今年1-5月，我们见证了海口楼市火热→火爆→疯狂→限购及升级限购→销量急速下滑的全过程。而在土地市场，自4月26日成功拍卖出让龙昆南东侧道客村内“润龙花园”用地后，海口土拍市场已经沉默了2个月，日前，海口市国土资源局终于发出新的土地拍卖出让公告，将于7月21日以拍卖出让的方式一次性出让西海岸南片区5宗地块。
也就是说，这场土拍，我们已经等待了60天，而在7月21日之前，并没有土拍安排，所以，要等到的土拍，还需继续等上26天！
也就是说，海口土拍市场出现了整整86天的“天窗”，这非常罕见。同时，公告内容还透露了两个重要的信息。
我们来看看这5宗地块的信息
根据海口国土局公布的信息，该用地位于海口市西海岸南片区，五块地共计106759.07平方米(合160.14亩)。其中，B6902、B6903、B7102为住宅用地；B7001为批发零售用地，含占比不小于50%的住宿餐饮和商务金融用地；B7005为科教用地。
即将出让5宗地块的基本情况
根据海口市规划局《关于用地规划条件的复函》(海规函[2017]924号)，规划建筑体量约20.6万平方米。各地块用地规划性质及规划条件见下表。
即将出让5宗地块用地性质及指标
竞买条件及资格
根据挂牌公告信息，符合下述条件的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请竞买：
1、在海口市行政辖区内无自身原因造成闲置建设项目用地；
2、无拖欠土地出让金。
非海口市自然人、非海口市注册的法人和其他组织，应在竞得土地后5日内在海口市注册成立法人项目公司或全资子公司，由项目公司或全资子公司与海口市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。
申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成等内容。
竞买人在报名时需交纳土地竞买保证金95000万元人民币。
地块所处西海岸新区南片区位置
重要信息之一：竞买人数须不少于3家
海居君注意到本次公告中出现的一个最值得关注的信息：本次拍卖的竞买人数须不少于三家。至报名截止日，若竞买人少于三家(不含本数)，则本次拍卖终止。
5宗地块一次性打包出让、起拍价9.5亿元，这必须得有实力的房企才能参与角逐的地块，我们不妨回顾下今年已经成功打包出让多宗地块的那2场土拍：
2月28日，金沙湾6宗地块，面积37.65万平方米，起拍价逾17亿元，参与企业仅雅居乐1家。
4月20日，西海岸南片区5宗地块，面积16.68万平方米，起拍价12.2亿元，参与企业仅华侨城1家。
可见，今年前2场多宗地块一次性打包出让的土拍，均只有1家企业参与。海居君也再次查看了下这两场土拍的挂牌公告，挂牌公告中，对于参与企业的数量并没有数量要求。此次要求至少3家企业，然而大牌房企一般都不愿意给别人做陪衬，如果确定要参与竞买，肯定是抱着必拿的决心，届时，想必这场土拍会比较“精彩”。
海口西海岸新区建设
重要信息之二：起拍楼面单价超2016年海口地王
根据公告信息的容积率，这5宗地块的建筑面积206017平方米，而9.5亿元的起拍价，折合楼面单价4611元/平方米，比2016年海口地王(城西片区20号地块)成交楼面单价4400元/平方米，要高出4.16%。
也许有朋友会说，今年不是也有个楼面单价地王吗？的确，今年4月11日，进大地产以5750元/平方米的楼面单价摘得滨涯路南侧一宗地块，刷新了海口楼面单价历史。但是，这宗地块仅4208.02平方米，折合6.31亩，这么小的地块创造的楼面单价虽然也有参考价值，但是与百强房企拿的大宗地块来说，显然没有可比性。
我们再来重温下那场有象征意义的土拍：2016年8月19日，海口国土局拍卖出让城西20号地块，保利、融创、雅居乐参与出价，经过160多次“厮杀”，碧桂园以9.58亿元摘得，楼面单价4400元/平方米，创下了当时楼面价的“新地王”。
说了这么多，海居君想说的是，撇掉宾崖路南侧的迷你地块，7月21日将拍卖的5宗地块，起价楼面单价就已经超过去年的海口地王！
而去年的地王，已经开盘，预售备案建面均价大概14000元/平方米，此刻，刚需族的内心是崩溃的！
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海居君2017-06-26 09:22:45
