近日，《海口市2017年度国有建设用地供应计划》发布，海口土地供应量曝光。
内容显示，2017年海口国有建设用地供应量控制在2074.38公顷(合31115.7亩)以内。其中拟供应住宅用地572.95公顷(8594.25亩)，占供应总量的27.62%，各类棚改用地269.77公顷，占住宅用地供应量的47.08%。
在2017年度海口国有建设用地供应总量中，占比的是交通运输用地，为27.93%，面积579.4公顷(8691亩)；住宅用地次之，占27.62%；商服用地占比8.03%，面积166.5公顷(2497.5亩)；公共管理与公共服务用地300.84公顷，占14.5%；水域及水利设施用地396.32公顷，占19.11%；工矿仓储用地44.38公顷，占2.14%。
根据公开的部分土地情况，商业和住宅用地主要集中在桂林洋、椰海大道北侧、白驹大道北侧、西海岸南片区、金沙湾片区等。其中，桂林洋海边文化旅游城项目商住综合体计划供地168.2公顷，基本可以确定是万达城用地；金沙湾片区的6宗地块已被雅居乐拍得，首进海口；西海岸南片区5宗地块已被华侨城拍得，首进海口。《海居君》最关注的，其实是那269.77公顷的棚改用地，具体会在哪儿？又会是什么房企拍走？
根据《海居君》对2011-2017年各年份海口住宅用地的供应计划来看，2017年海口计划供应的住宅用地面积，比2013-2016年4年的计划供应总量376.46公顷还要高，是过去5年计划供应总量581.46公顷的99%，仅差距8.51公顷。
我们来算一笔账，如果按照2.0的平均容积率来算，那么572.95公顷的住宅土地面积，预计能建1145.9万平方米的房子。
而根据海口市国民经济和社会发展统计公报2014-2016年的公开数据，三年的房屋销售面积分别是337.11万平米、373.3万平米、432.65万平米，合计1143.06万平米。
也就是说，2017年海口市住宅用地供应量，如果按照容积率为2.0来说，能建1145.9万平米的房屋，这相当于过去三年(36个月)海口房屋销售面积的总量。
如此海量的土地供应，还怕没房子？如果觉得当前房价过高，《海居君》的观点是：暂时不买。
☆ 关注土拍 ☆
1、西海岸南片区、出让5宗地块约250亩
4月20日，海口市国土资源局公开出让西海岸南片区5宗地块的国有建设用地使用权，5宗地块一次性拍卖出让，共计166810.94平方米(约合250亩)，成交金额12.3亿元，由华侨城拍得。
B5803地块，占地面积35594.16平米，商住混合用地，成交总价29255.55万元，楼面地价2739.73元/平米；
B5804地块，占地面积44035.48平米，二类居住用地，成交总价28432.68万元，楼面地价3228.38元/平米；
B5702地块，占地面积30026.88平米，商住混合用地，成交总价24617.22万元，楼面地价2732.80元/平米；
B5704地块，占地面积25844.22平米，商住混合用地，成交总价20569.29万元，楼面地价2652.98元/平米；
B5705地块，占地面积31310.20平米，二类居住用地，成交总价20125.26万元，楼面地价3213.85元/平米。
2、金牛岭片区、滨涯路南侧1宗地约6.3亩
4月11日，海口市国土资源局公开出让金牛岭片区滨涯路南侧1宗国有建设用地使用权，宗地总面积4208.02平方米(约合6.31亩)，为二类居住用地，成交金额6145.81321万元，楼面地价5750元/平米，由海南进大房地产投资有限公司摘得。
3、金沙湾片区、出让6宗地块约565亩
2月28日，海口市国土资源局公开出让位于海口市长流组团西侧的金沙湾片区6宗地块的国有建设用地使用权，6宗地块一次性拍卖出让，共计376502.29平方米(约合565亩)，成交金额18.07亿元，由雅居乐集团拍得。
A0102地块，占地面积31942.42平米，旅馆用地，成交总价14037.14万元，楼面地价4394.51元/平米；
A0601地块，占地面积81930.10平米，二类居住用地，成交总价54631.05万元，楼面地价2667.20元/平米；
A0701地块，占地面积61460.79平米，二类居住用地，成交总价34307.00万元，楼面地价2790.97元/平米；
A0801地块，占地面积83080.93平米，中小学用地，成交总价8509.00万元，楼面地价1024.18元/平米；
A0901地块，占地面积67079.15平米，商住用地，成交总价36637.49万元，楼面地价2730.91元/平米；
A1001地块，占地面积51008.90平米，商住用地，成交总价32536.55万元，楼面地价2551.44元/平米。
4、白驹大道北侧、35号地块1宗地约12亩
1月12日，海口市国土资源局公开出让位于白驹大道北侧的35号地块国有建设用地使用权，宗地总面积8000.48平方米(约合12亩)，为二类居住用地，成交总价3108.18648万元，楼面地价1340元/平米，由海南发展控股置业集团有限公司摘得。
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海居君2017-04-24 09:43:12
