导语：
自去年“9·30”迄今，房地产市场进入新一轮调控周期已满十个月，从限购、限贷到限价、限售、限商，多地调控步入“五限”时代。《经济参考报》记者了解到，目前各地调控措施以“限”为主，通过提高购房门槛、限定销售价格等方式抑制市场成交，却没能从根本上释放购房需求，同时新房供应又不足，导致供需错位。面对日趋严厉的“限字令”，有的房企玩起了“双合同”等花招规避政策，有的房企则按兵不动“豪赌”政策松绑。
“政府对楼市销售价格进行干预，对于短期内遏制房价过快上涨起到一定的积极作用，但是也有一些负面作用。”多地建设部门负责人在接受采访中表示，为了控制房价，对项目限价是权宜之计，呼吁楼市调控多出台长效手段。
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01
预期难降：“能买还是尽量买”
8月1日，央媒（经济参考报）正文中的“预测难降，能买还是尽量买”，再一次触动了购房者敏感的神经。一位国有房企负责人说：“当前调控政策出台周期缩短、频率加快，说明政策边际效应明显。”，企业不看好本轮调控持续性，认为政府后市仍会放松政策以稳定经济增长。
经济参考报正文截图
央媒记者在采访中发现，限购等调控政策虽然缓解房价过快上涨趋势，但也增强了人们“物以稀为贵”的上涨预期。
厦门大学管理学教授戴亦一指出，作为政府一项基本的调控性政策措施，楼市限购这类措施能在一定程度上缓解房价过快上涨的局面，但是“治标不治本”。限购应被看作是一个临时性的应对措施。
一位在沿海省份房管部门工作20多年的基层干部表示，限购本质是遏制需求，也向投资者释放信号：越是稀缺紧俏的东西大家越追逐，价格就还要涨。反向预期之下，楼市限购反而成了房价上涨的预警器。
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02
需求旺盛：一旦松绑或引发风险
链家地产研究院院长杨现岭表示，我国楼市调控多以短期、需求端为主，采取“限”字措施抑制需求，但实际需求还在，只是暂时被“堵”住。这些被压抑的需求一旦爆发，会给后市带来巨大风险。
在“越限越涨”预期驱动下，购房者购房需求更加强烈。今年3月底，在环京的涿州，一楼盘开盘推出2000余套房源，却排了一万多个号。开盘时，购房者将售楼处挤得水泄不通。
在福州3月底开盘的鲁能公馆项目，两三百套房源引来几千人哄抢。一名地产业内人士说，当天现场有中介把买房资格炒到2万元，不找关系根本买不到房。
在京工作十年的李涛今年3月看中朝阳区一套住宅，总价320万元，但在房屋核验过程中，因北京楼市政策调整，购房首付从35%增至60%，增加81万元。由于无法凑齐首付，李涛只能违约。“虽然在政府部门协调下，不用承担违约责任，但房子总要买，以后怎么办？”他说。
不仅购房者需求难以满足，房企拿地需求同样旺盛。
“拿了高价地可能会死，但没有地一定会死。”一位房企负责人坦言，现在一线城市土地供应有限，企业会不惜一切代价去抢地。
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03
买房不要等到明天
房子除了自住、投资，还兼具保值增值的功能，不论是谁，房子迟早都是要买的。这么简单的道理，为什么那么多人却想不明白呢？
1、地价越来越贵，房价水涨船高
今天的地价决定了明天的房价，当面粉贵过面包，房价怎么可能不涨？在加上物价上涨、通货膨胀、人民币贬值、购汇限制等因素，房价只会水涨船高。你还在傻乎乎地盼着它跌，可能吗？所以说，买房要趁早，越早越便宜。
2、房子买得越早，成本越低
不论是首付、贷款利率，还是购房资格，是不是越来越严了？
首付以前只要两成，现在普遍首套三成，如果有房贷记录，有些城市还要求首套5成；
之前本来还有利率折扣，现在不仅取消优惠，有些银行还上浮10%甚至20%，放款期限也从2个礼拜拖延至一个月，甚至更久；
再说购房资格，以深圳为例，2014年深圳的限购政策还是连续满1年社保即可，到了2016年10月4日新政一出马上改为连续3年，更狠的是，7个月后再次加码，跟上北京、上海的节奏，外地户口买房，社保要连续满5年了。
很多人一夜之间，就丧失了购房资格！
3、谁也不知道明天你是否还买得起房
有一种病叫做拖延症，相信很多人都犯过：
工作堆积如山，老大发飙在眼前，计划还等明天？
体重直逼红线，薯片依然挂嘴边，减肥还等明天？
收入日渐上涨，房价却不似从前，买房还等明天？
——做人要做行动派，现在立刻马上，心动不如行动！
反正房子早晚都要买
与其等到明天房价涨了
首付高了，利率升了再买
倒不如现在下手，趁早买！
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海房头条2017-08-06 09:31:00
