[摘要] 从国家统计局的新数据看，8月份70个大中城市中有一半新建商品住宅价格与上月相比有上涨，下降的城市绝大多数都是三四线城市。
从国家统计局的新数据看，8月份70个大中城市中有一半新建商品住宅价格与上月相比有上涨，下降的城市绝大多数都是三四线城市。与去年同月相比，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。由此可见，房地产市场城市间的分化仍十分明显。经历了2014年几乎是全年的整体低迷，房地产市场在进入2015年有了变化，特别是在“330新政”、降息等一系列利好房地产行业的政策出台之后，一些城市成交量和成交价格有了增长。不过，三四线城市、县城仍旧延续了去年的低迷。
那么，三四线城市的房地产市场现状究竟如何?未来的走向又将怎样?不久前，记者前往唐山市调研采访，一探究竟。
价格下降较为明显
回顾过去几年的唐山房地产市场，可谓大起大落。在2009年至2010年前后，一些比较好的楼盘价格卖到了每平方米9000元以上，甚至过万。此次来到唐山后记者发现，与红火的时候相比，当年价格几近“腰斩”的楼盘已经出现。
唐山是资源型城市，盛产煤炭、钢铁、水泥。唐山开滦矿务局被视为中国煤炭工业的源头。钢铁产量高在赫赫有名，一度有“中国钢铁看河北，河北钢铁看唐山”的说法。唐山一直是河北经济总量大的城市。
想必正是看好其经济实力和百姓的住房消费能力，唐山得到房地产开发投资者的青睐，房地产市场着实红火了几年，价格也随着楼市的狂热迅速走高。到目前为止，万达、万科、碧桂园、中国电建、绿城、华润、嘉里等众多知名开发商，都已进入唐山房地产市场。
然而，如今的唐山楼市情况发生了不小的变化。根据国家统计局的数据，2014年唐山GDP总量依然位列河北，占河北省经济总量的五分之一。而中指研究院的新数据显示，今年7月份，河北省几个纳入统计的城市房价中，石家庄、廊坊、秦皇岛、保定四个城市的房子均价都高于唐山，唐山均价为每平方米5860元。唐山的房价和经济总量与河北经济总量大市的身份已经不甚相符。
记者驱车绕城，一个总体印象是楼盘很多，而且相当一部分都属于在建工程。出租车司机听说记者要去售楼处，马上说了自己的感受：“我们每天在路上跑，感觉到这些工地不像前几年那样，明显没有那股热火朝天的劲头，工地上只是零零星星有一些工人在干活。”
记者走到某住宅项目附近发现，工地里没有施工人员，一副凋敝景象，据附近居民介绍，该项目已停工好几年。
位于唐山市路北区的一片区域，被当地人称作“凤凰新城”，这里曾是唐山军用机场所在地，前些年整体搬迁之后腾出大量土地。目前这里集中了众多楼盘，万科、华润、嘉里等知名企业开发的楼盘大多集中在这个区域。
通过多方了解比对发现，这一区域的新建商品房由于品质相对较好，价格也比其他区域高。楼市进入低迷期以来，这一区域的房价微有议价空间，但下降不是十分明显。
一位售楼人员告诉记者，前年和去年，凤凰新城的楼盘都是卖的期房，今年进入集中交房时段，开始出售现房，但价格不可能下降。“而且拿地价格在那儿摆着，开发商拿地的价格都比较高，所以房价再降的可能性不是太大。”
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