[摘要] 小区会所变形记家住奥林匹克花园小区的蔡先生反映称，小区里多数场馆都收费，免费供业主使用的设施不但少，而且十分简陋。“我们小区内部的建筑为什么出租？什么都要收费，要是当初知道是这种情况，我就不会买这里的房子。”蔡先生说。
家住奥林匹克花园小区的蔡先生反映称，小区里多数场馆都收费，免费供业主使用的设施不但少，而且十分简陋。“我们小区内部的建筑为什么出租？什么都要收费，要是当初知道是这种情况，我就不会买这里的房子。”蔡先生说。
昨日，记者刚从该小区东门进入，就看到了一栋名为“奥林匹克健身俱乐部”的独立小楼。记者看到，俱乐部里有动感单车房、多功能健身房、营养健康俱乐部、健美操训练房，健身器材一应具全。记者在前台咨询工作人员得知，所有项目都需付费才能使用，且小区业主和非小区业主价格不同。
随后，记者来到该小区球场，球场入口处的告示牌上写着“非打球人员不得入场，未订场人员不得使用场地，否则按开场收费。”经询问，小区业主告诉记者，使用球场也要交钱。
篮球场旁有一间挂着“奥林匹克花园业主活动中心”牌子的房间，记者走进一看，这间20多平米的房间里放着一张桌子和一些叠放在一起的塑料椅。
物业回应
俱乐部所在的小楼是商用楼，已被承包
奥林匹克花园小区物业负责人告诉记者，开发商当初将奥林匹克花园俱乐部所在的小楼作为独立产权报建，报建时将其定性为商用楼。开发商将其外包给俱乐部，俱乐部每个月按时向小区物业缴纳物业费、水电费。
随后，该负责人带记者参观小区并表示，小区有很多免费供业主使用的休闲娱乐场所，比如业主活动中心、球场旁的两个凉亭。记者看到，凉亭里放着几张石桌，业主可以乘凉、下棋。
该负责人介绍，整个球场仅一个篮球场供业主免费使用，其他的篮球场、网球场均需要付费使用，“小区业主一次15元，非小区业主一次60元。”
小区会所一边是幼儿园一边是麻将馆
“我们小区除了麻将馆再没有其他可以娱乐、休闲的地方了。”陈阿姨住在昌茂澳洲园已经好几年了，以前小区会所里有棋牌室，还可以跳舞，“现在，小区会所一边是幼儿园，一边是麻将馆，我们这些不喜欢打麻将的人都被拒之门外了。”陈阿姨说，小区内的健身器械大多也已经损坏，无法使用，“每天早上散步，晚上散步，这么大一个小区，竟然没有健身、娱乐的地方。”
记者来到位于南沙路的昌茂澳洲园，从东侧大门进入小区，就看到右手边一楼有一家幼儿园。幼儿园隔壁房间写着“强身、健体”，但记者走进去一看，里边只有五六桌人正在打麻将，此外再没有“强身健体”的休闲娱乐设施。
随后，记者在小区里走了一圈，发现健身器材大多已经生锈、损坏，没有可使用的，球场的球门也只剩下几根“摇摇欲坠”的铁杆。许多大爷大妈坐在破旧的健身器材上聊天打发时间，“没地方去，只能坐在这里。”业主王阿姨说。
物业回应
麻将馆由业主自行管理，并未收费
“老人都是打麻将，没有其他了。”小区物业负责人告诉记者，以前会所里确实提供健身、休闲的场所，但随着打麻将的人越来越多，小区会所就渐渐演变成了麻将馆，“现在麻将馆是业主自行管理，物业并未收取相关费用。”
该负责人介绍，小区会所楼的产权属于开发商，由物业经营管理。至于小区会所开办幼儿园，该负责人表示，“已经开办好多年了，具体情况我也不清楚。”
关于小区的健身器材，该负责人告诉记者，器材都是相关单位捐赠的，长期使用后多数已损坏，“购买健身器材需要大量资金，所以一直未能重新添置，下一步，我们将继续向有关部门申请，为小区提供健身器材。”
“健身房”多数器材已经损坏不能使用
陈阿姨是名门广场小区南区的业主，她告诉记者，“我们小区的活动中心也有辉煌的时候，现在时间久了，器材大部分已经损坏，没办法使用，的健身方式就是散步。”
昨日，记者来到位于海口市蓝天路的名门广场小区南区，在F座御景苑一楼看到了写有“老人活动中心”“健身房”“乒乓球室”的三间娱乐休闲场所，以及一家幼儿园。其中，“乒乓球室”大门紧锁，透过玻璃可以看到，里面有3张乒乓球桌，但仅一张可以使用；“健身房”里杂乱无章，墙角放了几个白色的塑料桶、一些硬纸板、一台购物手推车，推车里有五六个灭火器，多数健身器材已经损坏，不能使用；“老人活动中心”的环境也不尽如人意，一张凉椅上放着一床被子，椅子旁放着一个行李箱，箱子上也有一床被子，一个铁柜上挂着一套工作服，水桶、喷药桶、儿童自行车堆放在墙角。
