今年海南楼市十分凶猛，前10月的房屋销售额已经破千亿，远远超出2015年全年的销售业绩。这些不凡的业绩，大部分贡献来自岛外群体。有资料显示，海南的房子87%卖给了岛外人，而在三亚，东北客户占到79.6%。
许多岛外人对海南慕名而来，环境好、气候好，四季如春，还有呢？除了气候条件外，海南很多不为外人道也的因素才是决定你买房的重点。房价房价可以说是买房的重中之重，但是你知道海南有18个市县（三沙市除外），市县之间的房价相差好几倍吗？以今年海南前10月楼市成交数据为例，三亚和陵水房价，在16000元/㎡以上，其余市县均价都在1万元以下，白沙房价还低至4字头。
海南前10月楼市成交，数据来源：海南省统计局
有购房者曾在西线买了套1万元/㎡的房子，傻了吧！低于1万元/㎡的房子，海口、东线遍地都是，为什么非要去落后的西线购房呢，如果一定要选海景房，海口西海岸均价9000元/㎡的房子随你挑。连基本行情都不知道，不坑你坑谁？
海口住宅房价地图，图片来源于国际旅游岛
气候
人人都夸海南气候好，四季如春。当然，大部分的时候是这样。但海南的冬季气温也不低，三亚、陵水冬季气温，冬季温暖，冬天的时候只穿一件或加一件外套就足够了。但在海南西线或北部，冬季湿冷，特别是沿海，不仅气温低，海风还特别大，吹得头生疼，别说面朝大海了，你连门都不愿出。所以在买海景房的时候，别脑袋一热就买了。
台风有购房者在海南西线买房，原因是东线有台风。听到这个理由，小编有些傻眼。台风多发季是在7月-10月，而冬季是没有台风的，最晚也就在11月，小台风，影响不大，而如果是大台风，你以为在西线就没影响了？去年的超强台风威马逊及今年的台风电母，都是全省受灾，台风在东线登陆，但西线会伴随暴雨。
配套
海口配套、三亚端、中西线最落后，东线待提高。配套和房价是相辅相成的，房价高的地区，配套不会太差，而房价低的地方，配套一般跟不上。以西线为例，在西线几乎找不出高端五星级酒店，三甲医院空白，所以西线房价才是白菜价。而东线旅游业发达，配套、基础设施也优先建设，五星级酒店近百家、高尔夫球场、游艇码头等高端配套也不胜枚举，高铁贯穿市区，医疗则多依赖于海口、三亚。
说了这么多还是不知道买哪里？这还得取决于你买房的目的。1、投资整个海南都处于去库存阶段，以高举“两个暂停”为代表，房价四平八稳。如果真想投资，可以在海口、三亚的好地段买房，毕竟地段和配套在那，即便不住，平时出租的也很可观，特别是冬季的三亚，房租居前列。2、养老医院和配套为主，海口和三亚配套最齐全，但东线或海口周边的房价相对较低，高铁通车运营后，距离已经不成问题。如果经济有限，可以选择海口周边交通便捷的市县，比如文昌，坐高铁半内就能到海口。西线虽然也通了高铁，但高铁站点多建在郊区，出行不便利。3、度假三亚景点，度假配套也最齐全，这当然是最优选择。但东线也是整个海南的旅游重心，房价却只有三亚的二分之一，这些地方也有很多不错的楼盘。4、只想过个冬如果是为了躲避严寒和雾霾，那海南处处都可买，处处可住。虽然前文说北部和西线湿冷，但相对北方，海南十多度的冬天，那真不叫冷。而且海南大部分房价偏低，北京一个厕所不到的钱，在海南就能轻松拥有一套房。虽然以上都是浅显的道理，但很多岛外购房者却不了解。
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房媒婆微刊2017-08-22 15:25:09
