[摘要] 今年以来,房地产去库存成为楼市关注热点。
今年以来，房地产去库存成为楼市关注热点。上月，我市出台《海口市贯彻落实省政府关于房地产市场调控的实施意见》（下称意见），为去库存持续加码。
据市住建局统计数据，自4月12日新政落地起截至5月12日，我市共售商品房6026套，同比增长88.49%；销售面积55多万平方米，同比增长83.26%；销售金额46多亿元，同比增长76.11%。
刚性需求仍是销售主流
琼海市民林女士近在海口购买了一套商品房，她说，孩子今年即将上小学，而海口的教育资源在海南来说是好的，希望能让孩子接受良好的教育。有了房子的同时不仅方便照顾家庭，还可以享受一系列优惠政策和优质的服务。
李女士是海口某律所的一名律师，近在海口买了一套房。她告诉记者，她从四川到海口上学、工作到现在将近8年，喜欢上了这里，打算长期定居。每月房租要2000多，不如买房，付了首付再还贷，房子还是自己的。
市住建局相关负责人表示，目前海口商品房市场刚性需求旺盛，一方面是市县购买力较强，海口作为省会城市有天然的优势；一方面是市民的改善性需求增加，今年以来海南实施两个“暂停”、降低首付比例、商品房契税下降和我市实施的《意见》等政策，许多市民看准时机更换三房、四房的住宅。
棚改货币化安置搅动库存池水
今年以来，海口棚户区改造力度不断加大。截至目前，已有6072户完成签约并签订货币化安置协议，完成了全年任务进度的50.55%。
该负责人表示，被征收户是推动去库存的重要力量，因此政府今年在货币化安置政策方面给予很大优惠和补贴，大限度鼓励被征收人选择货币化安置，老百姓通过外购商品房，也可以消化存量房地产。同时，将回迁商品房与市场接轨，实行市场价，引导老百姓合理刚性需求。
该负责人还表示，《意见》刚出台不久，去库存效果才刚刚要开始显现，而对应的一些实施细则已经在加紧修订之中，为市民购买商品房提供优惠和便利。
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