物业回应
将与开发商商议维修、添置健身器材
物业负责人告诉记者，小区的“健身房”“老人活动中心”“乒乓球室”属于配套设施，供小区业主休闲娱乐，并未收取相关费用。“因维修、更换器材、设备需要大量资金，所以一直未能及时更换。”物业负责人说，幼儿园所处位置产权属于开发商，物业只负责管理。
记者从小区物业了解到，下一步，物业将和开发商取得联系，商议健身器材的维修、添置问题，并加强小区公共场所的管理。
小区会馆一楼免费向业主开放，二楼出租
“我们小区的会馆只有一楼可以免费使用，二楼大部分被出租，到底是怎么回事？”住在现代花园一期的符阿公向本报反映称。
昨日，记者前往位于海德路的现代花园小区，从小区北区大门径直往里走，看到一栋名为“现代会馆”的独立小楼。记者走进会馆看到，一楼放置有7张自动麻将桌，其中4张正在使用，5位阿姨围坐在一张小木桌前打着纸牌。会馆正门右手边的一间小房间里摆着几张乒乓球桌，两名女子在里面打球。一名正在打牌的业主告诉记者，会馆一楼免费供业主使用。
记者走上会馆二楼，楼上有英语培训班、一间私人茶馆，还有一些房间挂着其他公司的招牌。
物业回应
该小区物业工作人员告诉记者，小区会馆产权属于开发商，目前，会馆一楼供业主免费使用，二楼有部分暂时出租。随后，该工作人员以开会为由，对此不愿过多解释。
会所培训班繁多，费用高不适合老人
“我们小区会所楼里的培训班挺多，不但费用高，而且不适合老年人。”家住和风江岸小区的张阿姨告诉记者。
近日，记者来到和风江岸小区，在小区7栋楼旁看到了会所楼。记者走上二楼，看到墙上贴着“芭蕾形体培训班”(380元/10节，单节课50元)、“舍宾减肥班”(报名10节课以上每节课300元)等培训班宣传广告。但由于未到培训班开课时间，记者没能进入采访。
随后，记者在小区会所里走访了一遍，但没有发现免费的活动场所。
物业回应
业委会商议出租会所，租金业主共有
供业主休闲娱乐的会所为什么全部成了收费场所？和风江岸小区物业负责人告诉记者，小区会所楼产权为业主共有，在小区业主委员会的商议下，将会所出租用于开办培训班，“租金为业主共有，暂由物业保管，租金用于小区大型设施设备的维修。”物业负责人表示，租金金额每月都会进行公示。
“小区基本上每栋楼一楼都有麻将桌，可供老人娱乐。”物业负责人说。
会所成员工“食堂”，还有英语培训班
业主董先生告诉记者，他所居住的天上人间小区，会所楼被物业用来当员工“食堂”。“业主共有的地方，为什么被物业利用？”董先生表示不能理解。
记者来到位于琼山区凤翔东路的天上人间小区，小区会所楼大门上，写着“咖啡、茶艺、简餐、棋牌、健身”等字样。外墙上还贴着一张“天上人间英语家教”的海报，地址为该小区会所二楼。记者走进会所，看到大厅左右两侧摆放着许多包裹，不时有业主前来取包裹。再往里走，有一间音乐室、一间健身房、一间棋牌室。大厅楼梯后，摆放着几张桌子，桌子旁有一个消毒柜，消毒柜里放着几十个各式各样的饭盒。
随后，记者走上会所二楼，但并未发现海报上的“天上人间英语培训班”。后来从会所二楼餐厅工作人员口中得知，英语培训班在会所二楼555包厢开办，会所只按次收取包厢费。
物业回应
会所性质未改变，业主也可在此用餐
天上人间小区物业负责人告诉记者，小区会所的性质基本上并未改变，“考虑到物业工作人员人数多，没地方用餐，所以安排物业工作人员在小区会所一楼用餐，但业主也可在此用餐。”
针对会所二楼包厢里开办培训班一事，物业负责人表示知情，“开办培训班的老师资质比较高，好多家长愿意把孩子送到这里来学英语，所以我们才允许这位老师开办培训班。”该负责人称，小区会所是为了给本小区业主提供便捷生活，并不对外开放。但记者从会所二楼工作人员口中了解到，培训班也接受非本小区学生参加。
休闲场所被“挤”到负一楼，异味扑鼻
