海南楼市丨全款的进 贷款的等！有钱也不一定能买到房？

购房鄙视链：全款优先 公积金贷款靠边

据有关报道，广州现在多个楼盘挑客全款客人优先购房。有些广州楼盘，普通的三成首付比例几乎绝迹，而高首付比例或全款买房的客户则成为了楼盘的群体，在买房上可享受多重“优待”。具体事例：

业内人士：新房的预售货量比较少，而客户相对较多，使得开发商有了挑客的条件。而且，由于限签，银行房贷一时下不来，开发商资金回笼比较紧张，所以就选择一些能一次性付款或者首付比例比较高的客户。限价、限签是导致“价高者得”这一特殊现象逐渐在广州楼市大行其道的原因。

而且，这并不只发生在广州，惠州、济南、杭州等地也有类似怪现象发生：a.济南：不托人，有钱也不一定能买到房（内部要求：优先卖给全款的，贷款的先不考虑）；b.惠州：部分开发商根本不待见公积金贷款客户（原因：住房公积金贷款流程较为复杂，放款周期比较长）；c.杭州：有开发商依靠全款及首付成数，来确定关系户的购房顺序。

业内人士：现在买热门楼盘，既要有关系又要有钱，不是关系户根本买不到——先托高层的关系拿到一个名额，然后确定你的首付能付几成，如果是全款那就基本上能买到，个别楼盘如果你只能付3~4成首付那想都不用想，肯定买不到。

海南楼市：未开盘，已抢购一空

今年年初，海口华润中心以其占据国贸区有利位置和完备的配套设施，吸引着来自各地的购房者，各种途径咨询人数已多达房源的数倍之多，形成未开盘就热销的趋势。

针对这种情况，也许很多人会说，对于品牌房企，热销也是情理之中的，况且现在海南限购了，很多楼盘滞销了吧？房价要降了吧？

其实不然，根据近日得到的消息，目前未限购的海南陵水县，以其地理环境和基础设施配套（海南东线高铁穿过、海南三亚市、海洋资源丰富......）等优势，很多楼盘未开盘就抢购一空；要想买房，就要先一大早去排队询价看房，而且即使去排队了，还不一定轮得到你，排在你前头的购房者们早已下手了。

业内人士：海南现在售楼处都是外地人在看房，看两三天就买了，稍迟疑好楼层就被抢了。海南的房地产主要用于满足有特定消费功能的目标客户，较小的岛内购房居住群体，以及庞大的岛外来琼养老、度假、过冬、投资等为目标的购房群体，是典型的外向型市场，独有的自然资源为吸纳购买力提供支撑。

业内人士：2016年，在旺盛的市场需求刺激下，诸多地产巨头纷纷加码海南投资。目前，万科、万达、雅居乐、融创、恒大、绿城、中海等，排名前20的房企基本都入驻了海南市场。一波大型开发商进入海南进行片区和区域整体开发，开发和服务并重，再加上海南基础设施的不断成熟，未来的海南旅游业、服务业水平将明显提升，有效地助力海南房地产的不断发展壮大。

海南：继续实施房地产“双暂停”政策

今年8月中旬，海南省住建厅表示，将继续对海南全省房地产市场实施“双暂停”调控政策（即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。），并严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发，同时严格控制五指山市、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、白沙黎族自治县4个中部生态核心区房地产开发。

下一步，海南将继续加强对全省房地产市场动态监测，密切跟踪分析房地产市场运行情况，适时采取有效措施，进一步加强房地产市场调控，同时大力开展房地产市场秩序专项整治，保持房地产市场平稳健康发展。

“双暂停”调控政策表明了海南房地产对去库存的决心，虽然调控效果明显，但是目前海南供过于求的情况还存在，可是海南房价又迟迟降不下来。就海南三亚而言，目前房价已达到30000元/㎡，高房价使得很多购房者迟迟难入手，也就导致了上面提到的三亚的陵水县的抢购热潮。

总结：以前，很多人买房是为了炒房赚钱；现在，很多人即使想要买房来住，都变得一波三折，还要得是关系户、付得起全款。目前，楼市紧俏态势明显，即使各地政府通过多方面途径想要让房地产健康发展，但是“买房难”问题还是并未得到完美解决。

就海南楼市而言，“全款的进，贷款的等！”这种房地产“不良现象”也早已存在，好房都得抢，有钱也不一定能买到房！马上进入房地产的“金九银十”，海南房地产也要进入旺季，“买房要趁早”真的不仅是说说而已！！

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