客户：“你们的房子不错，但是有点贵，别人家的和你家差不多，价格比你家便宜。”
下面这张图告诉你：“像，但不代表一样，区别大了去了。”
客户：“我再考虑考虑，过几天再说吧”。
客户：“这房子我还不太满意，我考虑一下，考虑好了再跟你联系”。
客户：“都说房价会降，这个时候好像买房不合适，我再考虑考虑”。
你总说“再等等，等我手里有钱了，等我工作稳定了，等我回去和家人商量一下……”
然而，一个事实却被忽略掉了。房子的特殊属性，决定了“通过勤俭节约凑首付”已经不现实，我们可以看看居民收入增长的数据，再看看房价增长的数据，再看看房价——收入比，就知道通过凑首付的方式在大城市买房几乎是不可能事件。
买不买房，和钱凑没凑够，感觉联系不大，关键是三点：
⊙你的判断：未来房价是涨，还是跌？
⊙你的判断：未来房价是涨，还是跌？
⊙你的信心：是否能够维持现金流正常？
其实，真正“攒够首付”再来买房的人其实寥寥无几。大家总想等到凑足首付再来买房，孰不知，你凑首付的速度远远赶不上房价上涨的速度。
忆房价 不堪回首 一语泪千行
↓2008年
金融风暴骤然而至，央行大幅度降息难挡房价急速下滑。有的人选择卖房炒股，有的人忍痛斩仓卖股买房，结果咧？
↓2009年
政策利好、银行信贷宽松、四万亿计划，楼市一片火热。你说房价疯涨，楼市会崩盘！结果咧？
↓2011年
各地限购政策出台，专家说房价还未抄底，你说再等等！结果咧？
↓2015年
经济下行压力骤然增大，楼市利好政策不断。你说大家都在观望，房价一定会跌，再等等！结果咧？
↓ 2017年
多地限购加码，各大城市又双叒叕限购、限贷，还限售。钱没攒够，一夜之间发现连购房的资格都没有了……
房价真要跌了，你不买；
房价若是涨了，你也不买；
房价不涨不跌，你还是不买...
等到买房资格被限了、贷款资格丧失了......你才追悔莫及。其实，我真的很想问一句，你看中的房子，凭什么就认为别人看不中？好房会等人吗？房价会等你考虑清楚了再涨吗？等来等去，最终房价只会越来越贵，首付越来越多，利息越来越高，买房也越来越困难，甚至你连买房的资格都没有... 而你迟早都是要买房的！
看看你这些年一次又一次看房，最后却没有买房的25个原因：1
心里总想着：房价还会降，政府会帮老百姓降房价，让大家买得起房......
2
刚开始是穷，然后是犹豫，到后来纯粹是赌气。2009年一万买一环，2012年2万三环外，现在四万只能买郊区...不甘心，不买算了......
3
价格不够笋，没欲望......
4
想买更好的房子，选、选楼层、选朝向、选装修，总想买个十全十美的好房子......
5
业主不好谈，不送家私电器，不相信中介......
6
对市场不看好，想买超抵的房，想占点便宜......
要求高，地段、价格、小区环境、楼龄、学校，一项达不到自己的心理预期就不买。部分小区达到了，但是远高于心理预期，买不起......
对中介的逼定方法很不屑 ，久而久之，感觉所有中介都是忽悠的，觉得没有中介真心给我们找房子。后来他们也不来找我们，以为房价真的要降了，恶性循环......
现在是淡市，看到合适的价格不降也不会买，因为不担心被抢掉，等有再次上涨的苗头再说......
等一个感觉，砍价成功的成就感。买二手，每次都是几万块谈不下，真的缺那几万吗？不是。就是谈不下，没快感......
抱怨政策，抱怨投资客炒高房价。一个社区两房近期成交300万，下个业主放盘就是310万或320万，不愿意加价，一直错过......
对房价有期望、一开始看的时候觉得自己的首期款或者供楼压力大，等有钱再买，但是没有想到房价涨势过快，跟不上上涨的脚步了......
始终期待房价会回落，等价格掉了再买，结果越等越难受......
听朋友、同事、家人的意见，看一看再说。现在价格高，买了压力就太大了.....
听网友和一些专家的建议，下半年或明年房价会降，那时候是出手的好机会，就一直等下去了......
没有时间去了解市场和房子真实成交的数据，专心工作错过了买房的好时机......
没有安全感，对于风险的意识过于强烈，几乎不相信任何人，更不相信一些交易流程......
可能需要一点时间，去想通......
举棋不定，总是考虑自己会回老家，没有必要在这里给自己这么大的压力，结果房价涨了、孩子到了读书的年龄、慢慢地开始醒悟和后悔了......
或许是脑子里的水没倒干净吧
便宜的时候觉得不需要换房，结果没过两年又，出现换房买房需求的时候已经追不上房价的速度了......
认为银行利息高，不想贷款太多，一直凑不齐首付......
总想一步到位，以为这套房子能住一辈子......
追求十全十美，户型东南，超市泳池地铁一样不能少
单身年轻的时候觉得没必要买房，等到结婚生子房子太贵钱不够，好不容易下定决心来一套，却发现没资格了...
买房子就跟谈恋爱一样，每个人都有优点与缺点。重要的是你要心里清楚，你最想要的是什么！不是有了足够的钱，才买房，而是有了足够买房的决心，才是买房的时机。买房不是买的，是买最合适的！
作者简介：七喜，海南资深房地产投资分析师，海口人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析。（作者微信号：15708993889）
宝岛房通2017-09-21 03:35:35
