惠去库存为主，借春节旺季之势，提升项目的销售量。
一季度成交量上涨，但均价偏低，房企也随着降低。“低价走量”的营销方式非市场常态，可见海南楼市的步履蹒跚。
中线生态地产受热捧 澄迈临高领跑西线
中线城市五指山、保亭、屯昌、琼中等市场一改往日平淡，成交量同比去年同期大幅上涨。由于海南旅游地产的特殊性，购房者岛外人士偏多，环境成为购房者考虑的主要原因。中线城市受工业影响较小，生态环境保存较为完整，文化底蕴也尤为浓厚，成为了部分购房者理想的栖息之地。
西线地区澄迈和临高成交量位列前茅。两地楼盘以养生度假偏多，具有距离海口近的地理的优势，房价相对海口等大城市而言较低。在房价居高不下的大环境下，人们也随之倾向于购买房价偏低的海口周边的项目。加之，澄迈冠有着“长寿之乡”的美名，也是其受捧之由。
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