在海南买房，如何区分首套房还是二套房

关于首套房还是二套房这个问题，有很多想要过来海南买房的内地朋友经常都会向主编提及过，关于首套房与二套房的界定，各个城市的标准有一定的区别，那么，在海南首套房跟二套房是如何界定的呢？

海南对首套房与二套房的界定是认贷不认房，也就是说，不管你在老家有多少套房，只要没有欠房贷的一律按首套房来算，如果名下还有一套房贷款还没有还清的按二套房来算，如果名下还有两套房贷款还没有还清的话，那么你就只能选择一次性付款了，海南目前是限贷不限购的。

首套房贷款与二套房贷款的首付以及利率有什么不一样呢？

我们知道，内地朋友过来海南买房是不可以使用公积金贷款的，一般做按揭的只能选择商业贷款，如果是首套房的话，首付为30％，利率为国家基准利率4.9％，如果是二套房的话，首付为40％，利率为国家基准利率的基础上上浮10％。

那么首套房跟二套房交的税费都有哪些不一样呢？

只要是买房的就一定得交税，其中契税和维修基金是最主要的，首套房的契税征收与二套房的契税征收如下：

首套房（普通住宅）：90㎡（含90）以内的征收总房款的1％；91㎡到144㎡（含144）的征收1.5％；145㎡以上的征收3％.

二套房（普通住宅）：90㎡（含90）以内的征收总房款的1％；91㎡到144㎡（含144）的征收2％；145㎡以上的征收3％.

如果是三套房或以上的，不论面积、普通住宅或非普通住宅，契税征收通通3％.

维修基金征收为总房款的2％到3％，不分首套房或二套房。

可能很多人都不明白契税是什么，缴纳维修基金又有什么用途，现在主编就给大家解释一下。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

维修基金是用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

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