亚洲豪苑业主谭大爷今年60岁，平日里最喜欢和小区其他老人一起下象棋。记者在亚洲豪苑小区见到谭大爷时，他一个人坐在大树底下乘凉。“以前我们可以在小区会所里下棋、娱乐，现在培训班、幼儿园占据了会所大部分面积。”谭大爷说，麻将桌、乒乓球桌也被挪到会所负一楼，紧挨着游泳池更衣室，“那里充斥着刺鼻的气味，谁还愿意去。”
近日，记者来到亚洲豪苑北区，进门后便看到一座独立的会所大楼，大楼右侧是一所幼儿园。记者从左侧大门进入会所，看到会所里张贴着舞蹈培训中心、瑜伽养生的宣传广告，但没有看到可供业主休闲的场所。
物业回应
针对谭大爷反映的问题，亚洲豪苑物业负责人告诉记者，小区会所楼的产权属于开发商，会所楼内的幼儿园是开发商开办的，物业只负责管理。
“以前开发商未介入使用会所楼，所以会所楼暂时作为小区业主的棋牌室使用。但后来，开发商打算收回用于其他用途，棋牌室就没有了。”物业负责人说，小区会所大部分都已用作其他用途，只有负一楼游泳池更衣室旁有空间，所以将乒乓球桌、麻将桌搬过去，“业主习惯了有棋牌室的生活，开发商收回后，部分业主无法接受，但我也没办法。”
随后，记者在物业负责人的带领下，来到小区会所负一楼、业主“休闲娱乐”的地方。记者看到，这里放着一张乒乓球桌，旁边是两张四方木桌。物业负责人介绍，这两张四方木桌就是供业主打麻将的。记者注意到，这个简易活动场所位于游泳池入口，整个空间充斥着消毒水的气味，记者只是待了几就觉得呛鼻，难以想象，业主该如何在这里“休闲娱乐”。
是不是所有小区都存在休闲会所改变用途的情况呢？记者多日走访，发现不少小区存在这样的问题，但也有例外。
小区会所环境好、设施齐，广受好评
昨日，记者来到位于海甸岛海甸一东路的滨江海岸小区一期，在小区10栋楼旁有一座单独的一层小楼，名为“广乐会”。小区业主赵阿姨告诉记者，“广乐会”就是小区的休闲娱乐会所，供业主使用。
走进小区会所，顿时感觉凉快了许多。记者看到，整个会所采用白色基调、简约大方的设计风格，给人一种明亮、舒适的感觉。会所里分别设立了美式桌球厅、乒乓球室、休息区、儿童区、阅览室、棋牌室、健身房等。
在乒乓球室，记者看到，一家4口正在激烈角逐，气氛正好。休息室、阅览室均配有空调、沙发。健身房里摆放着两台跑步机，“我每天都会来会所的跑步机上锻炼几十，感觉很好。”业主王女士说。
物业回应：2012年底交房，一直免费供业主使用
物业工作人员告诉记者，滨江海岸属于中高档小区，应该具备这些休闲娱乐场所，“为了业主有一个良好的生活环境，小区设立休闲会所是非常有必要的。”据了解，该小区2012年底交房至今，会所一直免费提供给业主使用，得到了广大业主的一致肯定。小区业主如需使用会所公共设施，只要在会所前台登记即可。
记者在小区里走访了解到，靠近会所的业主对于会所的用途表示肯定，个别业主因会所离住处较远，很少来休闲娱乐。
律师：成立业委会，共同讨论小区会所的用途问题
小区会所到底应该属于谁？是开发商还是业主共有？凤翔东路一家物业公司负责人告诉记者，海口多数小区会所楼产权被开发商占有，但即便如此，会所楼属于小区配套设施，提供给小区业主使用，不应提供给非小区业主使用。记者在五指山南路一家地产营销中心大厅展示的楼盘模型上看到，有一栋二层小楼写着“会所”，还有一栋四层小楼写着“配套公建”。营销中心工作人员介绍，“配套公建”届时用作员工食堂及物业办公场所，“会所”用途暂时未定，但可以肯定是商用。
律师段同泽介绍，目前，小区会所有两种情况，一种是产权属于开发商，一种是小区会所产权属于业主公摊。在产权属于开发商的情况下，小区会所用途多数在原来基础上有所变动，造成小区业主很难举证维权。但考虑到开发商在宣传时，会所对房价、业主购房意愿等产生了实质性影响，开发商应该遵守承诺，尽可能与宣传时达成一致，保证会所原有的功能。据了解，海口多数小区未能成立业主委员会，这让小区业主维权变得十分艰难，特别是一些候鸟型小区。段同泽建议，为维护业主权益，已经入住的小区，业主成立业主委员会，共同讨论小区会所的用途问题。购房者在买房时要明确小区会所的产权问题，保留好宣传册、效果图等证据。
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