很多人买房都有这样的困扰：城市住宅楼房，选择高层好还是低层好？下面我为大家简单介绍一下选楼层要考虑的因素、各个楼层的优势和劣势以及注意事项，供大家作购房选层的参考。
一、选楼层要考虑的因素
1、满足家庭成员及个人喜好
高层视野开阔，底层适合恐高者；家里有老人和小孩的，选择较低一点的楼层更适合些。
2、电梯数量和楼层总数
A.若选择购买高层，则需要考虑电梯的数量是否够多。如果电梯的数量比较少，而总住户比较多，则高层的住户出行需要花费较长的时间等待电梯。（住宅层数在12~18层之间的，不应少于两台电梯，其中必须有一台兼具消防电梯功能；在19~33层之间，服务总户数在150~270户之间的，不应少于3台电梯，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。）
B.一般来说，好的楼层都位于总楼层的三分之一至三分之二之间，因此选楼层之前要看看楼层总数。
3、采光好坏
楼间距大小直接影响房屋的采光通风效果；在楼间距不是很大的情况下，楼层越高，采光越好。此外，住宅周边有高大的建筑物的遮挡，也会影响房屋的采光好坏。还有，户型、朝向不同也会影响采光，具体情况还需对房屋进行实地查看。
4、经济能力
高层住宅一般是两头便宜，中间贵。楼层越低，价格越便宜；楼层越高，价格越贵，到一定高度后，楼层越高，价格也会越来越便宜。具体价格情况根据不同楼盘的实际情况而定，此处不作具体分析。
二、各楼层的优势和劣势
1.1~3层
优势：a.当发生倒塌、地震、火灾等意外事故时，层是方便逃生的；b.人气足。住在1~3层，离地面很近，生活在树冠下，绿意盎然，蝉虫鸣叫，更有生活气息；闲暇时偶尔看看住房外面的来往人群，亲切攀谈，分享生活乐趣。
劣势：a.因为人来人往，一楼会比较吵杂；b.空气差。1~3层离地面很近，空气循环减缓、阴影和湿度大，若楼栋通风不好，污染会比较严重，特别的第3层会集结了大量有害物质；如果临街，严重受路上的汽车尾气、扬尘的污染；c.地下室可能会返潮气上来，且易受到蚊虫的叮咬；d.一楼易遭盗窃等不法事件。
2.4~6层
优势：污染小。有害物质开始下沉或水平方向消散。
劣势：如果没电梯或者电梯坏了，老人上下楼不方便。
3.7层
优势：高层住宅楼中的“黄金楼层”段。7楼较为安静，且不受汽车尾气等污染，也不会达到让人恐高的程度。
劣势：七层及以上的楼层，不适合有心血管病、胘晕的人居住。
4.8－11层
优势：污染小。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。
劣势：在很多小区密集区高层住宅的中间位置，有一个“污染物高密度区域”——a.会有灰尘会逗留一段时间再消散；b.噪音较大，车辆噪声等甚至比在一楼听得还清楚。
5.8~16层
优势：明亮楼层，光线不易被遮挡。
劣势：如果在8~16楼上下有排放废弃物的管道，那么其将受到很大的影响。
6.16层以上
优势：a.视野好，空气清新；b.住宅楼暖气是往上升的，因此16层以上较为暖和。
劣势：发生自然灾害时不易逃生，特别是火灾时散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此其是危险的楼层。
7.顶层
优势：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。
劣势：高层住宅楼若水压较小，有时会出现停水的现象。
三、选楼层需要注意的事项
1.关于电梯，除了考虑电梯数量（一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户）外，还必须考虑是否有一台兼具消防电梯功能的电梯，以防发生火灾时便于逃生。同时还要注意看电梯大小，能否放得下急救用的担架，家里有孕妇的，生孩子的时候会用到。
2.关于供水、供电，高层住宅在顶层需建有水箱，楼栋需配置应急发电机组。
3.关于物业管理，监控保安措施、消防电源等要足够应付紧急情况的发生。
4.关于楼层的选择，不宜选择太高楼层。一般的消防车能升到25米左右，消防枪能打到60米长左右，那么水能达到85米高，较高能到达25-26层左右。
5.在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。
总结：以上三点就是关于买房选楼层时，要考虑些什么问题、注意事项以及高层各个楼层的优劣势分析。当然，每个人有每个人的喜好，但我认为，无论选择什么楼层，安全是重要的，大家可根据实际情况综合考虑到底要购买哪个楼层的房子。
宝岛房通2017-08-24 10:10:00
