明天，海口这场土拍将“硝烟弥漫”，看点都在这！

海口限购升级后首场土地拍卖，将在明天正式拉开帷幕。要知道海口上一次土拍还是4月底的事儿，这断供了3个月的土地市场，不知道明天这一拍会迎来怎样的惊喜？

7月21日，海口市国土资源局以拍卖出让的方式一次性出让西海岸南片区5宗地块，共计106759.07平方米(合160.14亩)，出让起始价9.5亿元。其中，B6902、B6903、B7102为住宅用地；B7001为批发零售用地，含占比不小于50%的住宿餐饮和商务金融用地；B7005为科教用地。

此次土拍已经吸引了诸多房地产开发企业和购房者的关注，一场“硝烟弥漫”的抢地大战似乎已在所难免！据知情人士爆料，万科、金地、保利、中海、华侨城等知名房企意欲参与此次土拍！

那么此次，土拍又有哪些看点？

看点1、海口限购升级后的首场土拍

5月10日凌晨，海口市人民政府印发《海口市人民政府关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》，全市范围内限购，部分特定区域升级限购(需要提供在海南连续2年缴纳社保的证明)。

然而，海口西海岸并不在这次升级限购的范围之内。而根据日前公布的“《海口总体城市设计》公示”，海口西海岸是海口市的三个城市副中心之一，也一向是各大房企进驻海口的必争之地。或许，这首场土拍是一次对于市场的“试水”？

看点2、或是今年以来最激烈的腕级土拍

本次土拍，5宗地块一次性打包出让、起拍价达9.5亿元，这就得有实力的房企才能参与角逐的地块，这就注定了只能是有实力的“腕级”房企才会参加。

公告称，本次拍卖的竞买人数须不少于三家，至报名截止日，若竞买人少于三家(不含本数)，则本次拍卖终止。言外之意，本次土拍至少会有3家或以上的房企参加，昨天海居君顺着公告上提示的咨询电话致电海口市土地交易中心，对方给的说法是目前对这5宗地块感兴趣的房企有10家左右。届时会有几家？哪些房企参与竞拍？拭目以待。

看点3、单价捅破西海岸楼面地价天花板

根据公告信息的容积率，这5宗地块的建筑面积约206017平方米，而9.5亿元的起拍价，折合楼面单价4611元/平方米，这个单价已经是捅破了目前为止西海岸楼面地价的天花板。另外，根据公告内容，本次土拍并没有限价，在多家实力房企的较量下，这个天花板到底能有多高？值得关注！

明天5宗待拍地块详情

明天5宗地块详情，供大家参考，小伙伴们也看看，这些地块在不在自家小区旁边。要知道这些地块一拍，你家旁边可就多了一条商业街、一个幼儿园，说不定房价又要涨！

根据海口国土局公布的信息，该用地位于海口市西海岸南片区，五块地共计106759.07平方米(合160.14亩)。其中，B6902、B6903、B7102为住宅用地；B7001为批发零售用地，含占比不小于50%的住宿餐饮和商务金融用地；B7005为科教用地。

基本情况

根据海口市规划局《关于用地规划条件的复函》(海规函[2017]924号)，规划建筑体量约20.6万平方米。各地块用地规划性质及规划条件见下表。

用地性质及指标

竞买条件及资格

根据挂牌公告信息，符合下述条件的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请竞买：

1、在海口市行政辖区内无自身原因造成闲置建设项目用地；

2、无拖欠土地出让金。

非海口市自然人、非海口市注册的法人和其他组织，应在竞得土地后5日内在海口市注册成立法人项目公司或全资子公司，由项目公司或全资子公司与海口市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成等内容。

竞买人在报名时需交纳土地竞买保证金95000万元人民币。

此次土拍对海口房地产市场的格局必定影响深远！这次土拍是今年海口市场第三次“多宗地块打包出让”，以此为代表的土拍案例，将开始见证众多房企的重大的洗牌，实力雄厚的开发商将会生存下来，而一大批小型的房企将会被淘汰出局，整个房地产市场也将重新划分布局。

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