[摘要] 文昌的市区文城给人以老旧不兴，规划杂乱的感觉，交通、区域建设都存在着许多问题，难道这就是文昌发展实力的显现吗？
文昌的市区文城给人以老旧不兴，规划杂乱的感觉，交通、区域建设都存在着许多问题，难道这就是文昌发展实力的显现吗？
早期的海港小镇
文昌老城区的发展存在着诸多问题，但不能因此而下判断。纵观全局，文昌占有着较好的地理优势，与海口、琼海都相连，两雄之间发展有利有弊，受之抑制但也被之带动。其实文昌的发展更多的是依靠自身，重要的战略地位，紧邻的海港，为其创造了颇丰的财富，除了文化之乡、华侨之乡，其实许多人看来，早期的文昌就是个海港小镇，文昌海资源丰富，当地居民多以下海打渔都以此为生。
如今的科技城
曾经的海港小镇，如今正一步一步蜕变成“航天城”。2007年，经中央军委批准，我国在海南文昌建设新的航天发射场。一夜之间，文昌备受世人瞩目，龙楼小镇更是名气大扬。万万想不到，航天城的发展却带动了文昌地产的快速发展。初从高隆湾沿海一带进行开发，随后深入到市区，扩展到月亮湾度假区等等，遍地高楼林立。房地产的发展也带动了城市配套的建设、城市规划的改善。高铁直通，清澜大桥的矗立，铺前大桥的建设，曾经的海港小镇换了新面貌。
多番利好下，文昌房地产销量一直走高，外地人也纷纷涌入文昌，文昌房地产也迎来新一轮的涨势，2006年文昌均价在2000元/㎡附近波动，航天城落户文昌一事曝光后，房价直线上升，甚至部分项目均价在万元以上，截止于目前，文昌房价均在8000元/㎡，与海口房价不相上下。
文昌房地产的发展一路受航天城的牵引。与以往的航天发射基地不同的是，文昌航天城具有科技服务、主题娱乐、商务休闲、生活配套等四大功能，周边仅靠石头公园、铜鼓岭、月亮湾等三大旅游景区，科技、人才、游客的涌入势必能带动区域产业的发展。
文昌自身的环境优势，也吸引着大批开发商来此淘金。随着人们生活水平的提高，对生活质量的要求也越来越高。许多北方人在寒冬之际，都会前往于此取暖，大趋势的发展下，文昌地产更是如火如荼地发展起来。
国际旅游岛、航天城双重政策的支持下，文昌发地产更是如鱼得水，城建不断完善，城市的形象更加突出，无不增加着文昌的客流量。
文昌地产真能保持如此势头发展吗？
文昌房地产的发展在航天城的带动下迅猛发展的，这也造成了竞争压力，高房价的环境下，投资客、置业者都有所收敛，更是把目光瞄向了低房价的中小城市，文昌也备受冷落 。今年“金九”已进入尾声，但是丝毫不显旺季迹象，库存量也越来越高，高楼高高建起，却少见人影穿行。
同时，文昌自身的景点不如三亚深得众人喜欢，特色也不突出，仅仅依靠航天城，以及周边的小景点难以吸引游客驻足文昌，这都是文昌后期发展的短板。
如何应对，未来如何发展？
文昌本身就有很好的旅游资源，航天城、航天主题公园的成熟，加之周边的铜鼓岭、东郊椰林、高隆湾、冯家湾等旅游，能将其更好地融合抑或创造出自身的特色，将会大大提升人气。
目前文嘉高速的建设提上日程，等开通后，文昌就能真正融入到环岛高速经济圈中，大大解决了交通问题，不在苦苦只依靠着海文高速了。
同时铺前大桥也在施工中，预计2019年可以通车。项目建成后，海口文昌融为一体，文昌也更好地融入到了琼北旅游城。
这些种种可预见的发展、建设，都将大大提升了文昌房产市场的竞争力，更是带来了新一轮的涨价潮。
小编个人灼见，文昌的旅游资源仍有待开发，海景比不上三亚，繁华比不上海口，在这一块的竞争力略显薄弱，文昌本身的海景资源丰富而且文化底蕴厚重，若是能更好地结合起来，带动的就不仅仅是旅游业和房地产业了。
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