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海南楼市:长居度假成主流 8000元/㎡以下两居受欢迎

中国经济网     2017-03-16 15:16

[摘要] 今年的海南屡屡成为热议焦点。当雾霾来袭时,人们搜海南;当房市调控时,人们看海南。就在身边,估计你的圈子里也有不少熟人把新家安在了海南,成为新潮的旅居一族。2016年,海南房地产市场在热议声中到底发生了什么改变,又显示出什么趋势?在海岛安家的旅居一族都有什么特点?在海南适合住什么样的房子呢?

今年的海南屡屡成为热议焦点。当雾霾来袭时,人们搜海南;当房市调控时,人们看海南。就在身边,估计你的圈子里也有不少熟人把新家安在了海南,成为新潮的旅居一族。2016年,海南房地产市场在热议声中到底发生了什么改变,又显示出什么趋势?在海岛安家的旅居一族都有什么特点?在海南适合住什么样的房子呢?

海南,从旅游到旅居

1.让更多人想留下的海南,市场平稳上升

每一次雾霾来袭,“海南”都成为热词。这种全民热度,直接反映在了16年海南楼市表现上,2016年海南全省成交面积大幅提升,较2015增长了113%。市场升温的同时,成交均价趋于平稳,2016年成交均价为9973元/平,是2011年以来的价格低点。原因一方面在于海南楼市的结构性改变:随着中线、西线县市兴起,海南迎来更多元、更平衡的发展。另一方面也是海南购房人购房理念的转变表现,投资需求降低, 居住需求上升,海南正在从旅游地向旅居地的转型。随着海南整体城市配套的完善以及文娱、影视等新兴产业的入驻,本地改善刚需和新海南人的定居改变了原来海南以投资和旅游为主流的成交市场。从度假旅游到异地旅居,是因为现在的海南让来过的人们更想要留下来。

2. 环岛旅居新时代,7城供选择

横看海南市场,海口、三亚依然是海南置业的首选之地。不过他们不再是唯一的选择,文昌、琼州、万宁等都开始稳步发力,成交量逐步攀升,同比涨幅均已超越海口。随着国际旅游岛区位的确定,环岛高铁等基础设施的完善,海南岛打破了海口、三亚两市的一枝独秀,区域发展更加平衡,置业选择更趋多样化。

新海南人,你好

3. 来海南安享晚年,长居度假成主流

购房者待在海南的时间正在变长。从前短暂停留的游客,逐渐演变为长居在此的“新海南人”。调查显示,2016年各年龄购房者中,每年长居(2-5个月)海南的比例超过50%,海南长居度假成为主流。这些“新海南人”看重的是海南对他们旅游度假和养老需求的满足。虽然养老需求占到了受访人群的近三成,包含购房者自己养老以及子女为父母购买,还有10%的新海南人是“未雨绸缪”的年轻人,为自己养老先储备一套房子,做长期打算。

4. 亲友组团,一起去海南安家

调查数据显示,购房人群中,在海南有亲友的占7成之多,这其中31%的购房者在海南有3-5位亲友。相比之下,无亲友的29.7%显得有些形单影只。这也透视出海南市场的独特现象:亲友组团旅居。事实上,海南购房人群老带新的比例在不断扩大,家庭组团置业已经成为主要驱动力。可以想见,亲友团们口碑相传,选择相同或相近小区的概率极高,而海南也从一个旅游景点逐步演化为居家氛围浓重的亲友小区。

5. 接下来,你在海滩听到的可能是京片子

网传三亚海滩都是东北话喊麦,实际上你更可能听到的是京片子。耳听为虚,数据为实,从数据来看,北京户籍购房者在成交数量上占比是11%,东北三省总和与河北省持平,占9%并列第二位。从成交金额来看,北京也毫无悬念拔得头筹。看来,北京市民被雾霾欺负得够呛。至于东北喊麦,也许是东北爷们儿更爱功放喇叭吧。

6. 或者独行远方,或者偕老天涯

来海南旅居,你有可能与两类人做邻居:30岁以下特立独行的单身贵族或者60岁以上的神仙眷侣。结合成交年龄数据也可以看出,购买力年轻化趋势仍在继续,30岁以下置业人群占比33%。61岁以上的老两口购房群的扩大,揭示老年人的“享老”观念日益浓厚;30岁以下“2+3”的五口之家,举家来海南购房的也不在少数。

海岛好安家

7. 楼盘单价大众化,安家不愁

阳光明媚、水清沙白的海南,还是一个走“大众路线”的海南。8000元/平方米以下的大众楼盘占据了海南市场16年成交量的60%,单价超过12000元的“贵族楼盘”则遭遇冷漠,成交套数占比在4%以下徘徊。对想在海南安家的人来说,也许换算成总价更有参考价值。从成交数据来看,40万以下的一居室占到成交量的24%;如果预算达到70万,则更多人选择二居。

8. 不大不小两居刚好,舒适安家

事实上,不大不小的二居室户型确实成为了大多数购房者的选择。综合全岛重点县市的户型数据发现,二居室受欢迎,占总成交套数的37.71%,面积主要集中在70-80平方米和80-90平方米两个区间。一居室也较为畅销,占比34.28%, 40-50平的产品成交相对较多。在海南安家,更多人考虑的是不大不小舒适居住的两居。如果预算吃紧,小一居也能让你在海岛有个家。

9. 海岛生活从这里开始

那么,大家究竟把新家安在了哪些小区呢?数据显示,中海、鲁能、雅居乐等大牌开发商的楼盘体量大热度也高。这些楼盘的共同之处在于,均为配套齐全的大盘,区位优势明显,或临近高铁,或位于经济圈核心区。与大城市的落脚之地不同,似乎这一届人民来到海南,瞄准的就是蓝天碧海、高品质居住。

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