[摘要] 9月13日，2016年第三季度海口数据发布暨西海岸发展论坛在星华海岸城营销中心举行，政府相关主管部门及领导、海口房地产协会会员、西海岸房地产商及部分重要分销单位等约200人到场，依据第三季度海口数据，共同探讨西海岸未来发展。
研数据趋势 判区域崛起
房天下讯 9月13日，2016年第三季度海口数据发布暨西海岸发展论坛在星华海岸城营销中心举行，政府相关主管部门及领导、海口房地产协会会员、西海岸房地产商及部分重要分销单位等约200人到场，依据第三季度海口数据，共同探讨西海岸未来发展。
据了解，此次活动由海口市房地产业协会主办，以发布海口第三季度房地产市场信息为契机，邀请西海岸各大发展商“读数据，判趋势”同台论道，共同助力西海岸片区发展，在市场竞争中实现共赢。
海口房地产业协会戴开权会长对2016年第三季度海口、西海岸楼市数据进行了详细的解读，并对其发展趋势进行了深入的分析。
在西海岸发展论坛上，星华海岸城、颐养公社阳光城、天地集团、龙光地产、绿地集团、鲁能地产、天伦、滨海集团和远大集团等多家品牌房企共同讨论西海岸发展情况。
一、2016年1-8月海口西海岸商品房市场批准预售
2016年1－8月，经市住房和城乡建设局批准预售的西海岸商品房面积37.86万平方米，同比下降54.28%（全市批准预售面积350.19万平方米，同比增长14.55%），占全市批准预售总量的11.91%。商品住房批准预售面积29.70万平方米（全市批准预售面积236.25万平方米，同比下降4.18%），同比下降48.28%，占全市批准预售总量的14.15%。
二、2016年1-8月海口西海岸商品房市场销售情况
2016年1－8月，西海岸商品房销售面积97.30万平方米，同比增长70.79%（全市商品房销售面积365.57万平方米，同比增长50.05%），占全市销量的26.35%。西海岸商品住房销售面积84.33万平方米，同比增长72.13%（全市商品住房销售面积314.27万平方米，同比增长56.33%），占全市销量的26.62%。西海岸商品住房销售面积占商品房销售面积比例为86.67%。
西海岸商品住房销售量按面积区间划分前四位分别是：120－144平方米，26.41万平方米，占西海岸商品住房销售面积的31%；100－120平方米，13.04万平方米，占西海岸商品住房销售面积的15%；80－90平方米，11.67万平方米，占西海岸商品住房销售面积的14%；144－180平方米，11.46万平方米，占西海岸商品住房销售面积的14%。
三、2016年1－8月海口西海岸商品房和商品住房销售价格情况
2016年1－8月，西海岸商品房均价8142.92元/平方米，同比下降13.28%，扣除团购后均价9274.17元/平方米，同比下降9%（全市商品房均价8389.53元/平方米，同比下降0.1%，扣除团购后全市商品房均价9389.96元/平方米，同比上涨1.84%）;西海岸商品住房均价8052.83元/平方米，同比下降13.88%，扣除团购后均价8766.51元/平方米，同比下降8.63%。（全市商品住房均价8077.52元/平方米，同比下降0.4%，扣除团购后全市商品住房均价8729.86元/平方米，同比上涨1.38%）。
购买西海岸商品住房按价位排名前四位的分别是：价位在8000－10000元/平方米的销售面积29.78万平方米，占西海岸商品住房销售面积的35.31%；价位＜＝5000元/平方米的销售面积28.88万平方米，占西海岸商品住房销售面积的34.25%；价位在5000－8000元/平方米的销售面积16.78万平方米，占西海岸商品住房销售面积的19.90%；价位在10000－15000元/平方米的销售面积16.47万平方米，占西海岸商品住房销售面积的19.53%。
四、海口西海岸商品住房购买对象
（一）岛内岛外购买西海岸商品住房情况
2016年1－8月，岛外购买西海岸商品住房面积35.08万平方米，岛内购买西海岸商品住房面积49.06万平方米，同比增长分别为47.44%和96.79%，占比分别为41.69%和58.31%。（岛外购买全市商品住房面积138.77万平方米，岛内购买全市商品住房面积176.47万平方米，同比增长分别为67.78%和49.13%，占比分别为44.02%和55.98%。）
（二）外省直辖市购买西海岸商品房排名情况
2016年1－8月，外省直辖市购买西海岸商品房排名情况（面积）：
（一）西海岸商品房销售金额排名情况
2016年1－8月，西海岸商品房销售金额超过1亿元的企业有25家，分别是:
2016年1－8月，西海岸商品房销售面积排名前十位的分别是：
截止2016年8月底，西海岸商品住房存量为174.39万平方米，占全市商品住房存量的28.32%（全市商品住房存量615.85万平方米）。以西海岸2016年1-8月的月均销量计算，我市西海岸商品住房现库存量的去库存周期需要16.6个月。
西海岸商品住房库存时间少于1年的面积48.15万平方米，占比28%；1－2年期间的面积24.25万平方米，占比14%，2年以上的面积101.99万平方米，占比58%。其中，商品住房按面积区间划分存量超过20万平方米的分别是：90－100平方米的库存面积30.93万平方米，占比18%；80－90平方米的库存面积29.53万平方米，占比17%；100－120平方米的库存面积27.71万平方米，占比16%;＞180平方米的库存面积23.98万平方米，占比14%；120－144平方米的库存面积23.95万平方米，占比14%。
海口市房地产业协会
2016年9月13日
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