[摘要] 如果您要购买已经抵押给银行的房产而房主还有银行贷款未还清，就一定注意了，不要把首付直接交给卖方，好直接付给银行，把房屋贷款抵押解除，然后办理过户。
如果您要购买已经抵押给银行的房产而房主还有银行贷款未还清，就一定注意了，不要把首付直接交给卖方，好直接付给银行，把房屋贷款抵押解除，然后办理过户。来自澄迈的许先生就是因为把40万首付直接交付卖方，导致买房9个月一直无法过户。许先生近日向本报记者反映，称去年6月份，他在海口海德路牡丹园小区相中了一套二手房，因为该房为银行贷款抵押房，有40万贷款未还，双方约定，他支付40万首付款后房主石某将贷款余额还清，解除房产抵押，然后办理过户。签完合同当天，许先生即把40万首付款支付给石某，不料，这些钱被卖方挪作他用，迟迟补不上。如今，卖方玩起了躲猫猫，许先生担心迟迟还不清贷款，银行把房子收走。
“去年6月份买的房，我们那时打算要结婚了，想买来当作婚房。”许先生告诉记者，去年6月初，他在海口海德路一家中介公司相中了一套二手房，随后交了2万元定金。6月10日，他和卖方石某（女，琼海人）签订了购房合同。记者在许先生出示的合同上看到，许先生所购买的房子位于海口市海德路牡丹园小区8栋7楼，房屋面积160.26平方米，房产成交价为66万元。合同同时注明，该房产已经办理了银行贷款抵押，有40万元贷款余额未还，由买方首付款偿还，余下的房款许先生按揭偿还。“因为之前已经付了2万定金，签完合同当日，我直接到银行把剩下的38万首付打给石某。”许先生说，按照合同约定，买卖双方应于合同签订之日45天内，携带有关证件到房地产交易管理部门办理房产过户登记手续。
交完首付后，许先生和爱人原本以为万事大吉了，等石某将银行贷款还清，他们就可以办理过户了。然而，一直等到月底，石某却一点消息都没有。“我们托朋友打听才知道，她压根就没有还贷款解除抵押。”许先生和爱人找到中介，希望其催促石某尽快偿还贷款。去年7月中旬，在中介的协调下，许先生终于见到石某，她表示，40万元拿给家人炒股炒亏了，只剩下十几万，希望许先生给她时间想办法弥补亏空。可是，一直到约定的45天期限过去，石某仍迟迟未偿还贷款。这下，许先生和爱人开始着急了。“我们再次找到她，希望她把剩下的十几万还贷款，没想到她又改了说法，说是给朋友炒股亏了，钱在朋友那要不回来。”许先生说，随后，他多次催促石某尽快偿还贷款，对方都是各种搪塞。因为着急结婚，无奈之下，他和爱人只能于去年11月份先搬进房子居住。
卖方躲猫猫，买主盼其尽快出面解决问题
许先生介绍，为了催促石某尽快偿还贷款，他多次拨打石某的电话，一开始石某还充满歉意，表示尽快解决并会偿还许先生损失。然而后来，石某开始不接电话，发短信也只是偶尔回复。无奈之下，许先生只得四处打听石某的住处。“听说她住在哥哥家里，于是，我们赶到国贸她哥哥的住处找她。”许先生介绍，但是上门寻人屡屡扑空。
“我听说她信用卡也欠钱，还借了一些朋友的钱。”许先生表示，他现在怀疑，石某当初卖房给他就是为了骗钱，“我与爱人新婚燕尔，宝宝尚未满月，如今石某又躲着迟迟不愿出面解决问题，贷款迟迟没还清，房子未解除抵押，我担心有一天房子被银行收走，一家三口没有住处。”
然而，记者跟随许先生来到石某哥哥的住处，并没有找到石某。此外，记者多次拨打石某的电话也无人接听，发送短信对方也始终没有回复。“希望石某能尽快出面解决问题，否则我只能走法律程序了。”许先生说。
对此，律师杨欢提醒，买房人如果要购买已经抵押给银行的房产，在购买银行抵押房时，建议与出卖方、银行协商，由买受人直接把债务偿还给银行，消除抵押权之后双方把房产过户，以免造成不必要的麻烦。
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